蜕去“狂热“价值重塑 ！三大新变化遇见更好的沣东！

西安各版块“齐头并进 ”已是常态，而且，各个板块都有自己的“杀手锏”，高新有未来之瞳，浐灞有奥体板块，曲江长期持有曲江二期……而进入2019年，西咸新区逐渐进入主阵地并且占据“有利地形”，从“一鸣惊人”的沣东到近期成为“大势”的沣西，每一次的亮相都不断聚焦购房者眼球。不可否认，眼下的西咸新区正处于“风口”上。

而西咸新区有此殊荣并非偶然，前有绿地501米中国丝路国际中心的“出场”，后有华侨城、交大创新港、西安恒大文旅城、翱翔小镇等产业、娱乐设施的“落地”，无不看出各界对西咸新区发展的信心。

那么，西咸新区各版块正在发生着怎样的蝶变？各项声势浩大的配套最新进度如何？西咸楼市又有着怎么样的反应？西安房天下编辑团队实地踩盘，向西咸新区出发，走进沣东、沣西、秦汉、泾河以及咸阳各个板块，带给您最真实的市场近况。

面对西安主城区的限购摇号，购房者的目光逐渐转向近两年崛起来的西咸新区，而沣东新城作为西咸新区“排头兵”，更受购房者青睐，“千人摇”楼盘的出现，更是将沣东新城彻彻底底暴露在西安人民的眼中，越来越多的人，愿意离开车水马龙的喧嚣都市，走向环境优美的生态新区沣东新城安家。

如今的沣东新城，早已“炙手可热”，华侨城、绿地、蓝光、碧桂园等这些大牌房企的入驻，更是给沣东新城楼市注入了一针“强心剂”，同时也给了购房者新的希望和选择，另外，沣东新城的一些大项目诸如华侨城欢乐谷、地铁5号线、绿地501米新高等，将成为了新的关注点，为此，值此初夏之际，小编一行人驾车来到沣东新城来探探这些大项目最新进展，供大家置业作参考！

【小编踩盘感言】走近沣东，眼前一亮，发现现在的沣东新城变化是真大，道路宽敞美丽，车流量目前比较少，绿树成荫，整整齐齐的排布在道路的两侧，还有些断头路正在修建，据小编观察，新建的道路都比较宽敞，未来将成沣东新城的道路主动脉，另外，之前荒芜人员的土地，如今一座座高楼拔地而起，小编预测，未来这里居住氛围将会比较浓厚，将会成为下一个曲江吗？快来跟随小编的镜头感受一下沣东新城的道路环境吧！

|沣东新城沣河大桥路况实拍|

|沣东新城镐京大道人行道路况实拍（镐京大道双向8车道+BRT/2道+慢车道2道）|

|沣东新城正在修建的路（路面宽阔）雏形可见|

|实拍碧桂园国湖拔地而起的大楼|

小编望眼看去，整个沣东新城都在如火如荼的建设中，大型旅游项目的建设进度一直都是购房者关注的对象，所以本次小编一行人选择沣东新城2大热门板块进行踩盘，这2大板块分别是“华侨城欢乐谷板块”和“沣东新城管委会板块，实探这两大板块里面最具有代表性的3大项目的建设情况，这3个项目分别是地铁5号线、华侨城欢乐谷、绿地501超高层“中国国际丝路中心“。

沣东新城管委会板块：大西安新中心地标建筑绿地501米超高层“中国国际丝路中心“

|绿地501超高层区位图|

十年之前，绿地集团一力承担起打造锦业路CBD重任，规划西安史无前例的商务区；十年之后，绿地集团深入沣东新城，打造又一个“锦业路”。在沣东，绿地以501米中国国际丝路中心为圆心，与新里城一期、二期、三期一起，筑就绿地“”大布局。

小编本次踩盘第一站就来到了位于西咸新区沣东新城沣东管委会斜对面的大西安新中心地标建筑绿地501米超高层“中国国际丝路中心”项目，距离沣东新城管委会仅800米距离，绿地501米超高层是绿地集团与陕西省政府签订千亿级战略合作协议后落地的首个重大项目，将打造超5A级写字楼、五星级酒店等业态，同时在周边配套商务酒店、服务式公寓、高端国际百货、商业街、中高端住宅等多种业态，发展比肩迪拜的哈利法塔，中国国际丝路中心IPARK公寓目前在售面积39、45㎡两个户型，均价11800元/平，预计2021年12月31日交房。

|绿地501米超高层“中国国际丝路中心”工地实景图|

|实拍沣东新城管委会|

华侨城欢乐谷板块：华侨城670亿投资 华侨城欢乐谷工地实拍照流出

小编一行人驾车到达华侨城指挥部，华侨城欢乐谷目前地块已经围挡，暂未动工，以下为小编实拍外部围挡与内部，其中内部还未动工，看起来还比较荒，快来跟随小编的镜头一起来看看吧！

|华侨城项目指挥部实景图|

|华侨城欢乐谷工地实景图（未见动工迹象）|

|华侨城欢乐谷围挡实拍|

|华侨城工地大门实拍|

西安“欢乐谷都市旅游度假区”项目，是华侨城在中国最大的、以丝绸之路为主题、西北地区的第一个欢乐谷主题公园，其位置在“沣东斗门冯三村附近，设有地铁5号线二期张旺渠站”，预计年均接待数百万游客，而欢乐谷项目，仅仅是华侨城在西安规划的大型文旅项目之一，。

