成交!房价!板块!热盘!购房喜好!上半年广州楼市数据盘点

2019已过半，广州市场具体情况如何？成交、房价是涨是跌？广州各区谁卖货最强谁又成交垫底？热门板块、热门楼盘到底有哪些？购房者最喜欢买的房子又有什么特点？话不多说，用数据揭秘。

克而瑞数据显示，2019年前6月，广州商品住宅（含住宅、别墅）成交439万㎡，同比上升了5%；供应面积367万平，同比减少了17%；成交均价26718元/㎡，同比上升了47%！事实上，纵观近三年来成交情况，我们可以看到今年的成交与供应均处于三年来的中游位置，其中成交高于2018年，低于2017年，供应则是略高于2017年，低于2018年，但成交均价方面因为限价放开回归单合同的缘故却是处于近三年来的高峰，对比2017年，三年来涨幅高达61%！

前1-6月中，可以看见1、2月的成交情况是比较差的，到3月成交情况回暖，成交9561套成为上半年的成交小高峰，接下来的4、5、6月成交套数有所波动，不过幅度不大，整体成交稳定在7500套左右。

广州房价十分平稳，从1月的27793元/㎡，至6月的29220元/㎡，6个月间房价涨了1427元/㎡，涨幅仅为5%。不过由于成交均价受各方面影响，如区域成交量、成交结构等，成交均价也未必能如实反映市场情况，实际上，从市场情况来看，今年1、2月房价处于平稳状态，而3、4月受粤港澳大湾区出台细则影响，部分楼盘集体上调售价，房价有所上涨，而到了5、6月，房价又趋于平稳。

从供求方面看，前6月广州供应套数34230套，成交套数40832套，缺口6602套，供不应求，市场库存进一步降低。影响房价的一个核心因素是供求比，一般而言，供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场供大于求；供求比<0.8，市场供不应求。前1-6月中，1月、2月、4月和5月的供求比在0.8-1.2之间，供求关系较为平衡，中间的3月，供求比陡然走低，仅为0.68，之后4月有所回升，到了5、6月，供求比再次走低，至6月时供求比为0.71。

具体到各区域看又是怎么样的情况呢？广州11区中，网签成交面积最多的为增城，上半年共成交了117万平，成交均价18724元/㎡，广州的“粮仓”。位居第二的南沙网签面积共76万平，成交均价20083元/㎡。第三位则是黄埔共网签55万平，成交均价25887元/㎡。而垫底的越秀区整个上半年仅成交了2万平，不过成交均价为十一区最高，突破6万/平。

另一位方面来说，区域卖得好的其中一个原因，也是因为货量充足，增城、南沙和黄埔区不仅成交量为全市前三，供应量也为同样为前三，其中增城上半年供应124万平，南沙次之，供应了76万平，黄埔则是供应了45万平。

成交火热，库存会否不够卖呢？克而瑞数据显示，截止至今年6月底，广州11区库存量超百万平的区域有增城、花都、荔湾、南沙和番禺，其中增城、花都库存量最高，分别达170万+平，荔湾、南沙稍次之，在110-120万平之间，而番禺的库存量也刚好过百万。值得注意的是，虽然增城与花都一样库存量最多，但增城的消化周期仅有8.6个月，而花都则是长达29.4个月，看来增城还是比较受购房者青睐。

可以看到外围区域基本货量都充足，而中心区域中除荔湾区外，库存量相较难免逊色，其中黄埔仍有70万+平库存量，天河、白云、海珠也有30万+平库存量，但越秀库存量却告急，仅有不到6万平。其中消化周期最短的区域为黄埔，为7.1个月，其次为天河，7.2个月。

具体到板块又如何？克而瑞数据统计，今年上半年十大热门板块中，排名第一的为增城的新塘板块，共成交商品住宅4700套，成交面积达49万平，其次为南沙的金洲板块，成交套数4466套，成交面积46万平，第三名为同样来自增城的朱村板块，成交套数3814套，成交面积36万平。

再从价格来看，均价最低的为TOP9的石滩板块，保留着增城“房价洼地”的最后一丝底线；最高的则为荔湾的广钢板块，该板块一直以来货量充足，颇受购房者欢迎，上半年成交均价4.8万/平。

再具体到楼盘来看，今年上半年广州市商品住宅成交套数最高的十大楼盘中，南沙区三个，分别为TOP2的南沙滨海花园、TOP4的阳光城丽景湾和TOP9的万科海上明月；黄埔区同样有三个楼盘入围，分别为TOP5的龙湖双珑原著、TOP8的万科招商雍景湾和TOP10的越秀保利爱特城。增城区入围两个，分别为TOP1的科慧花园和TOP9的品秀星图；剩下的就是均入围一个楼盘的番禺区和白云区。入围项目为广州亚运城和保利华润紫云。

那么在购买户型中，购房者偏向喜欢哪种房型呢？从面积段来看，由于购房者居住需求有所提高, 80平以下产品需求缩减；80-100平标准二至三房产品供求占据绝对主力，其次100-120㎡面积段的房子为供需次主力，这两个面积段房子成交占比分别达38%与29%；120-150㎡的房子成交情况排第三，广州改善需求购房人群比例也不少，该面积段成交占比全市17%。可以预见，市场仍以首置为主流需求,刚改需求正在逐步提升。

从总价段来看，上半年买房子的人对200-300万/套的接受程度最高，成交11991套，占了全市成交的29%。150-200万总价段的房子成交数量仅次至，上半年成交也破万套，占比全市成交的25%。而卖得少的是高价位（1000万以上）的房子，还有100万以下的房子卖的相对少些，前者或是因为有1000万购买力的人不多，后者则可能因为广州此总价段的房子不多。

文章来源：克而瑞广州区域