终于等到你!万科7.33亿首进兴宁东!楼面价5833元/㎡!
万科在南宁布局已超10盘,其中五象新区多达7盘!西乡塘亦有3盘落子,然后兴宁区的楼盘却还是空白点。而在7月17日,万科成功入驻兴宁区,自此,万科布局南宁已有15盘,分布在六大城区!
7月17日,位于兴宁区那况路以北、昆岭路以东GC2019-045地块走向拍卖席,出让面积104.753亩,地块吸引了万科、龙光、彰泰等12家房企到场参与竞拍,经过26轮竞价,最终万科以单价700万元/亩成交,地块总价73327.3380万元(合计7.33亿元),楼面价5833元/㎡,无产权移交面积,此举标志着万科第一次进入兴宁东。
地块采用“限最高地价,竞产权移交住房”挂牌方式,出让起始价310万元/亩,限最高价750万元/亩,(楼面价6250元/㎡)。今日万科所拿下的105亩新地块,并未达到最高限价。
据统计,万科在南宁开发项目有万科星都荟、万科金域滨江等超10个项目,实力与口碑在市场上有目共睹,加上兴宁区新地块,万科的开发足迹可谓是遍布南宁各大城区。
28号竞买人万科
土拍现场回顾:
位于那况路以北105亩地块出让,共12家房企参与竞拍(万科、彰泰、龙光、华发、大都、国悦、保利、中梁、金地、金科、招商、盛邦)。
99号国悦率先举牌,报价320万/亩,楼面价2667元/㎡。6号大都、9号中梁积极跟进,进行到13轮时加价幅度调整为20万/亩(原10万/亩)。36号龙光、1号彰泰加入战局,99号国悦标价到640万/亩之后开始冷静,进入倒计时。28号万科经过激烈讨论之后举牌,报价660万/亩,楼面价5500元/㎡。1号彰泰响应,报价680万/亩,但是28号万科丝毫不给对手喘息机会,立马举牌紧跟700万/亩,楼面价5833元/㎡!第三次倒计时,成交!恭喜万科首入兴宁区!
地块简评:
地块位于中鼎公园首府(110亩)旁,今年1月份中鼎集团拿地,地块成交单价640万元/亩、楼面价5333元/㎡,产权移交面积0㎡,毛坯限价7367元/㎡;
联发臻境(259亩)单价460万/亩,楼面价6237元/㎡,产权移交面积0㎡,为当前区域最高楼面价;
今日成交地块容积率仅1.8,适宜打造低密宜居社区,目前,兴宁东板块内在建的低密百亩体量有中鼎公园首府、碧桂园时代城、联发瑧境等项目,产品类型定位多为高层、洋房。
地块东侧紧邻新盘中鼎公园首府、周边有碧桂园雍璟台、叁仟悦、融创九熙府、联发臻境(待售)等项目,房价11000元/㎡起。商业配套有南宁首创奥特莱斯(在建)。
交通出行方面,目前,周边路网逐步完善,沿着昆岭路约1.5公里即可到昆仑大道,而沿着合坡路(在建,预计年内建成)3公里即可直达风岭片区。
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南宁楼评|买房那点事儿
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