桥头镇地块未拍先火，起拍价即地王价！

6月15日，桥头镇举行了大茶岭项目地块暨城市更新推介会，共推介了3块商住地和41宗城市更新单元，主要集中在中心区。

一、桥头镇3宗商住地详细表

本次推介会共推出了3宗商住地，共计114736平方米。

据悉，桥头3宗商住地将在今年下半年陆陆续续挂牌拍卖。

△地块航拍图（来源：好地网)

地块片区控规图

地块位置地处桥头镇中心城区西片区，片区规划强化城市服务功能，完善公共服务设施配套，在桥头镇2017-2020年近期规划中地块周边被列为重点建设行动地区，将片区打造成为集商务办公，品质住宅，休闲娱乐，体育文化为一体综合服务中心。

其中最小的一块D-1-04将最先挂牌拍卖，地块将于7月8日进行拍卖，预计竞拍将较为激烈。

该地块占地面积23928.74㎡，容积率上限为2.5，总计容建面59822㎡，起始总价3.6192亿元，起拍楼面地价6050元/㎡，超过当年保利以4834元/㎡楼面价拿下的保利香槟颂地块，现在起拍价就成为桥头“新地王”。

地块四至：西则为水口城路，东侧为宏远帝庭山，南侧为宏远帝庭山别墅，中间为占地面积约2.5万平方米小山坡（规划建设时需退缩山体部分，按原地貌标高保留），北侧为今年桥头待拍卖住宅用地。

二、50家房企到场

据官方透露，地块推介会当天现场吸引了近50多家房企现身。为去年高埗镇土地推介会20多家到场房企上又翻一番！不完全房企名单有：

万科，大发，碧桂园，金地，保利，旭辉，龙湖，佳兆业，时代，东原，粤商国际，嘉宏，平安不动产，和昌，中交，美的置业，乐富，上坤，远洋，阳光城，新城，华侨城福美，盛和，海启实业，中铁地产，禹洲，鼎峰，中梁，鸿华实业等。

三、区域楼市

桥头目前在售约有5个，均价在13000-16000元/㎡左右。桥头也是东莞房价最便宜的镇街，也是东莞屈指可数还有1.5万左右洋房。目前在售项目多为尾盘在售，库存体量已不多。

目前戛纳湾在售公寓住宅，宏远帝庭山还有2栋高层洋房待推，山水江南现房销售。

戛纳湾，首付19万起，不限购。目前主销还有80#和86#部分房源同售，建筑面积约90-112㎡三至五房，带装修，4.5米挑高户型，均价14000元/㎡，非毛坯交付，预计2020年初交房。