中原地产？南宁市场第22周报告 (2019.05.27-06.02)——13个项目获预售证,新增供应面积39.66万㎡

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宏观经济：2019年5月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.4%，比上月回落0.7个百分点。

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楼市政策：国务院常务会议部署税费政策优惠显示，从今年6月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。

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土地市场：根据南宁市自然资源局显示，第22周仅公告新增1宗土地，为兴宁区科研用地。当周成交1宗共计3.29万㎡商住地，包含两地块，兴宁区园湖北路，由北投以零溢价拍下，总成交金额约为4亿元。

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商品房供应：根据南宁市房管局数据显示，第22周共计13个项目获预售证，预售面积合计39.66万㎡。

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商品房成交：第22周南宁市商品房成交19.57万㎡，环比上周增长49.54%，其中住宅成交面积环比上周增长103.7%。按近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.17，与上周持平。

01 宏观经济

国家外汇管理局：4月我国国际收支口径国际货物和服务贸易逆差154亿元

4月，我国国际收支口径的国际货物和服务贸易出口14173亿元，进口14327亿元，进出口总规模28500亿元。其中，货物贸易出口12827亿元，进口11359亿元；服务贸易出口1346亿元，进口2969亿元。

国家统计局：2019年1—4月份全国规模以上工业企业利润下降3.4%

1—4月份，全国规模以上工业企业实现利润总额18129.4亿元，同比下降3.4%（按可比口径计算，考虑统计制度规定的口径调整、统计执法增强、剔除重复数据、企业改革剥离、四经普单位清查等因素影响，详见附注四），降幅与1—3月份大体相当。

国家统计局：2019年5月，中国制造业采购经理指数（PMI）回落

2019年5月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为49.4%，比上月回落0.7个百分点。从企业规模看，大型企业PMI为50.3%，比上月回落0.5个百分点，仍高于临界点；中、小型企业PMI为48.8%和47.8%，分别比上月下降0.3和2.0个百分点。

02 楼市政策

国土空间规划局：到2020年基本建立国土空间规划体系

2020年底要基本完成市县以上国土空间总体规划的编制，逐步形成全国统一的国土空间基础信息平台，建立形成全国国土空间开发保护的“一张图”。从规划层级和内容类型来看，可以把国土空间规划分为“五级三类”。“五级”是从纵向看，对应行政管理体系，分五个层级，就是国家级、省级、市级、县级、乡镇级。

国务院：加大对养老家政等社区服务业税费优惠政策

5月29日，国务院总理主持召开国务院常务会议，部署进一步促进社区养老和家政服务业加快发展的措施，税费政策优惠显示，从今年6月1日到2025年底，对提供社区养老、托育、家政相关服务的收入免征增值税，并减按90%计入所得税应纳税所得额。

国务院：重大产业项目优先规划布局在国家级经开区

5月28日，国务院发布《关于推进国家级经济技术开发区创新提升打造改革开放新高地的意见》。意见提出，要加强产业布局统筹协调。加强上下游产业布局规划，推动国家级经开区形成共生互补的产业生态体系。国家重大产业项目优先规划布局在国家级经开区。

湖南：公积金贷款调整提出，二手房最高房龄由20年提至30年

近日，湖南省直单位住房公积金管理中心发布了《关于调整部分公积金政策的通知》。共涉及4条款项变更。其中，借款人购买二手房申请贷款时，所购房屋应为房龄不超过30年（房屋建成时算起）的成套住宅，产权清晰，无债务纠纷，符合房地产交易管理部门规定的市场流通条件，在申请贷款前所购二手房未办理房屋所有权变更手续。

深圳：产业用房租金高出指导价15%将被约谈

5月27日晚，深圳市有关部门已组织起草了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施（试行）》（征求意见稿）。单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于1年，鼓励签订产业用房长期租赁合同。另外，还将加强产业用房租赁价格指导，对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的，市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入，经核实后可对出租人采取约谈等措施。

天津：滨海新区放宽落户，给予储备人才住房和生活补贴

天津滨海新区出台《海河英才经办指导意见》，为吸引人才落户，滨海新区针对天津“海河英才计划政策”做出改进，并新增“鲲鹏计划”在新出台的“鲲鹏计划”中，新区为符合条件的人才发放住房生活补贴。其中本科每年1.2万元，硕士每年2.4万元，博士每年3.6万元，连续发放3年，大力支持引进落户人才在新区落地生根。

03 土地市场

1、根据南宁市自然资源局显示，第22周仅公告新增1宗土地，为科研用地，占地面积59亩，位于南宁市兴宁区昆岭路东面、天德路北面。

地块位置：

2、第22周南宁仅成交1宗共计3.29万㎡商住地，包含两地块，兴宁区园湖北路，由北投以零溢价拍下，总成交金额约为4亿元。

04 商品房供应

1.根据南宁市房管局数据显示，第22周共计13个项目获预售证，预售面积合计39.66万㎡。

2.第22周供新增住宅共32.71㎡，商业用房0.57万㎡，办公3.13万㎡,车位车库与其他用房暂无供应。

05 商品房成交

1、第22周南宁市商品房成交19.57万㎡，环比上周增长49.54%，其中住宅成交面积环比上周增长103.7%。

2、第22周良庆区成交5.61万㎡居首，但环比上周下降11.3%，为当周成交量唯一下降的城区；邕宁区成交增量最为显著，面积环比上周增长448.7%。

3、第21周南宁二手房成交638套，面积5.69万㎡，面积环比上周增长66%。

4、截至2019年6月3日，南宁市商品住宅可售存量为60619套，可售面积为669.13万㎡。按近六个月去化速度计算，目前存量的消化周期为5.17，与上周持平。