8年前买的房，如今竟然降价15万卖出，房产真的没前途了？

曾经有这么个故事，说一个北京的滴滴司机惆怅地看着一片小区，说2008年他承包工程，老板说给不了钱，想用房子抵扣；结果他不同意，执意要钱，最后终于要到了钱，却再也买不起房……

然而，与之相反的是：近日，杭州市中心某高端楼盘，一套69㎡豪华装修的房子，2011年买入价260万，30万装修成本，然而今年4月挂牌300万，无人问津，最终成交价仅为245万元。

故事令人深思，滴滴司机当年没有取得房产，从而错失了财富翻番的机会；而杭州的业主经历过波澜壮阔的楼市8年，最终不但没有跑赢大盘，仅仅是账面就亏了45万，更何况还有通胀、利息等带来的成本支出。

那么房子到底还能不能给我们带来收益？我们又应该如何看待这两个截然相反的案例？

首先我们必须承认，房子是对抗通胀最佳的投资物，无论是中国四五线城市，还是经历过次贷危机的美国，无论是稳健的地产大国澳大利亚，还是经历过失去的二十年的日本，房子和土地，即便跌价，即便极端地出现白菜价，但总体看来，房子依然被认为是抵御市场风险的优质资产。

然而，仅仅看到这里，就觉得以后对于房子，本着“买就对了”的原则，拼命抢购，闭眼买房，那么结果很可能就像杭州那位业主一样，终究是竹篮打水一场空。

之所以这么说，是因为楼市的盈利逻辑已经改变；过去房地产高速发展，居民居住需求强烈，加之货币增发，诸多因素叠加，让经济与房地产市场交相呼应，飞速增长。那个时候入场，收益如此简单。如今，市场趋于饱和，一些地方空置问题已经开始显现；上一轮去库存带来的房价上涨，还没有为货币的贬值所对冲掉；各个部门的债务很高，无力在推动房子无理性的上涨。最终形成了今天的局面：未来楼市如股市，80%的人投资，20%的人盈利。

当买房真正成为一门投资艺术时，买房人就必须要考虑持有的成本。这个成本怎么算呢？就拿当前市场的温度来说，一套房挂出去，60天能否卖掉，半年能不能出掉？9个月能不能出掉？这个你去中介多转转就会了解；对，没错，买新房之前，先要看看二手房市场的情况！了解到当地二手房的周转速度，你就要考虑你的投资能力。不考虑限售，比如这个地区目前一套房需要8个月才能卖出，那么你买房的时候，就要为8个月的杠杆成本、周转周期最好准备；何况现在还有限售，那么资金能力的要求就更高了。

总之，买房赚不赚钱，之前看的是你有没有胆识，如今考虑的是你有没有脑子；闭眼买房的时代已经过去，未来在楼市中是博得满堂彩，还是给他人做嫁衣，那就要看自己如何规划投资了。