长沙市公积金贷款额度、提取细则等热门问题!
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2018年12月29日下午，长沙住房公积金管理中心发布“长金管委〔2018〕8号文件”《关于进一步优化住房公积金贷款和提取政策有关问题的通知》，该通知将从2019年2月1日起实行。
2019年1月18日，长沙住房公积金管理中心进一步发布了《关于贯彻长金管委〔2018〕8号文件实施细则》。该细则将从2019年2月1日起实行。
细则中有哪些重点信息？
对长沙住房公积金贷款有哪些要求？
对住房公积金提取有哪些条件？
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我们先来看看两个文件的原文◆◆2018年1月18日发布的细则◆◆↓↓↓
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◆◆12月29日发布的通知◆◆↓↓↓
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划重点1、本次仅调整了住房公积金可货职度计算公式，最高贷款额度依然保持60万元不变，职工家庭最终款跟度按照可贷额度计算公式、购建房、家庭收入等情况综合测算取低值。
2、职工家庭正常缴存的住房公积金账户余额可以合并计算可贷额度，非正常缴存（包括欠缴6个月以上、封存等情形）的住房公积金账户余额不予计算可贷额度，同时其缴存基数不能推定为月工资收入进行月还贷能力测算。
3、借款人配偶在其他住房公积金管理中心数存的账户余额不予合并计算可贷额度，但在其他住房公积金管理中心缴存的基数能推定为月工资收入进行月还贷能力测算。
4、单位通过网上服务大厅（单位版）为职工补缴住房公积金1年内不得超过1次，且一次性补缴金额不得超过原月缴存积的3倍。
5、职工正常缴存12个月以上方可申请贷款。若主借款人或配偶在近12个月内进行提取的类型为租房、享受最低生活保障、重大疾病、重大灾害，则申请贷款的时间间隔不受12个月的限制。
6、职工正常缴存6个月以上可提出异地转入申请，全国异地转移接续平合显示职工在异地已连续缴存6个月，且无间断地正常缴存，则该异地缴存时间可以合并计算，待异地缴存金额转移到账后职工可以申请贷款，若在异地未连续缴存6个月或间断后缴存的，则需继续缴存至满12个月方能申请贷款。
7、“连续逾期超过6期记录”指单笔贷款或单张贷记卡存在连续逾期，不包含6期。
8、“累计期超过24期记录”指征信报告中显示的货款和贷记卡中所有逾期记录累计，不包含24期。
9、征信报告中的逾期记录夫妻双方独立计算，主借款人存在不予贷款情形的将不于贷款，配偶存在不予贷款情形的将不予合并计算可贷额度。
10、职工办理离职提取不再需要提供离职证明，铁路分中心缴存职工除外。
11、本人偿还本中心贷款提取本人住房公积金不再需要提供配偶身份证和结婚证，本人指主借款人.
更多贴士2019年你能贷多少
长沙住房公积金管理中心每年1月初向社会公布长沙市上一年度住房公积金“个贷率”，根据“个贷率”高低于每年2月1日起对职工可贷额度按下列方式调控。
(1)当“个贷率”低于 75%时，n=20,职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的20倍;
(2)当“个贷率”介于 75%(含)和80%之间时，n=16，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的16倍;
(3)当“个贷率”介于 80%(含)和85%之间时，n=15，工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的15 倍;
(4)当“个贷率”介于 85%(含)和90%之间时，n=14，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的14倍;
(5)当“个贷率”介于 90%(含)和95%之间时，n=13，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的 13 倍;
(6)当“个贷率”高于 95%(含)时，n=12，职工可贷额度为夫妻双方在中心缴存的住房公积金账户余额之和的12倍。
【举例1】夫妻双方不到2年即可贷款60万
体现政策公平性。将可贷额度与缴存额度紧密挂钩是目前国内同行做法(如北京、上海、广州、深圳、武汉、杭州等)，倡导“多缴多贷”，只要职工累计缴存了一定金额的公积金，就能基本满足贷款需求。
按照2017年长沙市统计局公布的社会平均工资7098元计算，取最低缴存比例8%，可贷额度按最低倍数12倍计算，职工每多缴存1年，在不办理提取业务的前提下，即可多贷16.35万元，夫妻双方不到2年即可达到最高贷款额度60万元。
【举例2】缴存账户余额达到5万元即可贷款60万
引导职工理性购房消费。积极响应市政府“反炒房”攻坚战，引导缴存职工理性购房。
按照贷款计算公式，初步测算，大学生本科生毕业后至适婚年龄，只要夫妻双方提出贷款申请时缴存账户余额达到5万元，按照最低计算倍数12倍也可贷满60万元。
长沙市公积金管理中心
发布了4月月报
公布了一些市民的热门疑问
并做了权威解答
对长沙公积金有疑问的朋友可以看看
↓↓↓
热点问题 1商业银行贷款能办理公积金按月对冲业务吗？
答：按月对冲业务仅支持本中心缴存、本中心贷款的职工办理，暂不支持商业银行贷款办理。符合提取条件的，可以办理商业银行还贷提取业务。
热点问题 2单位不给职工缴存公积金该怎么办？
答：根据住房公积金管理条例，本市行政区域内的下列单位及其在职职工应当缴存住房公积金：国家机关、事业单位；国有企业、外商投资企业、城镇集体企业、城镇私营企业以及其他的城镇企业；民办非企业单位；社会团体。若有单位未缴公积金的，职工可拨打住房公积金服务热线12329进行投诉建议，并提供单位名称、负责人、姓名、联系电话等信息。
热点问题 3公积金账户的利息怎么算？
答：职工住房公积金账户存款利率统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。
热点问题 4公积金贷款流程具体包括哪些环节？
答：【公积金贷款流程：借款申请人提供资料→管理部前台收件、录入→初审、复审、审批→签订借款及抵押担保合同→担保公司复核→受委托银行复核→开发商或借款人办理抵押→中心放款。】其中抵押及不动产权证的办理不属于我中心的业务范围，若想了解抵押及不动产权证的办理进度，可向开发商或不动产中心了解具体情况。待抵押手续办完，即进入放款流程。
热点问题 5房屋装修可以申请提取公积金吗？
答：根据《住房公积金管理条例》规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房的可以提取职工住房公积金账户内余额，装修不属于住房公积金的使用范围。住房公积金制度以互助性和保障性为出发点，以加快解决城镇职工的基本住房问题为主要目的。强调住房公积金支取主要用于购买住房，建造住房等住房基本消费方面的支出，而装修作为享受性支出则不在此列。
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素材来源：长沙住房公积金
编辑 | 沙宝
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