国家定调，经济发展不再靠房地产拉动！炒房暴富幻想彻底破灭？

一

中国的房价到底高不高？在广大汗牛充栋的专家看来，肯定是不高的。在我看来有三个主要因素：一方面他们都拿着高薪收入，购买力非同小可，老百姓无法承受的价格在他们眼里如同白菜价；另一方面因为对地产行业接触较早，专家们名下都有多套房产，不管是心里还是嘴里都盼着房价继续上涨，因为房价上涨对他们自己来说就是赚；再者，中国的专家学者们大都和地产商有着千丝万缕的关系，唱多房价是他们的使命——哄得开发商开心，忽悠更多购房者进场，也能给自己换来利益。所以不管从哪个角度看，中国的专家们都没有理由说房价高！

所以，当我们从媒体上听到看到专家们千篇一律地鼓吹未来房价还会继续大涨，房地产红利远没有结束，也就不用感到意外了。

但中国的房价到底高不高，真不是专家们说了算，最广大人民群众歇斯底里的呼声才是真相——

刚毕业到大城市打拼的年轻人说，房价让阶层更加固化，我从来没有像现在这样厌恶房产！谁不知道买房是当下保值升值的最佳渠道呢，关键是像我们这样的刚需真的买不起，90后二本大学毕业后工资4-5千左右，但在普通的二线城市买一套不大的房子就需要每个月还按揭6-7千元，这差距确实有点大。父母含辛茹苦已经供我们读完大学，他们哪还有积蓄供我们买房当房奴啊？ 

更有网友形象地解释称，10年前中国的房价是垫上砖头伸手去够，5年前是站在父母亲戚肩膀上伸手去够，3年前是站在七大姑八大姨所有亲戚肩膀上去够，现如今倒好，根本不用去够了，因为即使掏空家里所有人的积蓄还是够不到，索性也就彻底死心了。

总结来说就是，房价在不停上涨，但是工资收入原地踏步且日常消费却越来越高，省不下钱，也就越来越买不起房，看房价当然是越看越高。

二

然而，即便如此，仍然有一些名头响亮的专家大谈特谈房地产不会跌，维护它的支柱地位。

7月3日，房地产经济金融专家、北大经济学教授孟晓苏在深圳的一场重要活动上发言称，中国房地产业持续坚挺，不惧打压支撑中国信心。30年来新房销售均价上涨20倍，新房均价年增幅10.5%。国家调控各地争相出台政策打压房价是徒劳无功，因为“房价本来是降不下来的，我们看到了房价的持续上涨，相信中国未来很长时间内房价都处在上涨阶段，三十年房价上涨了20倍，近期房价还在继续上涨，我们需要面对房价上涨的做法，是加强供给侧改革，建立住房保障体系，这样才能解决低收入的住房问题。”

他着重提到，一线城市在严调控下，房价最近出现了下降，这需要引起警惕，需要提示那些地方政府不能再打压了。言外之意，需要放开调控，让房价该涨继续涨，因为在他看来这样对经济发展是大有裨益的。

对于孟这种级别的专家的发言，其实我是没有任何评判的资格的。但我想说一些我自己对房地产的理解，以供大家参考。

过去这些年房地产的确对经济有巨大推动作用，这是所有人都有目共睹的，过去30年房价也的确上涨了20倍，对经济有10倍的拉动作用，但是从近两年的行情来看，似乎这种拉动已经出现负向挤压效果，房地产发展得如火如荼，但是经济增速开始出现疲弱，尤其是实体制造业下滑严重，归根结底是房地产吸收了太多资金，实体产业得不到输血。而更加重要的是，随着房地产不断高速度发展，房价地价早已高得离谱，对居民消费和买房都带来巨大挤压，房地产已经脱离了居住的根本属性，越来越多的人买房根本不是为了居住，而是为了升值暴富，它服务于亿万刚需的本来面目已经全非。除此之外，很多城市对房地产的依赖度越来越高，自身造血能力在逐渐衰退，过度依靠卖地融资发展城市，最终只会更进一步推高地价，推高房价，陷入无限的恶性循环。

叠加上述所有盲目发展房地产带来的种种弊端，再看孟的观点，很多人可能就知道症结所在了——鼓吹放开调控，坚定不移认为房价会一直持续涨下去，就是逆势而为，不得民心；跟国家当前对房地产“稳”的定位严重背离。

三

国家对楼市是放纵还是打压，看看今年以来的市场真实反映，大家也就释然了。

今年以来购房者积极性不断上升，尤其是3、4月份，媒体爆出各地又再次上演两年未曾出现的“万人抢房”、“开盘售罄”、“日光盘”等现象。在我看来，很重要的原因在于，楼市被压抑了两年多之久，很多地方房价逐渐都开始降下来了，购房者的需求被压制了很久，按照过去的逻辑，越来越多的人自作聪明地开始赌接下来楼市调控必然会放松，从而重演过去楼市报复性上涨的老路。

