万科11.3亿入驻重庆悦来,联发6910元／㎡补仓龙洲湾,金科底价摘得木耳地块

5月30日 · 土地云直播

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继昨日（5月28日）九龙半岛地块成功刷新重庆商住用地楼面价记录后，主城区土拍市场的第二波热潮才刚刚开始。5月29日，重庆主城3宗住宅用地公告到期，分别位于两路木耳镇、渝北悦来和巴南龙洲湾。

3宗地块均为二类居住用地，其中悦来地块推出楼面价为8841元/㎡，在悦来组团的成交地块中已然位居第三，推出楼面价则是高居榜首；巴南龙洲湾地块，曾在今年1月初亮相市场但流拍，此次再推，容积率由3降到2，建筑密度由30%提高到35%，起拍价虽然有所调低，但推出楼面价足足上涨了1981元/㎡，同时也是本月最后一宗回炉宅地。

数据来源：中指·地主，citymap.fang.com

参拍企业（1家）：金科

直至参拍报名截止时间，仅1家房企报名，地块最终以底价挂牌成交。金科以38778万元总价获得其开发使用权，楼面价5500元/㎡。

>>>>地块解读

宗地位于渝北木耳镇，属两路-空港板块。地块西、北两侧紧邻规划道路，未来交通出行环境可期。轨道交通方面，莲花轻轨站距离相对较近，若有规划公交直达会非常方便。另外，地块所在片区处于开发初期，教育、医疗、商业等配套则比较匮乏，只能依托前期入驻的房企连同政府一起开发打造，逐步完善区域内各项资源配套。

>>>>周边市场

近一年多，宗地所在区域渐渐受到开发商关注，各大品牌房企陆续入驻。从去年开始，周边有多宗宅地成功出让，主要分布在地块东南向。由招商、金科&禹州、美的&中骏、首钢在去年上半年所拿地块均已陆续开盘销售，以改善型产品为主，套内销售均价在1.3-1.6万元/㎡左右。最早入驻的中国摩，因为地理位置的优势，高层均价已然高达1.4万元/㎡。

>>>>出让规定

1、 I5-2/03地块内规划配建公厕1座，且需对外开放，一处社区综合服务中心，并沿市政道路布设规划配建一所9班幼儿园，与社区综合服务中心结合布局。

渝北悦来地块（19059号宗地）

参拍企业（5家）：万科、保利、大悦城（中粮）、荣安、雅居乐

10轮，万科11.3亿元摘得，成交楼面价9653元/㎡，溢价率9.19%。

>>>>地块解读

宗地位于渝北区悦来板块，属板块内稀缺成熟优质地块。地块附近两大突出标志——重庆国际博览中心和重庆园博园。同时，毗邻的中央公园板块内享有国内最大的开放式城市中心公园美誉的公园资源，与地块最近直线距离仅3.5公里左右。故而宗地区位价值可想而知。地块紧邻金兴大道，过嘉悦大桥可快速通往北碚蔡家。悦来板块现有轨道交通2条线路，临近的鸳鸯板块亦有2条轨道交通线路，公共出行选择多样，但轨道各站点与地块均有一段距离。

板块内资源多集中在国博中心，临近板块各项配套相对较远，但基本满足各自区域需求。从现状来看，教育资源以花朝小学为主，医疗配套依托其他板块共享。

>>>> 周边市场

地块周边在售项目较多，且大多是品牌房企开发，物业类型多为改善型。大平层套内均价19000-19800元/㎡，洋房套内均价16700元/㎡，别墅总价330-370万元/套。

>>>>出让规定

1、C17-3地块配建一所9班幼儿园，该幼儿园仅作为公办及普惠性民办幼儿园使用，其建筑面积不计入计容建筑面积；

2、宗地内涉及地质灾害中易发区，在进行建设时必须先进行专项勘查与整治工作，处于该区域中的地块应对其边坡进行综合治理。

巴南龙洲湾地块（19060号宗地）

参拍企业（6家）：合能、雅居乐、碧桂园、联发、保利、荣安

19轮，联发8.3亿元摘得，成交楼面价6910元/㎡，溢价率13.32%。

>>>>地块解读

地块位于巴南区龙洲湾板块，紧邻渝南大道，距轻轨3号线鱼胡路站约1公里，与2号线鱼洞换乘站仅相隔两站。地块周边配套齐全，中小学校齐聚，有鱼洞二小、龙洲湾小学、重庆市实验中学、巴南实验中学等优质教学配套；医疗方面，有巴南区人民医院、巴南区妇幼保健院等，距离均较近；商业配套，同时享有龙洲湾商圈和鱼洞商圈两大资源，包含协信购物广场、商社汇巴南购物中心、巴南万达广场、旭辉乐活城等，可最大程度丰富周边居民的休闲购物生活。

>>>> 周边市场

宗地所在区位交通便利，配套齐全，与之而来的竞争也不容小觑。龙湖、保利、万达、碧桂园、中国电建、联发等多家大型房企皆陆续入驻并推出项目，如龙湖嘉天下、碧桂园保利云禧、中国电建洺悦城、联发龙洲湾1号、京汉凤凰城等，现售高层产品建面均价9000-10000元/㎡，亦有部分改善产品在售。

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