最高直降2万9／㎡! 厦门8成小区加入降价大军！

楼市的熄火，已经让这个市场变得异常敏感，只要有一点风吹草动，就会让人胆战心惊。

上周末，除了超强台风“山竹”外，备受关注的莫过于国家统计局发布的“8月份70个城市住宅价格变动情况”。

出乎意料的是，70城仅厦门一地房价环比下调。

其中，厦门二手住宅价格环比下降0.3%，降幅全国第1。至此，厦门二手住宅价格环比已经连续下降17个月。

该小区在去年3月份的时候成交单价还是在4万＋，而今挂牌价仅在3万出头。直降近万元，下跌幅度24%。而这还没算上，届时实际成交价的价差。

那这仅仅是个别现象，还是目前的二手房价都出现了这样程度的下滑。

今天我们来摸一次底。

1

跌幅在10%-30%的比比皆是

没有对比就没有伤害，这话一点都不假。

与2017年的9月相比，房价下跌的小区还真是不少：

据本网统计的1100个小区，其中同比（较2017年9月相比）下跌的小区达到了844个，占比8成 。详情小区可见：9月厦门降价小区增多

整理出了同小区挂牌均价年跌幅达到10%以上的小区，一共有542个，占比近50%；

20%以上的小区，一共有153个，占比14%；30%以上的小区，一共有43个。

10%，是一个怎样的概念？以100平的房子为例，单价8万就猛摔了80万；单价5万就直降了50万；单价3万就被挤了30万的水分。

关键是这还没算上这1年来的利息。

10%的水分就已经有如此大的水分，那那些跌幅在20-30%的可想而知。

具体到岛内房年跌约1万＋/㎡的比比皆是，岛外跌5000元/㎡的也有大把，随便一套房就挤出了50-100万的“水分”。

更有甚者，有些楼盘的价格已经回到了2016年底。

例如:

思明区的潘宅南小区，去年的挂牌均价在62837元，而目前的挂牌均价则在47421元，单价直降1万5。

湖里区的金山花园，去年的挂牌均价在69532元，而目前的挂牌均价则在39904元，单价直降2万9。

海沧区的西雅图，去年的挂牌均价在45300元，而目前的挂牌均价则在32295元，单价直降1万3。

同安区的古龙翰林阁，去年的挂牌均价在38898元，而目前的挂牌均价则在27377元，单价直降1万1。

翔安区的美地雅登祥吴五里，去年的挂牌均价在34930元，而目前的挂牌均价则在29231元，单价直降5千6。

2

二手房市场“秋意浓”

没有在2017年的4月前后买房的人，庆幸自己逃过一劫。

但在那一波被收割的韭菜，现在也是进退维谷：

当初被“假高潮”蒙蔽了，说好的抄底结果变成了站岗，现在硬撑，感觉有点吃力。这种想买又不愿意血亏卖，只能继续高举着的现实，让很多人“抓狂”。

“前几天，我去看了一套房子，没有电梯，其它条件都还可以，总体还算满意。但考虑到有一定房龄了，我便一口砍价60万，那时候业主表示不可能。没想到今天业主居然约我再谈谈。”打算近期入手的吴女士表示。

不接否认，现在业主的口真的是变“松”了。小编在一交易平台上发现，仅9月6日-9月12日期间，就又有一批房源出现了不同幅度的降价：3万-65万。

在近期的走访中，有中介表示，“有部分急着出售的房源，因成交价格出来会比周边的低，因此这就导致了周边业主看到价格以后，心理预期随之拉低。一旦急着出售，那价格自然也就往下拉了。”

究其原因，还是以前的意向客户也都“沉默”了，都在等着跌一点再入手。

数据显示，就8月份与7月份相比，带看次数下降了1340次。

小编也发现，目前到门店咨询买房的客户数量的确明显减少，在走访的过程中，中介店前冷清已是不争的事实。即便现在是传统的“金九银十”目前看来也基本成了泡影。

3

地产行业进入“现金为王”时代

二手房价格下调，很多人还能理解，涨的太快太高，高出新房不少，挤水分嘛。

那新房呢，未来又将如何？

我们先来看一组数据：

根据海通证券研究数据，8月前25日，全国44城市房地产销量同比下降27%，其中，26个一二线城市、18个三四线城市的这一数据分别同比下降31%、11%，三四线城市销量同比增速首次转负，意味着8月全国房地产销量或首次出现负增长。

不仅如此，目前“投资降速”也愈发明显。

不容置否，房地产已是寒风凌厉。

如果说春江水暖鸭先知，在房地产这个行业，地产商就是最敏感的鸭子：

1、2018年以来，各大房地产开发商接连更改公司名字去地产化；

2、有地产公司在变相或者直接的裁员，掀起地产界“裁员潮”，而土地流拍其实都是开发商不涨的表现。

对厦门而言，特别是对于那些高价地来说，入市承压的尴尬局面更加突出。无论是低价去化，还是拖延“等待时机”，如今看来都是一道十分艰难的选择题。

那么，为了尽快回笼资金，地产行业将再次进入奉行现金为王的时代。

厦门从8月份开始，预售证一张接着一张。楼盘开盘速度也是逐步加快，但就目前的情况而言，去化程度一般。

但即便是如此，估计接下来厦门各大开发商原本计划年底或明年年初推的楼盘，现在恐怕也得日夜兼程的“赶早”推吧。

在拼时间、拼速度之后，难免不会出现拼价格的情况，也包含着“亏本卖房”。其实小编也收到风：有一个新盘的单价会比预售证还要低。

关于拼价格、亏本卖的情况，则取决于一个板块综合实力。例如价格上限和库存。另外，也取决于开发商的具体情况，是否足够的能力能够”挨一挨”，或是舍弃一部分项目或房源回流资金来“过冬”。

目前来看，风向已变，预期变了，行情也变了，在整个房地产行业逐步走向健康的道路上，那些拜金、浮躁、投机至上的逻辑也该彻底逆转了！