荆州买房小知识|简单说说购买毛坯房收房的几个注意事项。
毛坯房全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。
检查配电线路,打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。如果条件允许还应该用万用表检查插座是否有电,用电话机检查电话线路是否有信号,用天线检查工具检查电视天线的信号。
毛坯房屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
看楼栋外立面是否完好,有无水渍,瓷砖是否牢固;另外,还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好,门禁设施是否能正常使用;楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。看防盗门是否结实,门与框的密封是否严密,有无变形等,还要注意开关门是否灵活。
检查门窗
门的开启关闭是否顺畅,是否存在门与门打架的情况,或者门的开门方向设计不合理,影响空间的使用等。门四边是否紧贴门框,门开关时有无的声音。窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗户玻璃是否完好,是否存在松动可能掉落的情况。窗户是否为内开的,因为如果是外开的,一旦门窗掉落,很容易砸到人。
检查地面
检查地面是否平整。检查是否有裂缝和起沙:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆的比例或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
毛坯房各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
毛坯房交房标准有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。
在毛坯房验房注意事项中,墙壁的检验是很重要的,验房时应该用手轻轻敲击墙壁,从声音判断墙面是否出现空鼓,目测墙面是否存有裂缝。
看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”,是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点,对室内装潢将带来很大的不利影响。
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