一线湖景房1.5万+？凭什么我要买？

从古至今，人类对湖有一种执着的偏爱，对湖赞美的诗篇不胜枚举，临湖而居，已然成为人们梦寐以求的理想生活。

正如作家梭罗两年湖居，让他领悟了何为“生活”。懂生活的人亦懂得，如何选一套自己住着舒适的房子，懂享受的人，更懂得孜孜不倦追求生活之极致。

钢筋水泥铸就了城市森林，人们对“临湖而居”的想象却从未停止。每一座城市都有一个湖居梦，南宁自然也不例外。

Part1

20多年了，南宁湖居几代更迭?

南宁湖居时代是如何变迁的?这得从以下这几个湖的诞生说起。

▲南湖，1950年开始整修，1973年7月定名为南湖公园，2002年10月1日免费开放，是南宁最早的湖居地，南宁人在这里，第一次尝到湖居的魅力。

自琅东CBD核心区开发以来，南湖片区便摇身一变成为南宁第一个湖居豪宅居住地。如今，这里居住着金融、贸易、房地产、传媒、IT界的大批精英，以及酒店、酒吧等休闲娱乐场所，形成南湖独特的文化和商业圈层。

(图片来自网络)

▲民歌湖，改建工程从2009年11月28日开始，于2011年1月28日正式建成启用。

以民歌湖为中心，如今四周分布了南宁国际会展中心、铂宫国际、广西高级人民法院、汇东国际、广西海事局等知名建筑群，成为埌东CBD核心区重要的休闲娱乐场所，也成了数一数二的“富人聚集地”。

(图片来自网络)

▲五象湖，作为“中国绿城”提升工程的重点项目，如今已经发展完善。可以说是继南湖、民歌湖后的湖居2.0版本。

作为五象新区崭新的名片，五象湖不仅代言着区域未来的城市环境、学府人文气息，更担纲着对未来整个区域高端人居价值的升华。随着五象湖周边配套日趋完善，品牌开发商争相进驻，已然成为南宁的高端湖居的新代表。

(图片来自网络)

实际上，2017年南宁市规划局出台了《南宁市中国水城建设规划》，将统筹建设“一江、两库、两渠、六环、十八河、一百湖”。而在“一百湖”中，南湖、民歌湖、五象湖较为南宁人所熟知，繁华程度可见一斑，成了很多人的理想居住之地。

（南宁市中国水城建设规划）

Part2

南宁湖景房，到底有多贵?

随着人们对居住环境的要求越来越高，湖景房备受热捧，其稀缺资源的占有，让人有一种广阔且无边的想象。在南宁，“湖景房”已成为端改善的代名词。那么，当前南宁成熟的湖景房，到底有多贵?

先来说说南湖和民歌湖。这两个早已成型的湖泊，周边楼盘均已交房入住，已没有新建楼盘，二手房房价也越来越高，让大多数购房者望而却步，直叹这是“富人的天堂”。

就拿南湖边上的名都广场来说，二手房价格区间1.8-2.5万/㎡;南湖6号二手房价格区间1.8-2.3万/㎡……想要南湖边上的房子，2万/㎡已成常态。

那么民歌湖呢?周边的二手房价格多少?汇金苑1.2-1.4万/㎡，汇东国际1.3-1.5万/㎡……均表现出了明显的溢价。

此外，当前五象湖核心的楼盘大多已售罄，华润二十四城最高已达到18000元/㎡，万科金域蓝湾卖到最后也要15000元/㎡。旭辉湖山樾最高也达到了14000元/㎡。

近期已经亮相的中南紫云集限价约为12000元/㎡，“抢房大战”上演，可见五象湖的魅力有多大。据悉，中南紫云集临近的五象湖湖泊尚未开发。值得一提的是，3月29日龙光斩获的五象湖地块，尽管非一线湖景，也拍出了实际楼面价达14478元/㎡!

随着城市深入的开发，城市中心外围的土地资源就越来越少，更别提地理位置超级优越的湖景房。南宁一线湖景房，具有最完美的居住体验，增值幅度当然也远远大于普通住宅，价格均在1.5万+，是改善一族必争之地。

Part3

五象湖之后，哪里还有新湖居?

