老焦看房：深圳市中心供应用地稀缺 实探福田南山三大旧改进展

从福田口岸出发，我们前往南山蛇口，看看另一个豪宅片区。第二站我们来到了位于蛇口的临海揽山御园，项目最近的地铁站为水湾站。老焦从水湾地铁站走过去，从水湾直街进入工业五路，走到工业五路尽头到达项目工地，全城大约花了12分钟。沿途经过水湾1979以及蛇口网谷。

临海揽山御园依山而建，背靠着大南山。目前临海揽山御园楼栋施工中，目前已建至约14-15层。

工地围挡上可以看到，项目由深圳市新世界集团有限公司开发。

从平面布置图上可看到，项目一共有15栋建筑，其中2栋超高层公寓、5栋超高层住宅、1栋高层保障房、7栋多层住宅。目前项目售楼处尚未建成，预测最快9月份才能开放。

临海揽山御园占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，容积率5.78。，社区内部主要以住宅建筑为主，建面约13.2万平而商务公寓部分建面约5.5万㎡。另外项目配建一所幼儿园。

项目周边主要以工业区和产业园为主，往水湾地铁站方向过了荔园路就有较多的住宅区，有海滨花园、水湾1979、兰溪谷等豪宅，也有南水小区等老旧小区。可以说目前该片区仍处于城市更新的新旧交替阶段。

周边小区实景图

蛇口网谷分布图和实景图

临海揽山御园最大的优势是有着得天独厚的自然景观，背靠大南山。除了环境优美，空气清新外，还可以锻炼身体。另外如今大南山已有不少的休闲观景区。

交通方面，目前2号线的水湾站离临海揽山御园稍微有点远，但项目距离600米有在建地铁12号线的工业六路站。地铁12号线预计2022年通车，届时项目的出行会比较便捷。但目前项目周边的公交比较少，老焦沿途没见到几个公交站。

老焦认为临海揽山御园最大的不足是商业。首先项目自身仅规划有2000平商业，比较少。另外项目周边主要是产业园，没有什么商业配套。最近的购物广场要到水湾1979的商业。但是，从大商圈上看，蛇口片区的商业还是比较多的，有花园城购物中心、汇港购物中心等均为较为大型的购物场所，只是距离临海揽山御园较远，都有2-3公里的距离。

第三站：晗山悦海城