二环别墅有迹可循，改善居所何必出主城？

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前言

别墅，作为公认的居住类物业最高形态，向来备受高净值人群厚爱。而那些享有城市配套、文化、生态、交通等资源的集大成者，往往以其对稀缺资源的占有既享受低密生态又不远离城市繁华，城市别墅自此成为第一居所的首要选择。

城市化进程中，建设用地日益紧张，国土资源部自2003年至2012年间，连续9次重申严禁批别墅用地，2012年底再次强调停止别墅类用地的土地供应。由此，城市别墅产品的土地供应就陷入困局，更逐渐成为城市中的稀缺产品。市场中称自己为城市别墅的也不少，但事实上多为近郊别墅或远郊别墅试图拉近与城市的距离。

追溯成都别墅发展圈

主城别墅仍是“万人迷”

目前成都别墅主要集中中心城区板块和郊区五大板块：光华大道-温江、南延线-双流区域、牧马山-新津区域、都江堰-青城山板块，从2013年开始成都别墅的开发由中心城区向周边二圈层延伸，未来别墅开发的主战场将形成以“三山”（青城山、牧马山、龙泉山）和“二圈层城市”（新津、蒲江、双流、金堂等）齐头并进的发展态势。

要是有人问你传统主城区附近有没别墅？你脑海里面第一印象应该是成都第一代城市别墅的代表：南门中华园、锦绣花园、锦官新城这些老字号。再后来就是草堂之春、河滨印象等深度诠释“离尘不离城”实现了价值更大化的“二环城市墅”。抛开近些年趋于严格执行的城市限墅令不说，环看当下成都二环附近莫说是别墅产品，即使能开发的土地也屈指可数。

心系城市别墅的置业人群，在遭遇了土地涨价、供应“断货”与“禁墅令”这三重尴尬后，从成本控制角度来讲，面对寸土寸金、开发门槛大增，成都主城很难再现内城院墅。

在最新蓝图中，“中优”强调降低开发强度、建筑尺度和人口密度。政策定调，土地供应或进一步缩紧，更加剧了别墅 “断货”的窘境。据中成房业统计，2019年4月成都在售别墅均价大涨，主城区均价24282元/㎡，环比上涨45.2%，同比上涨29.4%，但值得注意的是主城区别墅仅占全部供应的16%，整个4月主城区仅锦江区新增供应1万方，三环内别墅项目都寥寥无几！

知名财经作家叶檀日前曾谈到：“如不限购会在成都买房，成都买房改善还是首选中优主城区”，中优不仅代表配套的成熟，更是主城区历史人文底蕴的代表。因为稀缺、所以珍贵，真正城市别墅的核心要素——城市中心地段。事实亦如此，从上述锦绣花园到中华园，从金林半岛到草堂之春，十多年来，“住二环别墅”一直是成都高净值人群的身份象征。

“面粉”涨价又断货

供需矛盾下二环墅已成历史？

城市别墅供求矛盾可谓剑拔弩张，市场亟待一个“主城别墅”项目的出现，尤其是“二环墅”方能令人眼前一亮。

二环新北天地商圈，双品牌地产携手打造——龙湖·金地商置|璟宸世家即将发售72席内城院墅，实现区域圈层跃级指日可待。而现阶段，新北天地作为对标新南天地的成华区重点打造区域，其整体商圈与交通的崛起有目共睹，随着项目“内城院墅”的入市，其板块高端居住氛围日渐浓厚。

龙湖·金地商置|璟宸世家地处昭觉寺南路139号，毗邻地铁3号线动物园站，其所在区域在文创、商务、旅游方面对成华区而言皆有着不可忽视的引领作用。

先说交通，成华区政府持续加强骨干路网建设，尤其是昭觉寺片区发生了天翻地覆的改变，依托北新干线、蓉都大道、蜀龙大道、三环、中环、熊猫大道等骨干路线，构成“三横三纵”的立体网络。其中从昭觉寺上下成德绵高速便是连接成都与德阳、绵阳的一座重要交通枢纽。毋庸置疑的是，区域核心经济的发展提速，将提速区域物业的价值升级。