据悉，五象湖占地1500亩，不同湖景衍生出不同傍湖而居的板块。其中，五象湖南板块近两年逐渐火热起来，房价在12000-13000元/㎡之间。若该板块的湖泊建设起来后，房价或将迎来新一轮的拔高。

除了五象湖，南宁哪里还有新湖居生活?小编注意到，同样位于五象新区的楞塘湖(分为上、中、下三个湖)、良庆湖(良庆河下游的良庆下湖)、新坡湖(占地700亩)正在进入人们的视野。

从地理位置来看，楞塘湖与良庆湖位置相差不远，均位于五象湖东板块。那么，五象湖东板块当前售价多少?

• 龙光玖誉湖、檀府印象当前售价12500元/㎡;

• 万科公园里目前洋房售价13000元/㎡;

• 华润置地悦年华?润府当前售价13000元/㎡;

• 而已售罄的盛邦珑湖最后卖到了12000-14000 元/㎡;

……

总结来看，湖景已成为楼盘一大卖点，楼盘升值潜力正在持续发酵!

那么，这个听起来“名气”还不是很大的新坡湖呢?是何方神圣?什么时候出现的?

Part4

难道一线湖居只属于有钱人?

经过小编查阅资料发现，2016年，南宁市规划局发布《南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划(修编)》公告。规划范围东以江湾路为界，南接三合路，西抵永福路，北至天坛路及和江路。

该规划区的功能定位为：以居住为主，集商业服务、教育等功能于一体的城市综合居住片区。此后，龙岗新坡湖片区迎来新的发展。

（南宁五象新区龙岗新坡湖片区控制性详细规划）

那么，新坡湖呢?如何规划的？据悉，新坡湖总占地面积700亩，内部规划有运动区、亲子活动区、滨水生态区等休闲区域，是政府重点打造的市民公园。目前正在规划中。

（网络图）

尽管新坡湖仍在规划当中，但是从该区域的发展以及房价来看，可以说是性价比较高、较能凸显价值-洼地的湖居区域。

位于龙岗板块的新坡湖，毗邻五象文旅综合区，既能享受区域内的优质配套，还与五象中央商务区和生态居住区两大板块相邻，尽享其配套资源。

地铁4号线(在建)、五象国际学校(筹建中)和合小学(建设中)等全方位资源在此落地，区域发展建设正驶向快车道。

南宁地铁4号线建设进度（图片来自南宁晚报）

且相对于其他湖居板块房价而言，规划的新坡湖片区，一样的配置，但价格便宜很多，价格在10500-11500元/㎡之间，同样面积，不同的性价比，是南宁目前所有湖景板块里的价值-洼地!

目前新坡湖周边有大唐盛世、盛湖悦景、龙岗大唐果、宝能城市广场等。但是，从地图上来看，大唐盛世三期观湖产品就位于新坡湖的北面，保障了80%左右的业主观看到湖景。一旦新坡湖正式开建，项目价值将迎来质的飞跃。

Part5

大唐盛世 自在观湖

大唐盛世，360亩繁华大城，直面最佳湖景带，并且是湖景头排。在景观资源的占有上，大唐盛世三期，无疑是最佳观湖的小区，其大体量销售、高醇熟配套资源、“双江六公园”生态资源，多维立体交通，亦是加分亮点。

除此之外，最大的亮点则是“9字头起高性价比正席湖居房”，可谓是“物美价廉”，不可多得的优质大盘，此时入手正当时!

（大唐盛世效果图）

想象一下，一栋栋充满质感的楼宇，静静趴伏在湖畔，将挺拔的立面、光滑的玻璃、动感的建筑线条，一 一映照到湖中，该是多么美妙的场景……

据悉，大唐盛世目前B8#楼高层新品咨询中，户型建筑面积约97-126㎡，参考均价10500元/㎡，洋房C5/C6#新品意向登记中;另外，项目B9#楼2单元房源同步在售，户型为91-126㎡的三房-四房，参考均价10500元/㎡，性价比突出。

END

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