土地5连拍，限价1w左右，尖山湖最大综合体来了！

今天长沙土地市场异常热闹，岳麓区迎来土地5连拍，其中2宗为双限地、3宗为限房价地，结局也不一样，有流拍、有底价、也有熔断。

（土拍详情）

打头阵的是[2019]长沙市051号地块，位于岳麓区岳麓大道与湖高路交汇处东北角，东临湖相路，南临岳麓大道绿化带，西临湖高路，北临欣盛路，出让面积为236331.07平方米，规划为商住用地，住宅最高限价9200元/㎡，最终被长沙成城银山房地产开发有限公司和长沙先导恒伟房地产开发有限公司两家企业底价拿下，折合楼面价3301元/平。

（宗地位置）

周边情况：地块在尖山湖周边周边，3公里内有区重点小学湖南第一师范学院虹桥实验小学。

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（图片来源：中国指数研究院长沙分公司）

该宗地挂牌交易条件为：

1、竞买人须与长沙高新技术产业开发区管委会签订不少于3万平方米《人才公寓定向建设协议》（其中1万平米公寓无偿提供给长沙高新技术产业开发区管委会，其余以成本价定向销售），定向用于高新区符合相关条件的人才和相关人员入住，《人才公寓定向建设协议》一并对外公示。

2、竞买人竞买成功后，须建设总建筑面积不少于10万平方米的商业综合体，且自持经营性物业不少于5万平方米，自持经营性物业自取得不动产权证之日5年内不得销售；就本宗地项目引入一家国内商业连锁上市企业并签订《合作意向书》。

3、竞得人取得最高报价人资格后，须将符合上述条件的证明文件提交长沙高新技术产业开发区管委会审核并出具审核意见书，审核通过后方可签订《成交确认书》；审核不合格的，则竞买无效，竞买保证金扣除5%后退还。

4、住宅（毛坯）销售均价不超过9200元/平方米。

5、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

6、竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。

[2019]长沙市053号地块位于岳麓区枫林路与东方红路交汇处东南角，东邻湖南猎鹰房地产开发有限公司，南邻湖南第一师范学院，西临东方红路，北邻长沙高新技术产业开发区土地储备中心、长沙市国土资源局高新技术开发分局，出让面积为56368.94平方米，规划为商住用地，住宅最高限价11000元/㎡，最终被重庆潇湘实业有限公司、梅溪湖投资（长沙）有限公司等2人拿下，折合楼面价4671元/平。

周边情况：地块临近规划中的地铁6号线，未来或打造成正地铁口项目，周边3公里内有区重点小学湖南第一师范学院虹桥实验小学、省重点中学长郡梅溪湖中学。

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（图片来源：中国指数研究院长沙分公司）

该宗地挂牌交易条件为：

1、竞得人或其关联公司须具有国务院办公厅批复的“全国双创示范基地”和工信部公布的“互联网与工业融合创新试点企业”的资质；竞得人取得土地后需在长沙高新技术产业开发区范围内注册具有独立法人资格的公司；取得土地后，竞得人需将核心业务职能整体迁入，业务范畴覆盖全国不少于三个省份；且其独立法人资格公司核心业务10年内不得迁出。

2、竞得人签订土地《成交确认书》后六个月内须引进具备独立法人资格的互联网+型企业不低于100家；项目取得施工许可证一年后当年度累计引入具备独立法人资格的互联网+型企业数不少于600家；完成竣工验收后的三年内累计引进互联网+型企业不少于1600家。

3、项目总投资额不低于20亿元（含土地价款），商业办公物业（不含公寓式办公物业）总建筑面积不低于7万平米，其中自持面积不低于2万平米，且自持年限不低于10年（自取得不动产权证时间起）。

4、竞得人在取得土地后（以签订《国有出让土地交地确认书》时间为准）一年内完成报批报建手续并正式开工，三年内完成项目整体竣工验收投入运营。

5、竞得人须在该宗地的住宅用地内提供3万平米的住宅作为产权型人才公寓。其建设、销售、管理、运营须按照湖南湘江新区人才公寓建设和使用管理的相关政策规定执行。

6、竞得人须在签订土地《成交确认书》的同时与湖南湘江新区发展集团有限公司签署《履约监管协议》并接受考核。《履约监管协议》与土地挂牌出让方案一并对外公示。

7、住宅（毛坯）最高销售均价为11000元/平方米。

8、项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，144平方米以下的住宅户型不少于60%，优先首套刚需群体购买。

[2019]长沙市054号双限地，出价12笔，达到土地最高限价后“熔断”，竞得者将在7月16日通过现场摇号确认，最终成交价143541万元，折合楼面地价5500元/平，住宅（毛坯）限价10500元/平。

（宗地位置）

地块位于岳麓区百合路与雪松路交汇处西北角，规划为商住用地，出让面积为96273.38平，地块周边3公里内有区重点小学岳麓区实验小学(西校区)、省重点中学长郡梅溪湖中学，3公里内有购物中心步步高梅溪新天地、专科医院宁儿妇产医院、4A级景区湖南雷锋纪念馆。

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（图片来源：中国指数研究院长沙分公司）

地块周边楼盘有梦想新天地、万科金色梦想等，其中梦想新天地还未开盘，万科金色梦想精装修均价1.1万。

另外一宗双限地[2019]长沙市055号是纯住宅用地，同样是备受房企青睐，出价12笔熔断，也是在7月16日现场摇号确认竞得者，折合楼面地价5500元/平，住宅（毛坯）限价10500元/平。

（宗地位置）

地块位于岳麓区红枫路与铃兰路交汇处东南角，出让面积为43429.57平，周边3公里配套和054号地块一致。

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（图片来源：中国指数研究院长沙分公司）

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