楼市温度下降，刚需是进还是退？

最近各地楼市温度相对有些降低，这点在国家统计局公布数据来看，也可以看到，那么在一些城市其他指标上也能看到，土拍，土拍在某个角度他可以说风向标所在，那么在评论方向也不一致，对于刚需的购房者而言，非常纠结，那么刚需该如何来抉择呢？

第一，首先请刚需的购房者注意，先看看你的手中首付在你的城市可以买到那些区域，尤其是在新房市场方向，尤其是在你中意区域和备选区域，你购房者门槛是在显著增加还是在减少的，对于这一点而言，基本所有刚需都是可以做到，市场上溜达一圈，对比下，尤其是刚需看房时间不断，尤其是看房1个月，2个月很容易就可以得到结论的

第二，我们来看土拍市场，对于土拍市场市场而言，天狼多次在强调，不要老是看到土拍价格多高，还应去看看土拍密度的变化，也就是这块未来他供应业态，他针对是怎样一个人群？这里所透露出来信号是很明显的，如果这块地本身密度很低，他价格在某个角度而言可以说自动限制，那么在另外一个方面也可以看到，供应端变化，也就是在这个区域内刚需户型在减少，供需两端是决定价格高低非常重要因素之一

第三，二手房的市场，二手房市场温度变化，可以说才是真正代表楼市的温度，那么对于刚需而言，怎么看呢?二手房小区又多，刚需的购房者又不是从事这个行业，不可能天天盯着呀，其实很简单，对于刚需的购房者而言，首先看你关注的小区，其次周边小区，然后是这个城市和你选择区域价格的变动，还有就是供应的变动，后者在X家是可以看到，完全对外的数据，也有人购房者说，这个做法不对，因为关注小区，可能涨了，但是不关注小区跌了，请刚需购房者注意，如果价格下跌小区，根本不在你买房雷达上，那么他的价格是一个无效价格，没有存在的意义

因此，对于购房者而言，特别是刚需购房者，不要听风就是雨，尤其是对于一线城市和新一线城市而言，这些城市，是有着充裕人口来作为支撑，低迷总是要过去的，刚需的购房者要有敢于逆向操作勇气和决心，最后呀，对于刚需的购房者而言，多去市场看看，看房你付出成本也仅仅是交通成本，而你犹豫付出的成本，可不是这点交通费的问题了，交通成本和犹豫成本，差别可以说一个是地下，一个天上，天差地别的