泰禾回复深交所：2000亿为黄其森个人愿景

 泰禾集团（000732.SZ）回复深交所关于其年报的问询函的公告在5月29日发布了。

对于外界较为关注的短期偿债问题，公告表示，574.28 亿元短期债务，在2019 年各月分布较为均匀，无集中兑付的风险。泰禾正通过高周转，加速回款等措施缓解债务压力。

“2019年1季度，泰禾销售商品、提供劳务收到的现金实现170 亿元，同比增长86%;经营活动产生的现金流量净额单季度实现119 亿元，同比提高165 亿元。1 季度净偿还103 亿元到期有息负债，但期末现金及现金等价物余额仍较上年末净增加57.5 亿元至173 亿元，未来持续增加的销售回款将是到期债务的重要还款保障。”

加速回款成为今年黄其森常挂在嘴边的高频词，为此，泰禾建立了集团-区域-城市三级纵向管控单元，横向协调财务-营销-运营-开发各部门每周召开专项回款会议，并且制定来回款激励及处罚制度，各项激励严格挂钩回款及回款率，鼓励多回款超额回款，同时也制定相应力度的扣罚办法，并按周考核、按周兑现。

除了加速回款，泰禾继续通过融资和转让项目股权来缓解债务压力，泰禾方面披露，目前公司已经与多家金融机构达成了新的长期合作意向，本年到期的大部分债务将得到这些金融机构的贷款置换或是续贷，还款期限将会拉长。因此本年实际需要净偿还的贷款量将远低于574.28 亿元。

截止目前，泰禾已经将7个项目的部分股权转让给世茂，回笼资金77亿元。公告显示，“公司在不进行大规模购地扩张、销售回款持续改善、融资能力逐步提升及债务规模合理有序降低的情况下，营运现金流与到期债务相匹配，不存在短期偿债风险。”

关于销售额的问题，泰禾仍旧没有给出直接回复，只是说明2018年销售金额未达到目标。截至目前，泰禾未以自愿性信息披露形式披露销售金额，并将根据企业发展情况及管理体系和数据体系建设情况，适时就相关数据开始进行自愿性信息披露。另外，2000亿元的目标是黄其森基于当时公司的土地储备情况、项目储备情况、项目拓展能 力、投资进展、管理能力、销售能力、回款进度等做出的判断，属于其对公司发展的目标和愿景，不构成本公司的预测和承诺。

而关于一季度投资性房地产较2018年末增长47%，泰禾方面给出的回复为，2019 年第一季度泰禾重新梳理新增完工的商业项目，为提高公司资产使用效率，满足市场多元化、多层次的消费需求，将部分项目公司作为存货的房地产及自用建筑物改为出租。这其中涉及5个项目，累计变动金额达到83亿元。

关于泰禾与平潭金控、嘉兴晟昱两家公司的关联交易，泰禾方面表示，截至目前，对平潭金控的25亿元注册资金已全部完成实缴，公司实际注资12亿元，持股比例49%;泰禾投资实际注资12.7亿元，持股比例51%。

嘉兴晟昰为泰禾集团的全资子公司，泰禾、嘉兴晟昱与泰禾投资下属公司嘉兴焜昱成立了产业并购基金，并购基金总规模为不超过人民币200亿元，其中普通合伙人(执行事务合伙人)嘉兴晟昰认缴出资不超过500 万元，有限合伙人嘉兴焜昱认缴出资不超过160 亿元，有限合伙人泰禾集团认缴出资不超过40 亿元。

截至目前，并购基金的普通合伙人嘉兴晟昰已实际出资78.125 万元，有限合伙人嘉兴焜昱实际出资69亿元，公司实际出资17亿元。根据合伙协议约定，有限合伙人的认缴注资额，根据对外并购项目需要，经普通合伙人通知后分期缴付。因并购基金的普通合伙人嘉兴晟昰为公司全资子公司，公司将根据整体发展策略确定并购基金未来的投资计划，并不存在按期出资的不确定性问题。

目前，平潭金控与嘉兴晟昰暂无对外投资项目。

针对泰禾年报中前5名供应商资料中，供应商一的采购额为117.79亿元，占年度采购总额比例为55.66%的问题，泰禾方面回复为供应商一是公司的总包施工单位，与公司无关联方关系。对该供应商采购的施工总承包合同单方建安成本在2200 元左右，与上年相比变化不大，符合同期市场价格的平均水平，不存在价格不公允的情况。

而从2013至2018年，泰禾第一大供应商采购占比分别为7.55%、8.15%、15.07%、20.06%、32.57%、55.66%，呈现逐年集中趋势。从采购金额来看，2017年为57.35亿元，至2018年已达到117.79亿元，接近翻倍。这在地产行业中并不多见。

另外值得一提的是，在泰禾公布的数据中提到，2018年9月，泰禾收取了东方资产管理（中国）有限公司的4亿元，科目为股权受让意向金。不过目前，这笔股权出让的交易目前已对其按信用风险组合计提坏账2000万元。

来源：界面新闻