然而，这一切都是妄想！

不管是开发商还是炒房投机客，抑或是想趁机想在楼市捞一笔的跟风者们，都被现实狠狠教训了一番——楼市调控压根没有放松，非但如此合肥、西安、武汉、长沙等热点区域，在经历了3、4月份小阳春成色不足的情况下，强行加码了调控，信贷政策在宽松了几个月后随即也继续收紧了，这一切都告诉我们，房地产不会再重演过去的疯狂，靠炒作楼市实现暴富的幻想彻底幻灭了。

我不止一次说过，房地产不可能再重演过去的辉煌，因为人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小：

人口方面，低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支，决定了未来对楼市不会有巨大支撑，此前有人说，未来楼市靠90’后支撑，但是现实是90’后对租房观念早已认同不说，更要命的是我国90’后负债已经高达人均12万；

金融方面更不用细说，6月13日陆家嘴论坛上银保监会主席说得很清楚，过去房地产融资对信贷通道过度挤占，未来会逐步封堵开发商的融资贷款渠道和收紧贷款额度，这意味着金融市场也不会对楼市构成利好；

家庭杠杆就更有目共睹了，中国用20年时间走完了美国50年的负债情况，现在全民负债虽然不及欧美发达国家，但是比大多数发展中国家高出不少，且至少有三成居民负债率已经接近极限，超7成居民近80%的资金都锁在房子里了，情况不容乐观，杠杆不能再加了。

四

对于房地产来说，当前的大势就是做好调控，管好投机炒作，维护好市场秩序，进而保持房价大局稳定。

国家方面其实早就释放出明确信号：未来经济发展不再依靠房地产拉动；摆脱经济对房地产的过度依赖是未来几年重点要做的事。人民日报、经济日报等党媒屡屡强调“踏踏实实做好实业”，就是告诉全民，未来经济发展要靠实干，过去“炒房兴邦”那一套歪理邪说要被连根拔除，唯有踏踏实实干好实业才是国家崛起、民族富强的保障。

很多人可能要反驳说，别说这些好听的，现在国家对房地产调控不停，还不是要求房价要“稳”，对于老百姓来说，房价不跌买房问题依然无解！

其实很多人有误解，国家定位楼市要稳，但其实真要做到稳很难，短期内不能“大涨大跌”，并不意味着房价真的百年坚挺，而且房价也并非像很多人想象的那样不能下跌。住建部专家仇保兴说得很明确，从宏观上看，我们已经不缺房子住了，从供需层面看，房价是可以降的；经济学家姜超也指出，从城镇每千人新开工套数这个指标来看，房地产从2013年其实就已经达到了顶峰，未来向下调整的空间可能会达到30%。

未来可能通过政策手段逐渐挤出楼市中的水分，房价虽然不能一年下跌30%，但是对于房价虚高的城市来说，回归合理水平，渐次挤出水分平抑房价是可以做到的，有些城市事实上房价严重透支，超出合理范围一倍还多，这样的城市，房价是没有支撑的，当有些作用力失去之后，未来只会进入无尽的漫长阴跌周期。

前两天黑龙江鹤岗的“白菜价”如此，山东威海海景房跌回十年前价格亦如是。不要以为这些是个例，未来会有更多这样的案例出现，很多三四线城市就是这个缩影。

孟晓苏有一点提得非常科学，“我们需要面对房价上涨的做法，是加强供给侧改革，建立住房保障体系，这样才能解决低收入的住房问题。”事实上我们现在也是在这么做，这两年很多人只顾盯着楼市调控大招层出不穷，但实际上国家对于租赁和保障市场的发展更没少下功夫，阿里巴巴、京东、腾讯等互联网企业接入租赁监管体系，信用租房、无押金无中介费模式的诞生，给大城市租房的年轻人减轻了压力的同时，也在对租房市场进行优化；租购同权、共有产权房等政策的逐渐落地，更是进一步保障了低收入人群的入学、购房问题；重点一二线城市这两年均加大了对保障房、人才房量的投入，也在缓解购房需求，北上广深等一线城市这两年房价不涨反跌的根本原因就是购房需求被压制的同时，也在通过其它途径解决外来人员的居住问题。

过去这些年房地产的投资属性不断放大，刚需的利益被严重挤压，房地产已经彻底跑偏了，未来回归居住属性是大势所趋。换句话说就是，过去投资房地产赚钱无可厚非，未来还这样做国家不欢迎，广大人民群众也不欢迎。值得强调的是，过去靠出卖土地融资发展城市的这种模式虽然短期有效，但终究不可持续。党媒说得很明确，提升城市自身的造血能力，招商引资大力发展产业“筑巢引凤”才是一个城市可持续发展道路。发展房地产是一时爽，靠实业中高端产业拉动发展才会一直爽。戒掉“毒瘾”虽然难，过程也比较繁杂，但是千秋万代利国利民，非这么做不可。

国家定调，经济发展不再靠房地产拉动，就意味着楼市过去的疯狂不会再复制，炒房暴富幻想也就彻底破灭了。一些人口产业没有优势的城市房价也会迎来调整，那么刚需还有必要抢着买房吗？我还是保持老观点不变，刚需买房，量力而行，灵活选择。人人都想要更好的房子，大部分人都要还上几十年的房贷。自住买房本身就是为了更好的生活，需要根据自己家庭存款、当前工资、未来工资预期等因素，在合适的价格区间，找到更适合自己的房子。