沣东华侨城大型文化旅游综合项目是西咸新区落实市政府与华侨城集团战略合作协议的重要项目，总投资约670亿元，规划建设以下七大主题项目：

（1） 镐京大遗址保护

（2） 斗门历史文化名镇

（3） 欢乐谷都市旅游度假区

（4） 国际低碳城

（5） 春风十里田园综合体

（6） 丝路国际会议中心

（7） 七夕花海公园

通过其他城市经验，欢乐谷的建设必然会使周边商业、交通，以及公共配套得到大幅度提升和改善。“欢乐谷效应”不仅会改变区域面貌，带动文旅产业发展，也会重新定义区域的价值内涵。以沣东华侨城大型文化旅游综合项目为核心，又会形成完整而超前的“城级”配套。

比如周边有沣东第一幼儿园等三所幼儿园、沣东五小、沣东第二初级中学、第六初级中学等，总投资31亿沣东国际医院(全国三甲级医院)，预计2020年投入使用。

地铁5号线二期正在建设中 一大波施工近照流出

沣东新城还有一条让人期待的地铁项目，这就是西安地铁五号线，西安地铁五号线一期、二期目前正在同时进行建设，计划2020年建成运营，地铁五号线在沣东新城停靠的站点有张旺渠、牛角村、镐京、丰镐村、周吴村、和平村

站，地铁五号线建成之后，从沣东新城去往雁塔区、莲湖区、新城区、灞桥区、沣西新城等沿线区域将会比现在方便很多，本次小编也拍摄了地铁5号线的施工近照，快来跟随小编的镜头一睹为快吧！

|地铁5号线镐京站实拍|

|地铁5号线文教园站施工进度图|

释放强劲“西引力” 沣东新城产业布局再升级

事件回顾1：2019年5月10日，第四届丝博会西咸新区投资环境推介暨重点项目签约会上，希尔顿集团、瑞士SGS集团、零壹空间动力公司、中铁十四局集团西北工程有限公司等行业巨头、知名企业抢滩入驻，现代科技、商贸服务、互联网+……丰富的业态进一步完善了沣东新城产业布局，为高质量发展、实现追赶超越奠定基础。

事件回顾2：2019年5月12日，第四届丝绸之路国际博览会期间，沣东新城签约西安OTC·华侨城创想中心这个项目，将成为沣东新城又一个“文化+旅游”的综合体。

事件回顾3：2019年3月26日，中国·西安南美商品贸易总部聚集区项目在西咸新区沣东新城启动，据介绍，中国·西安南美商品贸易总部聚集区将建设西北地区最大的南美进口商品城和国际名品电子商务总部基地，引进世界各国侨商企业约200家，设立多个亚太地区、中国地区或大区级知名品牌授权或者总代理，引入商品万余种，联合国际知名品牌，打造国际名品集散中心。该项目总投资约30亿元，占地约113亩，主要建设内容包括进口商品会展交易中心、企业总部大厦，智利、阿根廷等南美多国的主题风情馆以及特色广场等，建成后将成为西北地区最大的南美进口商品贸易商城，并被打造成全国有重要影响力的进口商品商贸实验区以及国际名品电子商务总部基地。

沣东新城“网红”热度依旧 绿地创造“千人摇”销售佳绩

2017年风光无限的中海、新城控股、恒大等已谢幕退场，蓝光、阳光城、绿地、沣东地产继续留在台上，2018年新增保利、华侨城、中南、碧桂园出场，2019再添华宇，沣东新城将迎来一轮品牌房企争霸局面。截至目前，沣东新城已先后积聚了绿地、中建、阳光城、华润、中海、恒大、蓝光、万科、碧桂园、华侨城、沣东城建等多家全国性品牌和陕西本土国有和民营实力房企，阵容庞大。如此众多一线品牌齐聚，为沣东住宅市场助力，更是对片区人居品质的提升。

据房天下数据中心统计，2019上半年沣东新城共7盘4049套房源完成线上登记，2盘再现“千人摇”，这2盘分别是江湖“老大哥”绿地2019沣东纯新盘——绿地新里城·兰亭公馆，一度创造380套房登记人数高达2525人的传奇，气势直逼西安主城区，创造沣东神话。纵观2019上半年楼市，绿地新里城·兰亭公馆三次开启线上登记，4月创造380套房2525人的传奇，5月248套房源登记人数高达2450人，放眼沣东新城，只有当代·嘉宝公园悦MOMΛ4月份244套房源登记人数1014人之外，沣东新城再无千人摇楼盘出现。

作为川系房企“一哥”的西安首作，蓝光公园华府可谓创造出“开门红”的佳绩，作为蓝光地产在西安的首个项目，蓝光公园华府在一、二期引进的“公园系”产品，所有的景观和园林全部按照蓝光最高标准打造，而每次开盘必售完的现

象也侧面证明了西安房地产市场对于蓝光品质的高度认可，2019年，蓝光主打三期产品，上半年共8次开盘，户型主打大户型110-140平，偏改善产品，蓝光、绿地、中海、碧桂园等大牌房企都参与到沣东新城蜕变，有了这些大腕的加入，沣东新城的人居品质得到一次全面的洗礼，如今的沣东，早已蜕去青涩，独挡一面，成为大西安发展最重要的臂膀。

业内人士预测，2019年，沣东新城无论是宜居性、宜业性都将有巨大提升，它将持续以往的置业热度不减，未来必将开启一场新的机遇。