文创方面，成华区文创产业园区，是结合国家中心城市为整体目标，占地3000亩，目前已成功引进完美世界、喜马拉雅、阿里巴巴大文娱、繁星戏剧村等优质核心文创企业，建成后将是成华区最大的经济中心。

商业配套，“宜家+富森美家居”双核汇聚，对标新南天地，同时以昭觉寺南路为主的商业主轴线

依托已建成的地铁3号线动物园至昭觉寺南路优化地铁站口的业态配置依次连通华润熙悦广场、动物园、金地商置108亩项目、泛悦城市广场从而促进了各个商业集聚区的优势互补、协调发展打造贯通新北天地片区的商业经济发展带，激活整个区域的商业活力。

最后看旅游方面，项目北侧便是全球唯一的大熊猫国际生态旅游路线，包括约2130亩的景观配套建设用地和约800亩的建筑建设用地，建成以后将是以国宝大熊猫为主题的国际化旅游休闲度假区。

“内城院墅”实现圈层跃级

    璟宸世家封疆二环墅

2017年底，龙湖拿下新北天地商圈近4年第一块住宅用地，其后金地商置在该地块对面拿下108亩商住用地，用以打造集文创产业中心、文旅体验、产业人才社群空间。

两家顶尖房企具有封疆区域的战略意图，龙湖·金地商置|璟宸世家择址成都新北天地商贸旅游发展核心片区，项目总建筑面积约8.4万方。周边集萃近享宜家、永辉等精致商业资源，及动物园、昭觉寺等成华核心文旅资源，项目倚地铁3号线动物园站可快捷到达春熙路、太古里等核心商圈。

龙湖·金地商置|璟宸世家是面向改善型需求客群所打造的都会墅级生活体，秉持与城市共生共荣的愿景，龙湖、金地商置两大巨擘以匠心筑造经典，璟宸世家项目将以传承之作的时代身姿，重新定义都市人居标准，实现区域的圈层跃级！

珍稀的72席龙湖·金地商置|璟宸世家内城院墅，在区域内基本难逢对手。这样的产品，对标榜“城市高净值人群身份”的二环墅而言无疑有着“封疆”级意义。

历经多年发展，新北天地大咖扎堆，产品整体亦呈改善转变，教育交通资源不断改善，商业更是拥有对标新南天地的勇气。从房价端来看，区域仍是二环圈价值“洼地”，西、南根本不用比。且看东二环建设路商圈龙湖铜雀台跃层洋房二手房挂牌价约3.6万/㎡的价格面前，实现“圈层跃级”的龙湖·金地商置|璟宸世家同样拥有足以拉升区域整体物业价值的品牌与优势。

龙湖与金地商置两大品牌开发商联袂，将为成都二环核心区再添传世之作。千亿龙湖，26年48城，秉承着“善待你一生”的理念，匠心铸造，以城市发展运营商之姿，尊重每一寸土地，为成都缔造了无数经典作品，以龙湖力量逐渐改变着一座城。金地商置集团作为金地集团成员企业，集地产综合开发和资产管理平台为一体的，通过商业中心综合体、产业园镇、精品住宅、长租公寓、星级酒店等多元物业的开发销售、投资管理和服务运营，精筑城市价值，助力城市发展。

2019年，两大名企携手，匠筑“璟宸世家”二环传世之作，结合现代、人文、艺术、自然等多重元素重新定义都市生活美学，建面约199-320㎡内城院墅仅72席，实现上中下叠南北通透。

时间向前，万物蜕变，对于楼市，这两点已成定势：主城土地供应在巨幅缩减，70年轮回对于短暂人生而言基本等于不可再生资源。再者基于土地规划和限制，城市别墅数量也在不断缩水。“封疆二环墅”的龙湖·金地商置|璟宸世家内城院墅，将无法复制，其“离尘不离城”的藏品级价值则更甚。

“为数不多”的“二环墅居门票”现已摆上台面，72席内城院墅将耀世登场！