中国金茂,以城市运营商之力打造人居标杆住宅

近年来中国经济增速位居世界主要经济体最前列，中国对世界经济增长的年均贡献率超过30%，成为世界经济增长的第一引擎。伴随经济的快速发展，中国一线城市的规模不断扩大，而因过去“点式”“片段化”城市开发方式导致的城市病日益凸显。同时伴随城市建设从“颠覆”转变为“进化”，未来国际型都市的发展越来越需要具有前瞻性的设计、合理性的城市空间布局、综合性的城市配套和产业导入的城市运营的支撑。

在城市发展过程中，房企的角色也在变化，不单单是“造楼”，未来城市运营将会取代传统开发，需要城市开发商由以往的仅仅开发地产、建商住楼为主向城市运营转型。而铸造多个国家地标形象的中国金茂，自2015年起，就率先从传统意义的地产开发商转型为城市运营商， 作为中国城市运营商TOP10第一名，更是将第五个年头的2019年定为“城市运营年”。

从上海地标建筑金茂大厦，到黄浦江畔亚洲大型绿色商务建筑群组北外滩，从城市地标缔造者到城市共生体，中国金茂以“城市运营的先行者”角色，快速布局全国6大区域43座重点城市开发超150余盘。

一座上海滩  筑就中国封面地标

2004年以来，中国金茂在上海市虹口区北外滩，重新整合资源，成功地完成了超大规模的滨水码头城市更新。历经十余年开发，目前上海金茂北外滩西连老外滩，南望陆家嘴，拥有长达2公里黄金岸线，总占地面积约30万平方米，总建筑面积约150万平方米，建有34栋5A级办公楼，集聚了4000多家航运企业，1000多家金融企业。

图：上海金茂北外滩

如果今天以上海东方明珠为中心画一个两公里为半径的圆，中国金茂开发的写字楼占了约1/3，可以说中国金茂一手托起了北外滩的半壁江山，开发实力可见一斑。

图：上海金茂北外滩

北外滩还创造了中国绿色建筑的纪录：北外滩的每一栋建筑都是按照中国绿色建筑标识三星级的标准来设计和建造，是亚洲乃至世界规模最大的绿色商务办公建筑群，是“华东地区国家绿色建筑示范推广基地”示范项目中唯一的公共建筑群，亚洲规模最大的绿色建筑商办楼群，已经获得中国住建部颁发的绿色建筑三星级设计标识、美国LEED金级、英国BREEAM优秀和杰出级的绿色认证。

这份传奇不仅属于当下的上海，更属于与时俱进的未来上海。

千亿梅溪湖  成就一座城市传奇

要做城市运营商，不仅要求开发商有着强大的综合开发运营能力和雄厚的实力，还要求开发商有着前瞻性的眼光、独特的创新力和强烈的社会责任感。

曾经的梅溪湖是一片葡萄园

上世纪九十年代的长沙梅溪湖，是一片荒芜的葡萄园，中国金茂在这里深耕九年，让梅溪湖脱胎换骨。从国际视野的规划、多元业态的创建、再到优质产业的导入，中国金茂在城市运营的专业领域，走出了一条“3年成形，5年成城，9年产城”的 “梅溪湖模式”。

通过逐步完成依山傍水的城市基建，落地国际研发中心、创新中心、企业总部、名校等优质产业，悉数打造长沙梅溪湖金茂豪华精选国际五星级酒店、金茂ICC双子塔、文化艺术中心等城市地标，金茂将梅溪湖打造出产城融合的城市格局，不断赋能城市未来生命力，将长沙河西这片荒地一步步运营成为长沙的“新名片”。

图：长沙梅溪湖国际新城

中国金茂联合当地政府成功导入数十家知名研发设计企业、十一所重点中小学，以及综合三甲医院，赋予区域产业和教育的势能。更有一个艺术瑰宝——梅溪湖国际文化艺术中心，他是国际建筑设计大师扎哈生前最后一个面世的杰作，被称作国际一流、全国领先、湖南省规模最大、功能最全的高雅文化艺术殿堂。扎哈用一生演绎的流线造型，成为了梅溪湖畔最靓丽的一道风景线。

