水皮：房地产发展动力来自于城镇化进步 未来仍建议投资房地产

6月8日，著名财经评论家、央视特邀财经评论员、《华夏时报》总编辑水皮在红星地产·爱琴海商业产品说明会上发表了演讲。水皮讲述了在新经济形势下，投资者该如何把握投资机遇，实现资产升值。此外，水皮还针对中美贸易战、科创板等热点发表了自己的看法。

房地产是支柱产业，城镇化成未来发展动力

水皮认为，爱琴海项目的特征是精致。北京的第一个爱琴海项目毗邻百盛广场，此后几年，百盛广场退出市场，而爱琴海却逐渐从北京向全国拓展，并逐渐在夹缝之中形成了一个非常独特的平台。对此，水皮说：“没有夕阳的产业，只有不行的企业。”水皮表示，目前中国市场的发展空间还是相当大的。人们对美好生活的向往就是一个国家的发展动力，人们现在的生活标准与美好生活之间的差距有多少，则中国的经济发展前景就有多少。

此外，水皮认为，房地产行业下一阶段的发展动力则来自于城镇化的进步。水皮表示，大城市的美好生活、资源配置、文明程度等不是小城市能够相媲美的。最后，人们大概率会逐渐向大城市集中。从去年开始，很多二线城市，特别是省会城市开始大规模抢人，人才落户的限制逐渐从研究生放宽至高职生。5月29日，杭州市人才落户服务中心发布了对杭州大专落户新政的官方解读，大专学历人才引进落户仅需要满足35周岁以下、在杭州工作并由用人单位正常缴纳社保两个条件。“未来的竞争将会是人才之间的竞争，而未来房地产的发展动力主要来自于各地产业升级对于人才的需求。”水皮说。目前，人才密度最高的城市仍是北京，但是深圳已经出现了即将超越北京的趋势。而深圳则是目前吸引人才政策最佳的城市，吸引的人才数量也是最多的。

房地产是投资方向，可试水科创板

水皮认为，任何投资都不及房地产投资，房产配置在50%以上是相对较稳定的资产配置。“如果说投资建议的话，还是投资房地产。房地产是支柱产业，越是在经济下行的情况下，房地产的支撑作用越明显。”水皮表示，房地产的收益主要是长期收益，但是短期收益也不会令投资者失望。

此外，水皮认为，目前股市上的投资机会则存在于科创板。但是，水皮建议，前三个月投资者应持观望态度，三个月过后可以投入少量资金试水。“科创板虽然有投资机会，但是不能当作发展资本的路径。”水皮说。

贸易战的本质为科技战

水皮认为，任何投资决定都是离不开市场的大背景的。当前，我国正处于中美贸易战的爆发期，遏制与反遏制、打压与反打压、包围与反包围一定会发生在我国与美国之间。另外，水皮认为，贸易战短期不会结束。

水皮表示，贸易战的本质实际上是科技战。目前，美国将华为当作一个“劫”，5G技术也让美国的不少公司倍感危机。6月6日，工信部正式向中国电信、中国移动、中国联通以及中国广电发放5G商用拍照，我国正式进入5G商用元年。水皮认为，发放5G牌照则表明了中国政府对于华为的支持，中国政府开始在贸易战中反客为主，进步与反进步的碰撞已经开始。此外，水皮认为，美联储可能要加息，而人民币的贬值压力会因此下降对冲，对我国有利。