5宗地,超22亿!6月佛山土拍强势来袭!

5月拍地余温未过，6月拍地即将袭来

6月份，佛山将有5宗靓地出让

近15.19万㎡，超22亿起拍

禅城、南海、高明、三水齐齐发力

亮点抢先看！

6月拍地日历

据佛山世联统计，截至5月25日，6月佛山共挂牌5宗商住地，合计占地面积约16.15万㎡，总起拍金额超26.01亿元。其中禅城有2宗，南海、高明、三水各有1宗，涉及石湾、祖庙、丹灶、西江新城及三水新城板块。

下面让我们一起来看看，6月哪些地块值得重点关注？

1

丹灶仙湖度假区地块

• 地块位置：丹灶镇仙湖度假区环湖路“庵岗”地段

• 交易时间：6月10日10点网上竞拍

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：5.30万㎡

• 容积率：1.5

• 建筑面积：7.95万㎡

• 起拍价：44856万元

• 起始楼面价：5641元/㎡

• 竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房面积

地块看点

• 属三水白坭和丹灶交界位置，毗邻仙湖，周边生态资源丰富。

• 容积率不高于1.5，限高25米，临湖第一排限高12米，或将打造低密度产品。

2

禅城石湾地块

• 地块位置：石湾镇街道魁奇西路以南、镇中路以西地块

• 交易时间：6月10日10点网上竞拍

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：3.10万㎡

• 容积率：3.0

• 建筑面积：9.31万㎡

• 起拍价：72600万元

• 起始楼面价：7802元/㎡

• 竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房面积

地块看点

• 位属石湾片区，周边有众多陶瓷建材产业集聚，附近还有石湾镇第二小学、禅城区中心医院等，生活配套一应俱全。

• 相距佛山地铁2号线沙岗站直线距离约800米。

• 须独立配建一所9班幼儿园，占地面积不少于3780㎡、建面不少于2430㎡，并规划不少于2000㎡的公园绿地面积。

• 地块曾于去年11月挂牌，因故于开拍前2天终止挂牌，如今二次挂牌，起拍价直降了1.74亿，起拍楼面价下调1870元/㎡。

3

三水新城地块

• 地块位置：三水区云东海街道映海路以西地块

• 交易时间：6月12日15点网上竞拍

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：4.85万㎡

• 容积率：2.8

• 建筑面积：13.58万㎡

• 起拍价：81500万元

• 起始楼面价：6002元/㎡

• 竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房面积

地块看点

• 位于三水新城启动区北侧，临近华师附中，与华远远洋海蓝城、远洋华远天骄相邻，居住氛围逐渐浓郁。

• 周边在售项目众多，而今年金融街以楼面价7719元/㎡（扣除配建）斩获地块，以及广州创誉鸿图斩获地块也在三水新城启动区内。

• 须配置12个班规模的幼儿园，按照平均班额30人计算，建筑面积及计容建筑面积均应不少于3240㎡，占地面积不少于5040㎡。

• 须配建一处港湾式公交停靠站、物业管理用房、垃圾收集站等公共配套设施，垃圾收集站独立占地不少于210㎡，建筑面积不少于410㎡。

4

高明西江新城地块

• 地块位置：高明区荷城街道平山大道以南、文昌路以东

• 交易时间：6月12日10点网上竞拍

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：1.94万㎡

• 容积率：2.5

• 建筑面积：4.86万㎡

• 起拍价：21194万元

• 起始楼面价：4365元/㎡

• 竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房面积

地块看点

• 地处西江新城，坐拥一线江景，景观资源丰富，临近高明有轨电车荷城站、以及规划中的佛山地铁2号线二期线路。

• 周边在售及待售项目较多，目前在售均价约11000-12000元/㎡（精装）

• 地块商业、商务等建筑面积不能超过总建面的20%，建筑限高60米。

5

禅城祖庙地块

• 地块位置：禅城区兆祥路南侧、朝安路东侧

• 交易时间：6月26日15点现场竞拍

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：0.95万㎡

• 容积率：6

• 建筑面积：5.73万㎡

• 起拍价：40000万元

• 起始楼面价：6981元/㎡

• 竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房比例，摇号

地块看点

• 位于广佛线朝安路地铁站B出站口所在位置附近，地理位置优越。

• 地块二类居住类计容建筑面积不超过22918平方米，即不超总建面的4成；商业用地若规划服务型公寓，则不超过商业总计容建面的2成；涵盖3022.2㎡的地下空间。

• 须设置占地不少于724.24㎡的公园绿地，港湾式公交停靠站等设施，无偿移交150个地下产权车位给祖庙街道办事处。

• 邻近祖庙行政服务中心、南海科学馆、桂江一中、佛山市第十中学等，生活居住氛围成熟。

• 目前周边新盘项目仅有龙湖越秀傲云和祖庙金茂悦，其中龙湖越秀傲云目前主推98-129㎡产品，在售均价26000-27000元/㎡。

5月佛山商住地成交回顾

回顾5月佛山商住地成交情况，截至日前：三水云东海、三水西南分别成功出让1宗商住地，而顺德大良则成功出让2宗商住地，共计出让面积约19.04万㎡，成交金额约47.99亿。

其中，广州创誉鸿图首入佛山竞得三水新城地块；廖创兴企业以楼面价7292元/㎡摘北江新区地块；深圳佳禄击退近21家房企摘得大良碧桂路地块，深圳鹏瑞首入佛山竞得大良德民路地块。

值得关注的是，于5月29日和5月30日顺德乐从将有2宗商住地进行竞价出让，其中乐从荷岳路地块更直接定价，并以“竞配建商业物业，竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式现场挂牌转让。

这2宗地块最终将花落谁家，让我们一起关注！

1

乐从新桂路地块

• 地块位置：乐从镇新桂路以西、创富二路南北两侧地块

• 交易时间：5月29日15点网上竞拍

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：13.18万㎡

• 容积率：2.76

• 建筑面积：36.32万㎡

• 起拍价：138030万元

• 起始楼面价：3800元/㎡

• 竞拍方式：限地价，再竞自持租赁住房面积

地块看点

• 地块二次挂牌，起拍价较首次挂牌提价近2个亿。

• 取消2.8万㎡服务型公寓配建要求。

• 须配建一所九年制一贯公立学校（小学60个班、初中48个班，规模5000人，全寄宿学校）、幼儿园（不少于12个班惠普性幼儿园）、社区用房、不少于150个社会停车场等配套设施。

• 需负责学校项目一切开发，需投入人民币5.892504亿元以上。

2

佛山新城岳步地块

• 地块位置：乐从镇荷岳路以北、永兴道以东地块

• 交易时间：5月30日10点现场竞拍

• 土地性质：商住用地

• 占地面积：8.42万㎡

• 容积率：2.61

• 建筑面积：21.98万㎡

• 起拍价：241620万元

• 起始楼面价：11000元/㎡

• 竞拍方式：竞配建商业物业，再竞自持租赁住房面积

地块看点

• 定价超24亿起拍！楼面11000元/平。

• 离广佛线新城东地铁站不到600米。

• 周边有世纪莲体育馆、图书馆、国际演艺中心等千亿配套，还有约8公里新城滨江湿地公园、东平河一线景观。同时更有泰禾佛山院子、保利天寰等楼盘项目，居住氛围日渐成熟。

• A区须配建文化中心（建面≥2400㎡）、托老所、物业管理用房等配套。

• 申请人可单独申请，也可联合申请。

完

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