番禺北部的华南新城周边区域优化升级,未来惊喜不断

番禺北部的华南新城周边区域

聚集着不少商业和居住的市民

未来这里将优化提升

如何规划？有哪些亮点？

赶快跟着小番去看看吧~

近日，番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划出炉，该地块将依托片区内4个旧村改造、省妇幼扩建和海云寺重建等对周边区域进行优化提升，打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。此外，规划预留两条过江隧道线位，通往北面的洛溪岛和大学城。

规划涉及4个旧村改造

本次规划区域位于番禺区北部，北临三枝香水道，东至南沙港快速路，西至华南新城路，总面积560.85公顷。

规划范围内有已建成的华南新城，省妇幼保健院番禺院区，官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村以及海云寺遗址。

根据原规划，该片区的总建筑面积为381.55万平方米，本次规划将片区总建筑面积提高到了661.21万平方米，毛容积率达到1.34。

◆ 其中，已建成的华南新城片区87万平方米，与原控规一致；

◆ 4个旧村改造片区共计368万平方米，但要待更新方案确定最终建设量；

◆ 安居片区74万平方米，与原控规一致；

◆ 海云寺及周边地区约42万平方米，悦利地块周边片区约91万平方米。

片区建设量分布

配套20所学校和幼儿园

规划提出，保留片区内的9个自然山体及4条联通珠江的河涌水系，控制7条60~100米宽的观山通水的视线廊道，打造山水相连的空间格局。其中，3条观大镇岗的视线廊道控制宽度为80~100米，保证大镇岗至少1/3山体线可见或整个山体可见。

交通方面，该片区内有已建成的地铁7号线经过，设有员岗站。本次规划提出“四横四纵”的骨架路网，规划增设4处公交首末站，周边道路交通基本顺畅。值得关注的是，本次规划还预留两条过江隧道，分别通往北面的洛溪岛和大学城。

该区域紧邻三枝香水道，防洪排涝问题也备受关注。规划提出，片区防洪标准采用200年一遇，并结合河涌整治，采用“渗、蓄、排”等综合措施，做到有效应对不低于50年一遇的暴雨。

◆ 此外，本次规划总人口为2.61万人，设置13类68处公配设施，满足每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准配置公共服务设施；

◆ 远期规划人口13.5万人，设一处1225床综合医院（省妇幼保健院）、3所（189班）初中、7所（254班）小学、10所（149班）幼儿园。

片区交通图

海云寺复建、省妇幼番禺院区扩建

该片区还有两个建设项目值得关注——海云寺复建和省妇幼保健院番禺院区扩建。海云寺的复建已经酝酿多年，该寺有着悠久而显赫的历史，是广州海上丝绸之路的重要见证。

规划提出，海云寺将原址复建，根据其发展需求，确定新增宗教用地28739平方米，建筑面积23540平方米，容积率0.82。

规划还涉及省妇幼保健院地块及周边村留用地的调整。由于海云寺选址方案占用了省妇幼保健院的部分医疗用地，省妇幼保健院在周边置换新的医疗卫生用地，并与已建成的院区相连。

根据最新规划，省妇幼保健院地块总用地面积由48578平方米调整为66720平方米，建筑面积由84266平方米增加至157161平方米，规划床位从现状的500床调整至1225床。

海云寺和省妇幼番禺院区规划效果图