主城房价追赶西安 坐上火箭的咸阳是谁在加燃料？

咸阳，距离西安最近的地级市，在很长一段时间里，咸阳在西安乃至陕西人眼里，几乎算是一个“小透明”，无甚水花。但是在2017年以后，随着“大西安”的规划、西咸新区划拨西安管理，“四环”、“外环”等概念频繁抛出，西安的火热，吸引了大批的购房大军，但由于限购政策导致一部分购房大军“外溢”，将目光投向了西安西三环外更远的地方——西咸新区乃至咸阳。

西咸新区的火热自是不必多提，但是咸阳的爆发实在是令人惊叹。特别是在最近一年里，咸阳频频出现“地王”，大品牌房企不断入驻：碧桂园、恒大、融创、保利、绿地、天地源……目前就咸阳主城区来看，有些区域和楼盘直追西安主城区，例如咸阳高新区的融创观澜壹号（均价13000元/平）；位于渭阳西路的龙湖彩虹郦城，虽然目前价格未出，但是介于其良好的区位和品质，相信价格也会远超咸阳其他楼盘。我们不禁惊叹：这还是咸阳吗？

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从4000元/平到直追西安均价

这几年咸阳发生了什么？

咸阳作为一个普通的中小型城市，分为秦都区与渭城区，城区人口不到100万，人均可支配收入20868元，在过去的十年里，西咸楼市与西安一样，都是在稳定中发展。2016年，小编的亲友在咸阳世纪大道购置婚房，成交价约3800元/平；2017年年初，秦都区的丽彩珠泉新城均价也仅4000元/平出头。但是2017年，咸阳楼市终于迎来了一些大变局，一线知名房企的进驻给咸阳的楼市划出了明显的分水岭。

目前咸阳主城区的品牌房企/房价

注：此表列举的仅为主城区内的大品牌开发商项目，不包含西咸新区。

咸阳主城区目前在售的项目中，也有在本地已经耕耘多年的华泰玉景台（均价8500元/平）、中华世纪城（均价8900元/平）等项目，价格也集中在8000元/平——10000元/平的区间内。这两三年的时间，咸阳的房价可以说实现了大跳跃，翻了一番还要多。

咸阳秦都桥夜景

我们不妨来对比一下西安市场上今年十分火爆的一些高性价比的“千人摇”楼盘：今年4月份推出的紫薇东进，高层毛坯房备案价1万出头；大华曲江公园世家，备案价12600元/平，是装修房源；万科公园华府，装修高层，备案价12800元/平；西安奥园誉府，毛坯均价11000元/平左右……而且这几个楼盘，分别处于西安主城区、曲江、浐灞等西安置业的热门片区。可以说，咸阳目前的市场，特别是品牌项目，与西安来比丝毫不逊色。

此外，在世纪大道沿线的沣西新城（咸阳大学城）片区，有着绿城春江花月（均价9900元/平）、紫薇万科大都会（前期参考均价11500元/平）、金科世界城（均价8900元/平）等项目。沣西新城我们会有专门的文章进行阐释，在此不再赘述。需要注意的是，与西咸新区的几个新城不同，咸阳城区早已发展多年，各项配套相比较而言会更完善。

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置业推荐

这3大板块值得关注

对于购房者来说，想要咸阳市区置业，主要可以考虑一下三个板块：

1、咸阳主城区，咸阳城区不大，城市主轴人民路贯穿东西，目前几个重点商圈包括人民路商圈、玉泉路商圈、渭阳路商圈可重点考虑。上文中提到的碧桂园秦都府、龙湖彩虹郦城、天地源珺樾坊在此范围内，区域房价在10000元/㎡左右。

人民路/七厂十字俯瞰

2、高新区，区域内的主要产业支撑为中电彩虹、咸阳彩虹光电、生益科技等行业巨头和一大批配套企业，同时也在引进优质教育、景观打造，包括咸阳湖二期、两寺渡公园、咸阳高新学校等配套。目前新建住宅主要集中在创业路两侧，代表项目为融创观澜壹号、融创中央学府两大知名楼盘，区域房价在9000-13000元/㎡。

咸阳高新区

彩虹光电厂

两寺渡公园

3、咸阳奥体板块，这个板块官方名称为：大西安（咸阳）文体功能区。作为首个以“大西安”命名的规划区，踞守咸阳主城区、西咸新区交汇之处。2018年省运会的主场馆、2021年第十四届全运会的场馆之一的咸阳奥体中心，就在此板块。绿地今年年初拿到的地块，就位于此版块，目前公布案名为——绿地新都会。

大西安（咸阳）文体功能区位置示意

咸阳奥体中心

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市场观察

品牌房企集中改善需求

在过去很长一段时间以来，咸阳市场上集中的多为高容积、低绿化，物业管理不规范的住宅楼，改善楼盘非常少。而此次房天下在实际踩盘中发现，从天地源、融创到龙湖，新入咸阳的所有品牌项目，几乎全部为改善社区：融创观澜壹号推出的渭河畔洋房；龙湖彩虹郦城，择址彩虹厂区，将龙湖景观、物业带入咸阳市场；碧桂园秦都府，市中心洋房/高层社区……

绿地新都会规划图

龙湖彩虹郦城实景

应该说，品牌房企的进驻，咸阳开始出现高品质的楼盘，与许多咸阳人多年来居住的多层小楼形成了明显对比，对于追求生活品质的咸阳本地人来说，购买一套改善住房是板上钉钉。对于咸阳周边郊县的购房者来说，在房住不炒的政策背景下，选择一套“一生之宅”，似乎也是理所应当。

此外，西安、咸阳两市中心，相距约30公里，驾车从高新丈八出发，前往咸阳西高速出口，在正常情况下也不过40分钟左右。如果说将咸阳当成西安外溢的一个版块，在距离上完全说得通。因为西安限购，想要转战西咸或者咸阳的购房者，完全可以考虑有着品牌溢价的咸阳品牌楼盘。