6002元／m2!保利底价8.15亿斩获三水新城4.8万m2商住地

快讯

下午3点，位于佛山市三水区云东海街道映海路以西地块的4.85万㎡商住地将进行网上竞拍，起始楼面价为6002元/㎡，将采用“限地价，再竞自持租赁住房建筑面积”的竞拍方式，折合最高楼面价限价7499.63元/㎡，最大自持面积110620㎡。

据悉本次土拍参与房企除保利外，还有时代、新城等。竞拍过程产生仅一次报价，最终由保利以底价8.15亿元，扣除幼儿园配建后折合楼面价6148元/㎡斩获地块。而这也是保利继保利中央公园之后，二度进驻三水新城。

而一路之隔的华远两项目彼时成交楼面地价高达7字头，分别达到了7188元/㎡、7496元/㎡。

值得一提的是，今年3月，金融街以楼面价7500元/㎡三水新城再下一子，斩获地块也在三水新城启动区内。

三水新城地块

地块编号：TD2019(SS)WG0008

交易时间：2019-6-12

土地性质：商住用地

占地面积：4.85万㎡

建筑面积：13.58万㎡

起始价格：81500万元

起始楼面地价：6002元/㎡

成交价格：81500万元

成交楼面地价：6148元/㎡（扣除幼儿园配建）

竞 得 者：保利

规划指标要求

①宗地采取“限地价，再竞自持70年租赁住房建筑面积”方式进行网上拍卖，最高限制地价为101840万元，即最高楼面价不超7499.63元/㎡，当达到最高限价后，地块竞自持70年租赁住房建筑面积（计容建筑面积），最高限制自持70年租赁住房建筑面积为110620平方米。

②地块应配置12个班规模的幼儿园，按照平均班额30人计算，建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240平方米，占地面积不少于5040平方米。

③配建一处港湾式公交停靠站，设置于地块东侧映海路位置。

④配置物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施，垃圾收集站独立占地不少于210平方米，建筑面积不少于410平方米。

地块情况

地块位于三水新城启动区北侧，临近建设中的华师附中、三水医院，与华远远洋海蓝城、远洋华远天骄一路之隔。

目前，片区在售楼盘有华远远洋海蓝城、旭辉城、天聚广场、保利中央公园、碧桂园双子星城等项目，均价在12000-14000元/㎡之间。

规划片区位置示意图

片区规划

去年9月，佛山市国土资源和城乡规划局发布了《三水新城启动区控制性详细规划批后公布》，规划图显示，片区将有地铁12号线经过，并设置3个站点，同时片区将新增27宗宅地，超30宗商服地，以及5所小学。

规划范围总面积约13.95平方公里。区域发展目标为“佛山高新区核心园区RBD”、“广佛肇绿芯”、“南国水都”，规划区内居住人口规模为18.87万人。

其中地块所在的云东海北湖片区结合“美湖小镇”建设，推进尼克佛山文化生态海岸项目、荷花奇境等项目，打造具有国际范的新城旅游品牌。沿新城水轴，北片以北湖东岸科技产业园、电子通信产业园为核心，由盛路通信、金银河等上市公司作龙头引领，共同打造充满活力的科技创新区。

值得一提的是，今年三水两会期间提到，云东海片区还将加快推进三水新城科技创新产业园建设，以5G信息技术产业为主导打造联信5G科技城，建设集科创、物联、智造等创新资源要素集聚的精品区。

启动区规划图

6月土拍日历

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