图：金茂ICC双子塔

梅溪湖的形象巨变，展示了中国金茂在城市运营领域的实力。现今的长沙梅溪湖以高品质、国际范的生活方式，引领长沙豪宅地图的变迁。

中国金茂  以城市远见铸就品质

依托城市运营，中国金茂不仅在写字楼运营、高端住宅开发、酒店运营等多板块拥有娴熟的综合开发能力和经验，同时积累了大量的合作资源。2018年, 中国金茂实现合同销售额1280亿元，正式进入千亿行列。同时，根据数据显示，中国金茂在房屋设计、园林景观、小区规划与配套等二级指标的表现更是达到行业标杆水平，在教育引入、商业配套、产品设计方面具有强大的优势。

事实证明，城市运营是金茂独具的优势，这种战略给金茂带来的是品牌力和产品力在市场层面的强烈认同，因为在关注城市发展的同时，金茂也在关注美好人居，比如，在高端住宅开发领域，“金茂府”这一房地产拳头产品的成功，为金茂在终端用户圈层收获了良好口碑。

图：金茂府系产品

2018年房市整体遇冷的环境下，金茂府销售情况依然丰收，在2017-2018年连续两年均价位列30强房企之首。自北京开山，“神盘”频现：北京广渠金茂府单年单盘50亿，五开五罄创北京销售神话；上海大宁金茂府2018年劲销66亿单盘累计销售额突破160亿，金茂府在全国的布局23城41府，已是当之无愧的地产超级IP。

图：金茂府全国布局

布局湾区  以城市运营商之力打造人居标杆住宅

央企金茂基于对国家粤港澳大湾区战略的积极响应，同时作为城市运营商与粤港澳大湾区协同发展的责任和使命，中国金茂自2013年正式进入华南市场，不断深耕，分别在广州、佛山、福州、厦门、泉州等地布局了八个城市十七个项目。

基于城市运营商的定位，在择址之初，就要对一个区域的未来发展做出前瞻判断。面对深圳，金茂的布局十分慎重，3年前，金茂看到了处于粤港澳湾区中轴之上核心位置的龙华的潜力，不惜重金选择在龙华开府立传，打造深圳首个金茂府系产品——龙华金茂府。

图：深圳龙华金茂府

深圳龙华金茂府，占地面积约3.6万平方米，总建面约20万平方米，坐落在深港中轴深圳北站CBD旁龙华上塘片区。其是中国金茂布局粤港澳大湾区、落子深圳龙华的重磅首作，按照金茂府的最高标准精心打造，并邀请了5位国际设计大师亲自操刀，传承金茂府十二大绿金科技，并创新六大智慧系统，是中国金茂在全国的首个智慧住宅样板，也是全深圳乃至整个粤港澳大湾区内，为了塑造更好的作品，少有的主动选择现房出售的新盘标杆。

中国金茂作为城市运营商一直致力于整合优质资源，为区域不断赋能。对于深圳龙华金茂府项目，基于城市运营的理念，在项目未售之前，即引入优质教育、商业配套。推动政府按照“省一级”标准打造项目配套幼儿园——龙华区金茂府幼儿园，这也是深圳唯一绿色双标公立幼儿园，并引入幼儿教育最高奖项“宋庆龄幼儿教育奖”获奖者担任幼儿园园长；围绕“住宅未销售，商业已先行，业主一入住，商业已成熟”的目标，对商业街提前招商，严格甄选100%首进龙华的品牌，打造龙华最高端的国际生活街区。

在产品打造方面，基于中国金茂多年绿色建筑建造经验，龙华金茂府也将是深圳唯一同时获得三项国内外绿色认证的顶级社区。建筑主体一切从绿色、节能、环保出发，分别获得了国家绿色建筑三星、英国BREEAM三星认证、美国LEED-SCHOOL认证，与海德公园一号、唐宁街10号等世界知名豪宅共同跻身此项殊荣的拥有者。

目前，龙华金茂府华强北九方品牌馆、福田JW万豪品牌馆双馆齐开，想要了解更多项目信息，可前往品牌馆品鉴。

龙华金茂府

时代之巅，中国人居新范本

福田JW万豪、华强北九方品牌馆盛大开放

建面约155-240㎡科技智慧奢宅