2019年下半年 徐汇第一张证（附独家一房一价表）

2019年下半年

徐汇发放的第1张商品住宅预售许可证

——漓江山水花园

项目此次共推出42套房源

建面约117-139平2-3房

总价：约800W起

认筹时间：7月23日-7月29日（7天）

摇号时间：8月8日上午在公证处摇号

选房时间：8月8日下午在接待中心选房

一房一价表如下：

一、漓江山水花园基本情况介绍

漓江山水花园位于外环外的华泾板块，北侧紧贴华泾公园，世博绿色出行林，自然环境优越。

项目由高层、小高层住宅、沿街商业等组成，华泾港从小区内侧穿过，构成小区内部水系景观。

本次推出的户型详细情况如下：

117㎡-118㎡  2房2厅1卫

127㎡-129㎡  2房2厅2卫

122㎡-126㎡  3房2厅1卫

131㎡-139㎡  3房2厅2卫

户型图展示：

二、漓江山水花园周边配套

交通：漓江山水花园东侧靠近龙吴路、西侧靠近老沪闵路、虹梅路高架，距离外环、中环也非常近，自驾交通十分便利。

项目周边目前没有地铁经过，但距离15号线景洪路站（预计2020年年底通车）、规划中的机场联络线华泾站约1.2KM，距离规划中的19号线、23号线龙吴路站不足500m，未来公共交通将非常便利，目前主要依赖自驾。

机场联络线

教育：项目与华育中学（重点初中）仅一路之隔，距离位育中学（重点高中）不足600米；3公里内更是拥有上海“四大”之首的上海中学坐镇，教育资源优质。（注：其中提及教育相关内容，以教育局最终划分为准）

华育中学

生态：漓江山水花园北依华泾公园，东北紧靠世博绿色出行林，距离上海植物园直线距离仅约2.8公里，生态环境十分优越。

华泾公园

商业：商业和娱乐设施有待提高，预计9月份开业的龙湖华泾天街将进一步丰富这里的配套。

三、漓江山水花园板块价值

漓江山水花园所在的华泾镇作为徐汇区“一轴一带”发展布局的交汇区域，是推进徐汇南北均衡发展的重点。也是上海45公里滨江水岸，整体开发中的重要一环

华泾滨江重点打造淀浦河码头、艺术粮仓、联动发展区未来将成为游客集散中心、科技、艺术、时尚的聚集地。

此外，华泾镇西北角北杨人工智能小镇项目已批复，未来将成为以人工智能为主要功能的科创小镇。

一切规划落位后，华泾地区城市界面、主导产业将发生翻天覆地的变化。

四、漓江山水花园价格占位

新房市场

目前徐汇区在售的项目仅有2个，都位于徐汇核心区，总价均在4000W以上，800W起的漓江山水花园虽然区位不及他们，但价格十分占优势。

徐汇区新房项目分布

二手房市场

8.2W是徐汇板块高品质次新房的门槛，对比来看漓江山水花园在二手房市场也是比较占优势

徐汇区各板块10年期二手房最高价格展示

综上，整体来看，想要1000W以内在徐汇区安家置业，漓江山水花园确实不失为一个不错的选择。

项目7月23日-7月29日认筹