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厦门“金九银十”成色不足,去化率低已成楼市难题

时间:2019-08-29 14:13:24 来源:

对厦门而言,去化率低已成现阶段楼市的最大难题。

据厦门网上房地产数据显示,今年9月至今,全市有12个楼盘共推出2993套新房源,厦门商品住宅新增供应暴增至21.38万方,创近一年来月度供应巅峰,去化率低已成楼市最大难题。

近一个月超2000套新房入市

大部分新增供应集中在最近一个月内,包含中海世茂府、融侨铂樾府、翔安金茂悦等在内的6个楼盘累计新增住宅供应2133套,共20.5万平方米。

值得一提的是,两大纯新盘——中海世茂府、翔安金茂悦均受“一次申领预售证,并一次性全部销售”条件要求,此次分别推出了全部872套和735套产品,成为近期供应大户。而在此之前入市的同类项目中,万科金域缇香、雅居乐御宾府虽然也是一次性推出全部产品,但两者加起来的总套数仅400余套,远不及前两个项目。

此外,目前市面上还有多个项目,如禹洲世茂东岸朗庭、万科世茂溪望、国贸远洋天和、保利和光悦城等,都须一次性全部销售,它们入市后将再次大幅拉升楼市供应。

在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量,多个项目均打出较大幅度优惠让利措施,但整体去化效果平平,“金九银十”遇冷。

优惠让利背景下去化平平

纵观整个厦门市场,自3月底调控升级以来,厦门楼市迅速降温,在“四限”政策执行之下,不少受限客户退场,购房者观望情绪的蔓延,一定程度上拉长了楼盘的去化周期。随着调控的深入,厦门楼市成交量一路走低,连续数月的成交量都处于低位徘徊。

在调控趋严和金融环境趋紧的背景下,一些危机感较强的房企已经开始选择促销跑量,多个项目均打出较大幅度优惠让利措施,但整体去化效果平平,“金九银十”遇冷。

就拿世茂国风长安来说,该盘的5号楼、6号楼于9月22日开盘推出46套房源。截至目前,叠墅共去化3套,商墅共去化7套,整体去化率约22%。

业内表示,迎来第四季度,房企推盘速度将加快,部分区域新房价格折扣幅度加大苗头已然出现,楼市争夺战将越发激烈,真正的强者或在自此过程中脱颖而出。

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