每年收租1.8亿却要付3亿利息!股东互撕,太阳新天地再曝内幕

“走到即将被拍卖的地步，客观来讲，我们严重低估了房地产金融行业宏观形势变化的影响，导致2018年下半年开始债务压力巨大，直至出现欠息，贷款到期无法偿还。”在6月20日太阳新天地购物中心媒体说明会上，控股股东授权代表、百嘉信集团财务副总监吕碧君表示。

说明会的主办单位包括北京万士丰实业有限公司、上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)合计持60%股权（又称“控股股东”），持股40%的瑞晟公司仍不在列。

控股股东授权代表、百嘉信集团高层就太阳新天地的经营状况、股东纠纷进行了举证说明，表示“相信能通过司法途径去解决，挽回股东损失”，“希望太阳新天地能够找到一个好东家”。

太阳新天地惨遭七折拍卖

大多数人不会想到，广州CBD“印钞机级别”的购物中心太阳新天地，将在6月27日被法院正式拍卖。太阳新天地则是珠江新城体量最大的单体购物中心，地处珠江新城赛马场西侧，与天河区主干道黄埔大道及珠江新城主干道花城大道、临江大道等相互贯通，被视为“印钞机”级别的物业。

然而5月13日，广州铁路运输中级法院在人民法院诉讼资产网发布公告，位于广州市天河区马场路36号太阳新天地购物中心共计813套房产、车位被整体拍卖。其中商业建筑面积90112平方米。

公告指出，太阳新天地起拍价约28.8亿元。根据评估报告，标的评估总价41.20亿元，其中，商业部分建筑面积90112平方米评估价37.76亿元，折合每平方米4.19万元。

另据兴业银行广州管理部发布的分析报告，从太阳新天地购物中心的商业价值看，珠江新城商业物业近年价值上升较快，按首层每平方米20万元计，仅首层9851.98平方米价值就约20亿元，太阳新天地购物中心正常运作商业价值可达70亿元。

近日记者实地走访太阳新天地，看到各商铺暂未受影响正常营业。太阳新天地已有H&M、优衣库、欧时力、无印良品、九毛九、太二、大家乐、美思佰乐等100家知名品牌店。

股东：严重低估房地产金融形势

太阳新天地的产权人为广州华骏实业有限公司，广州百嘉信集团有限公司是100%控股华骏实业有限公司的母公司。天眼查显示，百嘉信集团股东为北京万士丰实业有限公司、 上海訾希商务信息咨询合伙企业(有限合伙)分别持有30%股权, 瑞晟房地产开发(深圳)有限公司持有4O%股权。

北京万士丰擅长资本运作，入股百嘉信集团之后，主要负责融资。“第一轮近10亿元的新增融资到位后，主要维持集团基本运作。我们也下了重本升级改造购物中心，仅设计费就2000万；广百退场后，腾挪出3万平方米空间，对整体租金的提升有帮助；另外，新团队也从万达、华夏幸福挖过来的，都是总裁级别。2018年上半年形势还是不错的。”吕碧君回忆，当时预计三年之内，购物中心年租金能从1.8亿翻倍至4亿元。

但是，高杠杆带来的风险并存。据透露，由于债台高筑，仅利息该公司每年需要支付约3亿元。到了2018年下半年，市场进入去杠杆周期。

“2017年成功的操作，让我们过于自信”，吕碧君说，原计划再做一个40亿的大额融资，置换掉原百嘉信比较高息的贷款。但融资没有下来，逐渐出现欠息，越欠越多。超过3个月的期限，就被列为征信不良，整体融资就会受到影响，从此进入死循环。“我们严重低估了房地产金融行业宏观形势变化的影响，导致2018年下半年债务压力巨大”。

记者了解到，太阳新天地作为融资的平台，承担的债务将近30亿元，而商场租金是没法消化这么多利息的。最终导致百嘉信集团、华骏实业、太阳新天地的相关房产、银行账户陆续被法院司法查封、冻结，直至2019年6月底进行拍卖。

危机重重，激化股东矛盾升级

在这种情况下，百嘉信集团股东内部出现分歧。说明会上，也坦承百嘉信集团股东层面确实存在着较大纠纷。自2018年底，另一家股东瑞晟公司及其派驻百嘉信集团个别入员对公司的正常运营进行了破坏,夺取了公司实际控制权。

在一份《关于广州太阳新天地购物中心相关情况的媒体通告》中详细提及，春节前最后一个工作日，在控股股东代表和公司监事、印章管理员均不在场、不知情的情况下,撬开了装有百嘉信集团及旗下各公司一系列公章证照和公司银行账户网银U盾的保管箱,转移了装有集团旗下其他公司相关公章证照与印鉴的保险柜。说明会上演示了部分监控视频和物件证件。

2019年2月初，瑞晟公司引进第三方公司，广州戎威物业管理有限公司就是其中之一，接管太阳新天地商场的日常经营。自2019年5月4日起，商场经营就出现了瑞晟公司、戎威公司和控股股东之间的管理对峙局面，直接影响了商场经营。

百嘉信集团董事贾玉磊、百嘉信集团人力行政总监范杰还表示，“更不可思议的是，原百嘉信集团的董事长兼法定代表人吴广佳，实际上是茂名市山圹村一名普通村民，2018年至今一直在村内养殖厂工作”，并出具了一份村委会证明。

 互撕疑云：双方称都已报警

6月3日，南都记者通过广州戎威物业管理有限公司，尝试联系瑞晟房地产开发(深圳)有限公司进行求证，未果。

广州戎威物业管理有限公司向南都记者表示，股东之间的分歧，运营团队具体并不知情。公司已经报警，本着利于社会和谐及商场商户的高度负责任，以警方最后公布的调查结果为准。

至于控股股东提及的拖欠水电费和员工工资的问题，广州戎威物业管理有限公司招商运营部相关负责人回应，“到目前为止，我们是合法的运营团队，戎威物业成立以后，没有拖欠员工工资和水电费用。商场运营一切正常”。

然而，对于广州戎威物业管理有限公司存在的合法性，控股股东并不认可。“我们一直有自己的物管公司，没有任何理由成立第三方公司”。

在新天地商场办公场所门口，张贴的《公告》显示，控股股东及经过股东会重新任命的百嘉信集团、华骏实业、太阳新天地的董事长、董事、监事和高管目前已重新接管公司的日常运营。

“我们真心希望购物中心能够找到一个好东家，也希望潜在买家在参与拍卖前能充分的调研公司的历史欠税、负债，存在的长期租约等问题”。“有信心通过司法途径解决纠纷，挽回股东的损失，并且稳定商户经营情绪”。

来源：南方都市报