2019上半年广州商铺市场总结:大客户进场接盘,商铺交易刷新高
整体供求
供应为历史最低,成交量创新高
2019上半年广州商铺市场供应低平,为近7年来最低位。
全市供应1178套10.1万㎡,环比跌70%,同比跌48%。
但由于自用大买家及运营商纷纷进场,上半年商铺市场成交量创历史新高,共成交4242套48.9万㎡,环比涨46%,同比涨179%。
月度走势
年初创新高
其余月份需求稳定释放
今年1月若干批量成交及大宗交易助力商铺成交创新高,单月约占上半年总量的4成。
往后市场需求稳定释放,月度需求稳定释放,成交平稳,每月基本维持在6.2万㎡左右。
供应结构
增城供应量领先
主力区供应普跌
外围区商铺供应占比接近6成,除花都区供应增长外,其余主力区供应齐齐下跌。
增城区社区商铺持续放量,以2.95万㎡的供应量领先,供应TOP10项目中,该区占据了五席。
不过,除黄埔区金博商务中心、番禺区广州亚运城、花都区保利国际金融中心外,其余项目供应量均低于5千平,货量不大。
市场特征
外围社区商铺热
中心区底商唱主角
2019上半年,由于外围大部分新交楼楼盘的社区商铺入市,外围社区商铺交投活跃,成交占全市的55%。
除散客购买外,批量售出或批量确权项目亦有增加。
另外天河、越秀、番禺区有大客户入场抄底。
其中,某商业地产运营商进驻番禺区广州亚运城,整合亚运城一站式购物中心及国际滨水商业街,计划打造广州大型社区商业地标;
上半年广州亚运城以221套2.86万平方米的销量排行第三。
今年年初金融城绿地中心底商打包售出,这是继去年保利金融大都汇后,金融城板块的又一宗商铺大单。
据悉,此宗交易背后买家为某建材家居企业,其计划斥资20亿元批量购入金融城多个项目的底商,用作公司战略布点,看中的即是金融城及周边建材家居行业的高度聚集。
从近两年的规划发展、大宗交易、进驻企业来看,金融城-鱼珠板块发展前景明朗,其底商俨然成为目前大客户追逐的热点之一。
后市趋势
新商业大规模落地
外围商铺价值抬升
近几年,广州外围社区商铺交投活跃,除供应结构方面的原因外,人口的逐渐外移也推动了广州商业版图也逐渐扩大。
据统计,近五年广州落地的购物中心及商业街布点达78个约690万㎡。
其中增城、番禺以及黄埔三个外围区的商业配套增设速度最快。
新商业配套全部落地后,将完善板块居住配套,加速板块商业氛围的成熟及人口聚集。
预期将抬升相应板块,如新塘、万博-市桥、知识城的社区商铺价值。
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