溢价率115.6%!中海10.6亿摘得冰城第9块地!楼面价惊人

6月12日晚间，中海地产以106,131万元的高价拍得了位于群力迎宾路集中区编号为No.2019HT007的地块，成交楼面价8210元/平米，溢价率高达115.6%！这也是群力今年入市成交的首块地。

6月12日中午12点，宗地位置位于迎宾路集中区燕山路、洪湖路、三环路、滇池路围合区域，地块编号为No.2019HT007的地块在黑龙江公共资源交易网上竞价。据悉，当日共有来自金地，中海，华润，保利，深圳捷庆投资五家房企参与本次地块的竞争，竞拍过程异常激烈，直到晚间才八点多才最终落锤定音。

该地块用地面积41698平方米，挂牌起始价近4.9个亿，起始楼面价3809元/平米。最终被中海旗下哈尔滨中海龙祥房地产开发有限公司以10.6亿元的超高总价成功摘得，成交楼面价8210.4元/平米，溢价率高达115.6%，回顾2019年上半年土拍的经典大戏目中，目前该地块的成交楼面价位列第四名，溢价率位列第一，甚至超过了4月11日华润在松北拍出的三料地王——113.1%的溢价率，据悉这也是哈尔滨中海地产斩获的第九块优质土地。

该地周边项目有绿地中央广场(房价、户型图)（二手房11699元/平米）、恒大雅苑（二手房11215元/平米）、群力家园（二手房11496元/平米）、康泰嘉园（二手房10574元/平米）、熙郡印象(房价、户型图)（8500元/平米）、恒大帝景（二手房14076元/平米）等等。此外，在该地块西北部就是今年的新房市场的流量王——群力西区新盘的集中营，2019品牌开发商布局眼光更加全局化、整体化，纷纷在群力西区抢占市场先机。本次，除汇龙以外，该区域内的集团房企全部上场参与了本次地块的抢夺战。

相信大家都看中群力西区未来的市场价值，这里将引领群力未来两年的核心流量，另外一点，该地块也是今年目前群力出让的唯一一幅地块，稀缺性自是不言而喻。2019哈尔滨的土拍市场无疑是松北国家级新区的主场，但2019年冰城的新房市场很大程度上将是属于群力新区的，让我们拭目以待。

土拍预告：

6月12日，松北再出让2幅地块，分别是宗地位置位于松北区B-02-22-02地块以南、规划185路以北、B-02-23-01地块以西、智谷四街以东（地块编号No.2019HTS(G)016）商务兼容商业用地(总部经济)和宗地位置位于松北区科技创新城核心区创新路以北、雪花西路以东、雪花南路以南、A-14-06-04号地块以西（地块编号No.2019HTS(G)021）的商务用地兼容商业用地(总部经济)，楼面价在1318—1409元/平米之间。这是今年松北出让的第五、第六幅商务兼容商业用地(总部经济)性质的地块。

本次挂牌的两幅地中除一块（No.2019HTS(G)021）位于科技创新城内，另一块（No.2019HTS(G)016）与此前在5月31日挂出的编号No.2019HTS(G)015和编号No.2019HTS(G)017两幅地相比邻。从地理位置上来看与宝能科技园的规划非常近。目前周边的住宅类产品非常稀少，而科技园、产业园和金融类机构的规划建设十分兴旺。

如今的松北真是一年一个样，三年大变样，还记得去年松北的房价吗？此时不买房，明年肯定拍大腿，此时光看不买，明年只怕要悔青肠！

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