实探城北4家小区 两家北小分校学区房 价格相差近5000元／平

提到城北迈皋桥，相信给多数人留下的印象是，区域人口密集、配套一般、环境一般。而迈皋桥片区，作为目前城北的一个大型周转中心，区域楼市也是大家关注的焦点。

究竟目前整个迈皋桥板块的二手房市场是怎样的呢？今天，掌柜君实地走访了距离迈皋地铁站2公里范围内的部分学区房、地铁房小区，带来这些小区的房价行情及周边情配套情况，将一手信息分享给大家：

掌柜君首先实探了中电颐和家园的二期住宅——颐和家园·尚玄这个小区。

与中电颐和家园其余四期住宅产品不同的是，颐和家园·尚玄的小学学区是北京东路小学红山分校（南京市红山小学）。

颐和家园·尚玄东临恒嘉路，与在售的改善热盘——星河天赋仅一路之隔。小区周边交通比较便利，距离地铁1号线迈皋桥站大约1.5公里，而规划中的地铁6号线丹霞路站就在小区旁边，未来该小区将晋升为地铁盘。

该小区2009年建成，从外立面来看，整个小区品质还不错。小区共有10栋住宅楼，楼高主要是9层和17多层。小区内人车分流，绿化做的也不错。

据附近中介人士介绍，颐和家园·尚玄所有房源全是毛坯交付，由于该小区的小学学区是北小分校，所以二手房价相对周边其他小区较高，精装均价约3.6万/㎡左右。

距离中电颐和家园?尚玄不远处的另一个小区阳光嘉园，它的小学学区也是北小红山分校。该小区建成年代是2007年，共有36栋楼。

虽然小区建成至今已10年有余，但是房屋保养不错，小区内绿植多环境优美。而且，小区内游泳池、网球场、小公园、锻炼设施应有尽有，配套完善。

周边配套方面，小区西门口就有苏果便利店、水果超市，满足居民日常需求不成问题。从小区到长发广场就两站公家，到迈皋桥的万谷慧生活广场也不远。更难得的是，小区距离玄武湖直线距离大约2公里，平时业主便可以步行到玄武湖散步。

掌柜君在小区西门口的一家二手房中介门店了解到，目前阳光嘉园的二手房均价大约在3.1-3.2万/㎡之间，90㎡ 的两房房源总价280万起。

此外，中介人士告诉我，综合周边房价来看，目前阳光嘉园小区的二手房价格不算高，小区旁边的楼盘星河天赋都卖到了近4万/㎡，而交付不长时间的中海玄武公馆二手房都是4万多每平。加上北小分校学区的利好，阳光嘉园性价比不错。

从区位来看，阳光嘉园虽然距离迈皋桥不远，但现在新玄武板块正在崛起，所以眼下该小区已是新玄武板块的重要一员。

雯锦雅苑，位于迈皋桥的月苑片区。该小区周边被多家90年代的老小区包围，周边生活氛围十分浓厚。距离小区大约50米就是南京市十三中红山分校，该小区的中学学区就是十三中红山分校。

雯锦雅苑建成于2005年，该小区共有6栋楼，楼高有11层和18层。值得一提的是，该小区主卧室设计有270度转角阳台，次卧室设计有弧形阳台，小区内设有会所，会所旁边有人造水池，楼与楼之间还有不同的景观。

相比附近的老小区，雯锦雅苑小区外立面看上去更有品质感。目前小区旁边有苏果超市、月苑菜场等生活便利配套，但公共交通出行方面，小区居民还是以公交为主。因为现在该小区距离最近的地铁站是1号线迈皋桥站，大约2公里多点，总体来说，地铁出行相对不便。不过，规划中的地铁6号线，会在该小区附近设有营苑南路站，届时居民地铁出行将更便捷。

二手房方面，目前雯锦雅苑小区二手房均价2.8万/㎡左右，比周边的营苑新寓、营苑东村、紫萝苑等房龄较老的小区二手房价格都高出一些。可以说，该小区二手房是月苑片区内，价格较高的品质小区。

如今，迈皋桥地铁站附近，一线地铁房基本都是一些老小区。今天掌柜君实探了距离迈皋桥站大约300米的东井村44号小区。

东井村44号小区建于1994年建成，整个小区共9栋楼。周边配套齐全，有妇幼保健院、迈皋桥大市场等。

虽然小区建于90年代，但内部绿化一般，路面比较整洁。不过，由于该小区建设较早，没有地下车库，私家车都停在地上停车位。

目前东井村44号小区的二手房均价2.5万/㎡左右，在售的房源面积都是60多平米，总价150万左右即可入手一套，比较适合刚需。另外加上小区周边成熟的交通、生活配套，东井村44号小区二手房性价比还是很高的。

不过需要指出的是，像东井村44号这样的小区，户型面积普遍较小，适合刚需用于过渡，后期还是要考虑置换的。

今天4家小区实探下来，不难发现，目前整个城北迈皋桥区域的二手房小区，价格参差不齐，跨度较大。总体来说，房龄较新的小区价格和区域内新房价格差距不大，当然有优质学区加持的小区，二手房价格可能会更高一些，买房人可根据自身需求选择一些二手房房源。后期掌柜君还会继续给大家介绍南京其它区域的一些二手房，希望能给大家置业带来帮助。

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