新一轮土拍大戏上演 保利18亿竞得市北地块 融创再入西海岸中央活力区地块

今日，青岛土地市场异常火热，共有9宗地块走上拍卖台，涉及到市北区、黄岛区、平度市三个区域。

市北区

今日，市北区4宗商住地块进行拍卖，最终青岛信保双盈置业有限公司（保利）以18.02亿元竞得四宗地块，成交楼板价为9000元/㎡。

四宗地块位于市北区同德路以北、劲松三路以西、规划宁安路两侧。四宗地块总占面6.89万㎡（含划拨租赁型人才公寓2153.8㎡），规划建筑面积20.66万㎡（含划拨租赁型人才公寓6461㎡），容积率均为1.0＜R＜3.0。

其中370203-004-002-GB00098号地块土地用途为城镇住宅、零售商业、商务金融，土地面积为6580.3㎡，建筑面积为19740.9㎡，竞买保证金为17766.81万元。

370203-004-002-GB00101地块土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积为15979㎡，建筑面积为47937㎡，竞买保证金为43143.3万元。

370203-004-002-GB00099地块土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积为21076.9㎡，建筑面积为63230.7㎡，竞买保证金为54261.63万元。

370203-004-002-GB00100地块土地用途为城镇住宅、零售商业，土地面积为25242.3㎡，建筑面积为75726.9㎡，竞买保证金为64985.31万元。

地块紧靠三号线，临近新都心片区，地理位置优越。在售项目较多，比如保利天汇项目，目前在售均价2.8万元/㎡。当地块竞买报价达到或超过最高限价时，网上土地竞价中止，转入网上竞自持建筑面积。

出让条件：

（一）4宗地块内规划为商服用房建筑面积17031平方米（其中，1号地块3948.3平方米，2号地块3355.5平方米，3号地块4426.2平方米，4号地块5301平方米），由青岛市市北区双峰工贸总公司向竞得人回购，同时由竞得人承租运营，运营期限至少10年。在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，竞得人须与青岛市市北区双峰工贸总公司签订相应地块的《经济发展用房建设与回购协议》，再签订《成交确认书》。

（二）竞得人须在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内，与青岛市市北区双峰工贸总公司、市北区创新资源集聚示范片区管委会共同签订相应地块的《集体经济发展产业合作协议》

（三）竞得人须无偿代建人防工程建筑面积约17400平方米（1号地块2000平方米、2号地块5000平方米、3号地块4400平方米、4号地块6000平方米），在土地网上拍卖竞价结束后3个工作日内，竞得人须与市北区创新资源聚集示范片区管委会签订相应地块的《人防工程代建协议》

（四）竞得人须不晚于土地网上拍卖结束后十五日在市北区区域内实现外资到账1.2亿美元（其中1号地块实现外资到账1200万美元；2号地块实现外资到账2900万美元；3号地块实现外资到账3600万美元；4号地块实现外资到账4300万美元）。

（五）3号地块应配建租赁型人才公寓不少于2940平方米，4号地块应配建租赁型人才公寓不少于3521平方米。土地划拨给竞得人，由竞得人按市住房保障管理部门要求进行建设和配租。

黄岛地块

今日，青岛融创邦晟房地产有限公司（融创）竞得黄岛地块，成交总金额8.43亿元。这是融创今年以来第三次拿下西海岸中央活力区地块。

两宗地块位于黄岛区风河北路北、豆金河西，总占地面积87598㎡，合计约131亩，规划总建筑面积约27.6万㎡，土地用途涵盖城镇住宅和商务金融用地，最高楼面起拍价3064元/㎡，竞买保证金达8.43亿元。

HD2019-3101地块总占地面积42693㎡，规划建筑总面积132348.3㎡，楼面起始价3064元/㎡，竞买保证金为40551.5191万元。

HD2019-3102地块总占地面积44905㎡，规划建筑总面积143696㎡，楼面起始价3043元/㎡，竞买保证金均为43726.6928万元。

出让条件：

HD2019-3101号宗地设定条件为：1.该宗土地须单独竞买，不允许联合竞买。2.竞得人、暂定竞得人须在本宗土地出让公告发出之日起15日内（以外资进账单日期为准）资本金账户新到位外资不低于1500万美元，并在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内提供外资进账单作为竞买人的审核材料。3.竞得人、暂定竞得人需承担1200张床位(三级甲等公立医院)5%的投资任务，并在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内与青岛海洋活力区规划建设指挥部达成一致意见。

HD2019-3102号宗地设定条件为：1.该宗土地须单独竞买，不允许联合竞买。2.竞得人、暂定竞得人须在本宗土地出让公告发出之日起15日内（以外资进账单日期为准）资本金账户新到位外资不低于1500万美元，并在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内提供外资进账单作为竞买人的审核材料。3.竞得人、暂定竞得人需承担1200张床位(三级甲等公立医院)6%的投资任务，并在网上土地拍卖竞拍结束后3个工作日内与青岛海洋活力区规划建设指挥部达成一致意见。

平度

今日，青岛隆合城康养产业发展有限公司（裕龙集团）竞得平度市南村镇滨河北路北侧、清水河路东两宗地块，成交总金额1.59亿元；青岛明德中港置业有限公司竞得平度市明村镇地块，成交金额为2825万元。

3宗新地块占地总面积149532㎡，合计约224亩，规划总建筑面积约227366㎡，最高楼面起拍价1053元/㎡。

18075地块位于平度市南村镇海鸣路南侧、规划清水河路东侧，土地面积60067㎡，规划建筑总面积102114㎡，土地用途涵盖城镇住宅和教育，竞买起始价752元/㎡，竞买保证金7678.9728万元。

19053地块位于平度市南村镇滨河北路北侧、清水河路东，土地面积55664㎡，规划建筑总面积77930㎡，土地用途为城镇住宅，竞买起始价1053元/㎡，竞买保证金8206.029万元。

19043地块位于平度市明村镇308国道北侧、S603东，土地面积33801㎡，规划建筑总面积47322㎡，土地用途涵盖城镇住宅和商服，竞买起始价597元/㎡，竞买保证金2051.0927万元。

出让条件：

1、18075号地块竞得人签订成交确认书时，须就该地块开竣工时间、健康颐养小镇医养结合社区投资金额等内容与南村镇政府签签署《产业项目投资合作协议》，协议约定：①该地块竞得人须在签订成交确认书后12个月内开工，开工后24个月内竣工；②该地块竞得人须参与健康颐养小镇医养结合社区旅居养老板块投资建设，投资额不低于5000万元人民币。

2、19053号地块竞得人签订成交确认书时，须就该地块开竣工时间、健康颐养小镇医养结合社区投资金额等内容与南村镇政府签签署《产业项目投资合作协议》，协议约定：①该地块竞得人须在签订成交确认书后12个月内开工，开工后24个月内竣工；②该地块竞得人须参与健康颐养小镇医养结合社区旅居养老板块投资建设，投资额不低于5000万元人民币。

3、《产业项目投资合作协议》相关内容由南村镇政府负责拟定和解释。

4、根据平度市政府关于幼儿园配建规定和规划设计条件要求，18075号地块受让人须在该宗地内设置不少于6班幼儿园一处，建筑面积不少于2800平方米，用地面积不少于4500平方米；幼儿园经验收合格后，按有关规定无偿交付市教体局。

联系方式：0532——85727216

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