权威解读丨一文读懂西安共有产权住房相关规定

“买房”这个话题，在当今的社会中，讨论的人群已经越来越低龄化。但是，伴随着房价的飙升，“买不起房”也成为了一个非常普遍的问题。

不过，在西安生活的小伙伴们注意啦！

为了降低中低收入住房困难家庭、各类人才购房门槛，解决中等以下收入住房困难家庭和无自有住房各类人才的居住问题。西安市按照政府和个人共同出资、共有产权、共享增值收益的原则，推出共有产权住房，7月1日已经正式开展共有产权房购房资格审核。

据悉，截止到7月1日下午5时，共有190户申请办理共有产权资格审核。

但仍有很多网友对于共有产权住房的购房资格审核、销售价格、面积等存在不解。

对与市民

比较关心的热点问题

西安市住建局解读如下↓

问题一

• 问：什么是共有产权房？

“答：房屋产权按照比例，一部分属于政府，一部分属于自己。简单来说就是一套房子，政府和购房人凑份买房，那么购房人在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。问题二

• 问：需要缴纳租金吗？

“

答：集中新建共有产权住房的销售均价，在土地出让之前，由西安市住房保障部门组织国土、规划、发改、建设、物价等部门，综合考虑项目区位、规划设计条件、建设标准、适当利润以及受众群体经济承受能力、片区房地产市场调控需求等因素合理确定，单套共有产权住房的销售价格实行“一房一价”。关于租金，政府产权份额实行有偿使用，购房人按照市场评估租金的70%向代持机构缴纳租金。

问题三

• 问：申请需要什么资格和条件？

“

答：面向在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才供应的政策性商品住房。西安市民取得经适房和限价房资格的，优先购买共有产权房，但有共有产权房购房资格的不一定有资格买经适房与限价房，因此，共有产权房的保障对象比经适房限价房的覆盖面更大。

问题四

• 问：能否上市交易？子女能否继承？

“

答：5年以内不能上市，超过5年，购房人购买全部产权、取得完整产权后可以交易，也可以由子女继承。由个人和政府共享收益，包括交易过程中形成的契税等。

问题五

• 问：子女的入学资格有保障吗？

“

答：集共有产权房和商品房享受相同的入学保障。

问题六

• 问：可以使用公积金贷款吗？能否抵押贷款？

“

答：可以按照政策性住房贷款有关规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。如需将共有产权房抵押贷款，须向政府相关部门递交申请。

问题七

• 问：购房者如何取得完整产权？

“

答：购买共有产权住房满5年且取得不动产权证的，购房人可按届时市场价格，一次性购买政府持有的房屋产权份额。

问题八

• 问：共有产权房多大面积？

“

答：共有产权房原则上同一项目户均建筑面积控制在90平方米左右，最大套型建筑面积不超过144平方米。此外，共有产权住房按照全装修成品房的有关规定建设。

问题九

• 问：共有产权房房源如何保障？

“

答：2018年起，西安市20%的居民用地用来建设共有产权房，还有20%的公租房，剩下的60%为商品房。

问题十

• 问：如何监督开发商违建销售？

“

答：有执法部门对不正当销售问题进行监督，同时，对不合规的开发商，将以市场价的1.2倍进行补偿差价。

那么

共有产权房该

如何进行申请、需要提供哪些资料

戳图了解↓

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信息源自：西安房管、华商报及网络

三秦房产网综合整理

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法律顾问：徐新逸

北京市盈科（西安）律师事务所

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