房企的红5月 ｜ 房企拿地热情高涨 长三角成“香饽饽”

伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。

在经历了短暂的“静默”期之后，各大房企又开始活跃在土拍市场。根据中指院发布的1—5月全国房企拿地金额排行榜、全国土地成交城市排行榜等榜单显示，整体来看，5月份，房企在土地市场继续发力，扩展土储，积极补仓。在长三角一体化战略不断推进的情况下，“长三角”成为兵家必争之地。

拿地热情高涨

3月、4月份以来，全国土地市场迎来新一轮的热度。5月土拍市场持续回暖，部分房企补仓意愿强烈，高溢价补充土地。例如，15日，碧桂园经过6个多小时、453轮竞拍以14.5亿元获得扬州一商住用地，溢价率103.06%。楼面地价高达8091元/㎡。

碧桂园的积极囤地不手软并不是特例，5月，龙湖、绿地、等企业拿地环比增长均超100%。根据中指研究院对房企拿地情况的研究，从拿地面积来看，碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。2019年1-5月，碧桂园拿地力度持续加码，以1980万平方米占据榜单首位；绿地和新城分别以1563和1106万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-5月，TOP10房企拿地总面积10088万平方米，占TOP100房企拿地面积的42.0%，拿地规模持续加强。

具体来看，绿地5月单月拿地563万平方米，其中，24日在昆明拿地13宗，土地面积约484亩，该批土地为绿地滇池国际健康城项目用地。此外，绿地亦持续一二线战略布局，于宁波杭州湾新区拿地6宗，总建筑面积144.89万平方米。

从拿地金额来看，碧桂园、融创、新城占据榜单前三位。碧桂园5月拿地发力，1-5月累计拿地658亿元，占据拿地榜榜首；融创凭借前4月优势，1-5月以总额653亿元占据榜单第二位；新城继续保持第三名，拿地总额461亿元。

TOP10企业1-5月拿地总额4148亿元，占TOP100企业的35.8%；TOP30企业1-5月拿地总额7744亿元，占TOP100企业的66.8%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。

1-5月，TOP10企业拿地门槛为281亿元。5月，碧桂园继续保持较大的拿地力度，单月拿地262亿元，同比增长28.4%，环比下降25.7%。碧桂园本月高溢价补充土地资源，分别在洛阳、嘉兴、扬州等城市拿地，溢价率均超过100%，其补仓意愿可见一斑。

房企角逐长三角

受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响，中西部地区土地市场持续升温，逐渐成为房企土储布局的重点，除珠三角以外，其他三个区域TOP10拿地金额较去年同期均有所增加，长三角和中西部转降为升。

从各城市群拿地金额来看，长三角持续居首，中西部关注度持续提升。1-5月，长三角累计拿地金额1708亿元，高居首位。多位专家指出，长三角一体化战略不断推进是此轮长三角城市表现突出的原因之一。

5月房地产企业在长三角城市群高频拿地，住宅用地总价TOP10地块中前8宗全部位于这一区域。榜单显示，杭州有3宗地块入榜，累计拿地总额为154亿元，占TOP10地块成交总额的35.81%，其中嘉里建设收获的杭州下城区地块以总价68亿占据榜首，地块处于杭州CBD核心区域，竞争激烈，共出价126轮，溢价接近30%。

此外，温州时代集团以44亿竞得温州滨江商务区老港区二期大体量沿江地块，规划建筑面积51万平方米，包括超高层、住宅、商业综合体等多元业态，创2019年以来温州市最高总价宗地，溢价率27%。可见，区域型企业在获得深耕城市“绝版地块”时往往表现出较强竞争力，未来操盘具有优势，将进一步巩固了其区域龙头地位。

从城市群拿地企业来看，龙头房企布局较广，中小房企则聚焦其深耕区域。

如融创拿地金额持续领先，拿地总金额654亿元，在中西部居首位；5月，碧桂园加大长三角和中西部布局，拿地表现亮眼，拿地总金额595亿元跃居第二，且在长三角居榜首；另外，首创置业、建发房产等中小房企则分别在环渤海及珠三角城市群榜单中出现1次，布局较为集中。

从各城市排行榜来看，杭州土地市场延续上涨趋势，单月成交265亿元，累计成交总价1115亿元，高居榜首；作为中西部重点城市，武汉土地市场趋于火热，成交总价和规划建筑面积均有明显上涨，其中规划建筑面积2018万平方米，位居首位。此外，从城市成交总价的同比和环比变化来看，部分城市5月土地成交规模加速上升，其中杭州、天津、武汉表现亮眼。

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