【天为地市】华侨城7亿+配建10%拿下虎门地块 楼面价达2万元／㎡

东莞市公共资源信息网显示：编号为2019WG021号：虎门镇赤岗社区 ，城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)7月9日15时40分截止挂牌报价，经60轮报价（共有13家公司参加竞投），该地块最终由深圳华侨城房地产有限公司以“70610 万元（折合楼面地价20000元/㎡）+配建10%商品住房计容面积），（剔除配建）则可售楼面地价为20000元/㎡。【最高限价70610万元+15%配建是封顶价】竞得。

【2019WG021地块出让基本信息】

【宗地信息】

宗地位置：虎门镇赤岗社区

土地用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)

出让年限：城市用地/70年、商服用地/40年

占地面积：19613.98㎡

建筑面积：39227.96㎡

容积率：1.0<R≤2

建筑密度：≤30

出让方式：限价+竞配建（配建最高占计容面积15%）

起始价：49427万元

折合起始楼面价：12600元/㎡

地块最高限价:70610万元

成交价:70610万元

可售楼面价:20000元/㎡

【竞拍规则】

根据竞买规则，当两宗地块报价超过最高限制地价后，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，竞买方式转为竞商品住房总面积中无偿配建给虎门镇人民政府商品住房面积比例，以无偿配建商品住房计容面积比例的 5%起，且不超过商品住房计容面积比例的15%，增加幅度为商品住房计容面积比例的0.5%。

当竞买人报出无偿配建商品住房比例达 15%交易上限时，仍两个以上买家竞价，两宗地块将转入“终次报价”环节。

【地块及周边概况】

2019WG021号虎门商住地位于虎门镇赤岗社区，占地19613.98㎡，容积率≤2.0，建筑密度不超过30%，竞拍方式为“限价+竞配建商品房比例+终次报价”，起拍价49427万元，折合起始楼面地价12600元/㎡。

2019WG021地块出让预告牌：

【2019WG020地块】

7月9日上午十点，编号为2019WG020号：虎门镇赤岗社区 ，城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)7月9日11时58分截止挂牌报价历经118分钟、经83轮报价（共有13家公司参加竞投），该地块最终由东莞市旗山投资发展有限公司（实为：东莞实业投资控股集团有限公司，简称：东实集团）以“76428 万元（折合楼面地价19355元/㎡）+配建7%商品住房计容面积）若去掉2000㎡的公配门诊部面积，则可售楼面地价为20387元/㎡。【已达到最高限价76428万元】竞得。该地块的楼面地价，也刷新了虎门商住用地的楼面地价记录！

东莞实业投资控股集团有限公司（以下简称“东实集团”）成立于2012年10月31日。是东莞市属国有独资企业。在城市综合运营方面，东实集团形成了集城市更新、TID开发、产业园区开发与运营、建筑施工等于一体的业务板块；人才安居方面，组建成立市属人才安居公司——东莞市安居建设投资有限公司，负责全市除松山湖（生态园）以外的人才安居住房的投资建设与运营管理。

地块位于虎门镇赤岗社区环莞快速旁，两宗地块分开拍卖，其中地块一（俗称大地块）占地面积21230.09㎡，地块二（俗称小地块）占地面积19613.98㎡。

地块规划四至:地块西侧现状为工厂规划居住，东侧为空地规划为商业用地，北侧现状为家具厂规划居住，南侧现状空地规划为住宅用地，片区目前土地储备多为丰富现状多为空地，从控规图上看规划多为住宅用地，未来居住氛围还是不错的。

宗地南侧均为万恒通家具厂，北侧为未开发空地。地块2公里范围内有农贸市场、陈村市场、赤岗商圈，5公里范围有万达商圈，商业配套较为便利。

地块实景图：

在教育方面及休闲配套方面优势较突出，其周边聚集了乐辉生态幼儿园、育幼幼儿园、协恩幼儿园、红星学校、赤岗小学等学校，还有鲫鱼岗水库在其旁。以上配套均围绕在3公里范围内，但在医疗配套方面较不完善，距离医院较远，还需注意的是西北侧山顶上有坟墓，对高层景观视野有所影响。

周边道路图：

【虎门镇楼市】

地块位于虎门镇郊区，该区域过去以工业规划为主，目前形成较多中小规模工厂，未来规划为郊外产业配套区及居住区，将会形成一定的居住氛围。

地块周边有中惠悦峰花园、御荷花园、丰泰·悦榕东岸、丰泰·东海城堡、丰泰·东海山庄等社区群，居住氛围逐渐浓厚。

目前，虎门镇在售项目有丰泰·湾区风华世家、虎门滨海城、虎门印象、虎门·君悦东方等，洋房均价在20000-25000元/㎡之间。在租房方面，中惠悦峰花园建面约87-102㎡3房租金在1500-2000元/月。如是按出售价格，中惠悦峰花园建面约87㎡的精装3房可卖至160万元。

【虎门近年土拍成交一览表】