楼面价超1.3万元／m2!深圳鹏瑞逾24亿+2.46m2无偿配建夺得大良8.8万m2望江靓地

快讯

上午10点，位于佛山市顺德区大良德民路以东、澄海路以北8.85万㎡商住地块进行现场拍卖。地块起拍价207925万元，折合起拍楼面价9393元/㎡。据悉竞拍约有13家房企参与，包括新城控股、时代、保利、龙光、越秀等。

最终经历近一小时的现场竞价，深圳鹏瑞地产以总价243502万元+10000㎡商业物业+24600㎡配建商品房面积，楼面地价13165元/㎡（扣除配建）斩获地块！据了解，这是鹏瑞地产首次通过招拍挂在佛山公开拿地。

顺德大良地块

地块编号：TD2019(SD)XG0004

交易时间：2019-5-21

土地性质：商住用地

占地面积：8.85万㎡

建筑面积：22.14万㎡

起始价格：207925万元

起始楼面地价：9393元/㎡

成交价格：243502万元

配建商业物业面积：10000㎡

配建商品房面积：24600㎡

溢 价 率：17%

成交楼面地价：13165元/㎡（扣除配建）

竞 得 者：深圳鹏瑞地产

规划指标要求

①宗地在满足为苏岗股份社配建10000㎡商业物业及其配套车位，并无偿移交相应物业产权前提下，采取“先竞配无偿移交苏岗股份社商品房，再竞租赁住房建面”方式进行现场竞拍，最高限制地价为243502万元，最高楼面单价11000元/㎡，最高竞配无偿移交苏岗股份社商品房34200㎡，最高竞自持70年租赁住房建面174950㎡。

②配建商业物业由竞得者返租经营8年，租期自本宗地转让成交之日起3年开始计算，租金为200元/月/㎡。

③竞得者需配建社区用房≥600㎡，托老所≥1000㎡，以及物业管理用房、公厕等配套设施≥200㎡。

地块情况

地块位于大良德民路以东，澄海路以北，地处大良东部片区，地块临近顺德职业技术学院、德胜商务区与顺德港，南向无遮挡望德胜河，景观资源非常突出。另外，本宗地距离上周一（5月13日）出让的宝能地块（扣配建成交楼面价13700元/㎡）不到300米。

目前地块周边楼盘包括有保利碧桂园悦公馆和万科金域滨江等，整体在售均价约17000-18000元/㎡，最高已超20000元/㎡。

同样值得一提的是，2018年龙光于大良所拿地块正位于地块附近，目前项目已命名为龙光天瀛，已开放展点，或于近期入市。彼时成交价为20.3253亿加上1万平租赁住房面积，剔除人才住房等无偿配建后，实际楼面价约12518元/㎡。

配套方面，地块北面有和北京师范大学合作的京师励耘实验学校，配有小学36个班和初中48个班。与此同时，地块还靠近顺德区政府，政府周边配有区博物馆、图书馆以及顺德演艺中心，此外还配备大信新都汇以及建设中的河滨公园和欢乐海岸等，地块周边整体商住氛围浓厚。

3月12日，顺德区政府发布了关于《顺德新城南城水轴片区控制性详细规划（修编）局部调整》的批前公示，首次披露了顺德塔、顺德体育中心的选址以及地铁3号线延长线、地铁13号线站点。

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