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一铺养三代?小心购买商铺有诈!

时间:2019-09-14 18:04:08 来源:

郑总你好,请问下这铺位回报率如何,网上查找了很多资料,很多不同的算法,按上面的租金收益率你觉得如何,前5年已出租!

大源按揭郑大源答:

以前有一句话,一铺养三代,确实部分商铺,出租回报率很高的,一个好的商铺每平方月租金上千元并不稀奇。

问题是随着电商发展,商铺其实现在出租回报不太理想的,有些商铺(一楼街铺)购买后多年的租金回报是零,一直空置着,有人戏称现在是三代养一铺。

你说前五年已经出租?那你第6年开始的租金是如何计算的?我总觉得每年租金在前一年的基础上涨8%有点过快了!通常不会那么理想的。

你提到的商铺说前5年已经出租,你提到给你的租金是105元一个平方米,不知道租客支付的租金是多少。租客的租金直接给你,还是先交给管理处,然后支付给你?

当前的这个铺的租金对于你的具体这个商铺是否合理?你是否有调查隔壁商铺的租金?这个问题关键!

从你的描述来分析,这个租售回报是很不错的,如果你的租金是出售方,或者管理处发给你的。那么问题在于这个租售回报如何确保一定兑现?

即便五年内,看似很高的租金回报,如果现在的商家宣布破产,提前终止租约呢?即便按照合约赔给你一定的违约金,你找谁去收取租金呢?

有一种做法:业主A提高售价将房子卖给你,然后将A收取的房款作为租金补贴给租客或者管理公司B,由B与买家(新的业主)签署租赁合同,承诺高于市场的租金回报,由B向买家支付较高的租金,买家买下之后,B择时宣布终止租约,按照合同承担提前终止租约的违约责任。

买家想要告人都没有办法,因为A仅仅是卖铺,没有承诺租金啊,承诺租金的B则是按照合同赔钱了,也没有过错啊!

只有买家傻傻的购买了高于市场价格的商铺欲哭无泪。

所以关键是这个铺的售价是否合理,这个铺租是否合理,如果超过了当前的市场行情,你就是勇敢的接盘侠。

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