价值爆发？!这片区域城市设计草案公示 板块潜力再次被激活

近日，天津市规划局官网披露出《水西公园周边地区城市设计草案》。

该草案以水西公园为中心，具体四至为东临城市快速路，西邻外环线，南至复康路，北接闽行路，总面积9.65平方公里。

从规划图中可以看出，板块充分发挥西青紧邻中心城区和空间资源丰富的“双重优势”，共同塑造西南城区创新型商务商业、宜居生态的开放活力园林社区。

区域先天优势明显

水西公园周边地区坐落于西青区外环内中北镇侯台地区，东临南开区，西邻中北镇居住区和环外海泰产业园，南至华苑科技园，北接西营门片区，是天津西南城区以水西公园为核心创新型商务商业、宜居生态的开放活力园林社区。

根据市政府2013年批复的《天津市轨道交通线网规划》，水西公园附近规划有地铁M8线和M11线，其中M8线在水西公园东北侧资阳路设站，M11线在水西公园南侧保山西道设站。该线需纳入市发展改革委编制的轨道交通建设规划才能实施。

教育方面，板块内规划了3所小学、2所中学、5所幼儿园。此外，还有天津文学馆、天津广播影视职业学院、一中心医院、公交首末站、停车楼等配套设施。

从板块自身优势来看，交通、教育、医疗都十分给力。

板块周边潜力解读

水西公园作为天津市区第一大公园。按照天津市“一环十一园”的规划，水西公园是天津西南部唯一的大型生态公园。

根据规划图来看，水西公园周边地区形成“一心、两社区、双轴、多组团”的功能分区结构。其中，一心为水西湿地公园绿心，两社区为公园南北社区，双轴为凯苑路及保山道地铁发展轴，多组团为西南地区高新产业服务及时尚活力中心、康养街区组团、滨水风情小镇组团、创智街区组团、安居街坊组团。

同时板块周边环绕着六大居住区：华苑、王顶堤、天拖南、嘉陵道、中北镇，还有侯台板块本身的居住区，从这几大居住区来看，历来都是南开置业的热点片区，板块均价基本都在2万+的节奏，有些区域新房项目达到了5万/平米的水平，唯一的环城板块中北镇也是买房人关注的热点，片区价格也是水涨船高。这些居住区未来甚至目前都存在着大量的居住升级需求。

而就在近期，水西公园南北两侧刚刚挂牌一宗“捆绑”地块，即津西青香（挂）2019-080号与津西青天（挂）2019-081号，两地块总出让土地面积约19.9万㎡，规划总体量约27.2万㎡，包含住宅、商业、科教、配套等综合用途。

不仅如此在今年天津发布的中心城区招商地块中，曾推介侯台风景区片区74公顷待开发土地，规划总体量高达144万㎡。

无论从板块内的先天优势看，还是从其规划开发版图看，未来水西公园、侯台片区将会“大放异彩”值得我们期待。

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