【天为月报】6月东莞楼市供求大幅上涨,后市推盘热潮将至
天为莞楼月报
2019.06.1-2019.06.30
壹
本期政策概要
6月,对市场走势具有关键性作用的政策有所增强。西安升级了限购政策,成为调控的风向标。同时,全国部分地区利率上浮水平止降回升,合肥、苏州、东莞等地基于土地市场热度升高也及时收紧土拍政策。这些都充分体现了调控政策 紧盯市场变化及时收紧的特点。
市场政策·精选
住房 调控:银保监会第十一届陆家嘴论坛上郭树清强调,必须正视一些地方房地产金融化的问题。房地产市场具有 很强的区域性,不同地区的房价有涨有跌很正常,但是房子是用来住的不是用来炒的。历史证明,凡是过度依赖房地产实现经济繁荣的国家和地区,最终都要付出沉重代价,凡是靠投资投 机房地产理财的居民和企业,最终都会发现其实都很不划算。
住房 保障:国务院6月19日国务院常务会议:部署推进城镇老旧小区改造。目前全国需改造的城镇老旧小区涉及 居民上亿人,量大面广。要抓紧明确改造标准和对象范围,今年开展试点探索。
金融 财税:财政部《关于做好地方政府专项债券发行及项目配套融资工作的通知》:鼓励地方政府和金融机构依 法合规使用专项债券和其他市场化融资方式,重点支持京津冀协同发展、长江经济带发展、“一 带一路”建设、粤港澳大湾区建设、长三角区域一体化发展、推进海南全面深化改革开放等重 大战略,以及推进棚户区改造等保障性安居工程等。
落户 政策:发改委6月17日,国家发改委召开新闻发布会,孟玮强调今年要着力抓好农业转移人口、租赁城市住房的常住人口等重点人群落户。
土地 政策:东莞《东莞市国土资源网上交易达到上限后的终次报价规则》:以终次报价中最接近所有终次报价 平均价的原则确定竞得入选人的竞价方式,其所报价格确定为该宗地最终报价。
住房 金融:人民银行成都分行发出通知,要求各家银行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%,二套不得 低于上浮20%。
住房 调控:6月4日起,南京市高淳区购房的外地人不再需要两年的社保或个税证明,只要持有南京市居住 证,或者携带用工单位的劳务合同和营业执照,即可开具购房证明。
人才 政策:东莞出台特色人才住房保障政策。特色人才最高可获得5000元/月,累计3不超过年的租房补贴。特色人才在东莞市首次购买商品住宅房的,最高可获得250万购房补贴。
东莞楼市政策·精选
东莞政策方面:东莞市“一号文”提出,拓展三大空间,明确拓展重点。
东莞土地政策方面:东莞:土拍首次引入“终次报价”规则!几块钱也能决定地块的归属。
东莞房贷方面:银根持续放松,普遍银行首套利率与上月持平,上浮10-15%。
东莞租房政策方面:市政府发布了《东莞市公共租赁住房管理办法》 并于6月1日起正式实施。
东莞交通方面:东莞6月20日起,滨海湾片区22条公交线发布路调整,2条线路停运。
东莞规划方面:东莞7个镇,中堂、松山湖、生态园、桥头、厚街、横沥、常平7个镇街(包括高新区和生态园)建设规划出炉。将影响超过200万人。
东莞规划方面:东莞市滨海湾新区城市总体规划出炉,新区发展定位为新时代大湾区创新发展的新高地。
东莞规划方面:东莞常平将建设成东莞东部中心城市,规划学校49处。
贰
市场数据
1
网签市场
6月东莞楼市供求大幅上涨,后市推盘热潮将至
天为地产市场研究中心数据监测统计显示:(2019.06.01-2019.06.30),东莞商品房新增供应9661套,其中住宅新增供应量3586套。洋房主要供应项目有虎门滨海城(虎门)、供应272套,万科第五城(高埗)供应396套,万科首涛东翡翠东望(南城)供应192套、卓越弥郭道(石碣)供应155套。润石柏宁花园(企石)供应270套。方直星澜(塘厦)供应186套。
6月东莞住宅网签4897套,环比上涨21.5 %;签约均价41677元/㎡,环比上涨93.1%,镇区方面,塘厦签约量位列全市第一,签约462套;高埗和虎门分别签约378套和334套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有御城和星河时代,分别签约188套和110套;高埗主要贡献楼盘有万科第五城,签约359套。虎门主要贡献楼盘有虎门君悦东方,签约96套。
2
土地市场
6月东莞土地市场供需放缓7月商住用地放量创同期新高
2.1土地成交情况
天为地产市场研究中心数据监测统计显示:东莞6月唯一一宗商业地截止挂牌,位于麻涌大盛村的2019WG016号商业地意外走俏,3家开发商竞相出价,最终被东莞麻涌民营投资有限公司以39170万元斩获,折合楼面地价2831元。
2.2、土地预告
东莞土地市场热浪渐近,6宗商住用地牛逼哄哄组团来袭!未来一个月、石碣、桥头、虎门(2 宗)、寮步、东坑等6个镇街,合计总占地面积16万㎡,将于近期出让起拍价合计达34.5 亿元。
3
新增供应:住宅供应有所回升
天为地产市场研究中心数据监测统计显示:
上月东莞住宅新增套数3586套,环比上涨21.7%。住宅新增供应面积403025㎡,环比上涨23.4%。非住宅新增供应6075套,环比上涨84.3%,新增供应面积249963㎡。环比上涨173.3%。
3.1商品房新增供应情况
3.2商品房新增供应——物业类型
3.3新增供应明细
4
成交量价:5月东莞住宅量价环比齐升
根据2019年5月份东莞市天为地产市场研究中心监测数据显示:
上月住宅签约4032套,环比上涨2.7%,同比下跌0.2%;签约面积454921㎡,环比上涨2.3%;同比上涨1.4%;签约金额983996万元,环比上涨9.9%,同比上涨29.6%,签约均价21584元/㎡,环比上涨27.6%,同比上涨32.0%。
非住宅签约3288套,环比上涨38.1%;同比下跌12.3%,签约面积139645㎡,环比上涨20.2%,同比下跌9.6%。
4.1商品房签约情况
4.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况
4.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势
4.4东莞全市住宅供应量价趋势图
4.5东莞各镇街新房成交均价图
据东莞天为研究中心大数据统计显示:5月东莞全市有31个镇街住宅均价超过1.5万每平,14个镇街住宅均价超2万每平,大部分镇街房价高位持稳。其中5月有10个镇街住宅均价环比下降,22个镇街同步回升态势。
4.6各镇住宅签约明细
5
6月东莞全市商品房排名情况
5.1 2019年6月东莞全市各物业(商品房)供需量价情况
5.2 2019年6月东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十
5.3 2019年6月东莞开发商【全市】商品房成交面积排名前十
5.4 2019年6月东莞【住宅】成交套数排名前十
5.5 2019年6月东莞【洋房】成交套数排名前十
5.6 2019年6月东莞【别墅】成交套数排名前十
5.7 2019年6月东莞【商务公寓】成交套数排名前十
5.8 2019年6月东莞【办公】成交套数排名前十
5.9 2019年6月东莞【商铺】成交套数排名前十
6.0 2019年6月东莞【车位】成交套数排名前十
6
开盘情况
6.12019年6月东莞住宅开盘项目清单
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