买公寓房的缺点,想清楚了再决定是否购买!

近年来很多年轻人都准备购买公寓房，总认为公寓房没有限购要求，面积比较小适合2人居住，价格也相对比较便宜，很适合现在年轻人的生活。但是我们要清楚，公寓房是有很多问题的，如果想买公寓房，您就需要看一下这些问题您是否可以接受？买房并不是简单的事情，购房者在下决定之前一定要想清楚房子适不适合自己。下面小编就给大家讲一下关于公寓房的缺点的相关内容。

1、土地使用年限短

大家都知道我国对房地产的土地使用年限是有限制的，一般情况下商业用地的使用年限只有40－50年。商业性质的公寓土地使用性质上大多属于商业性质。相比住宅性质用地使用年限有70年，这类商用公寓因类别不同，并且商用公寓土地年限到期后需补高额地价才能继续使用。所以在买房的时候一定要注意到土地的已使用年限。

2、高税费转手交易难

有些人觉得，买公寓房就是为了暂时的过渡，等经济条件改善了再换一套大房子，把公寓卖掉。根据政策，住宅二手交易可免收土地增值税，但商用公寓交易不能免收。土地增值税的征收一般按出让土地增值额的高低实行四级超率累进税率，即按增值额的高低，对增值部分征收30％至60％的税费。

3、房贷利率比较高年限短

很多人由于经济原因会选择贷款买房，公寓房也是可以进行贷款的。虽然商用公寓不受住宅限购令、限贷令影响，但因为是商用性质物业，只能获批五成、10年期的贷款，而且不能申请利率较低的公积金房贷。目前，商用项目贷款利率一般为基准利率的1.1倍，比起住宅来说，公寓的利息支出就高了很多，也就不划算了。

4、管理费水电费更贵

这一点也是非常的重要，日常的水电费日积月累也是一个不小的数额。相较于住在来说，公寓管理费和水电费都会高出很多，因为公寓是按照商业水电费的标准来收取的。如果住宅物业的用水加污水处理费收费标准为2元／立方米，商业物业用水的收费标准就会达到为4元／立方米；住宅的用电收费标准为0.5元／度，公寓的用电收费标准就可能会是1元／度。另外，商用公寓的管理费一般都要3至10元／平方米／月，比普通住宅要高得多。

如果您觉得公寓房的这些缺点对于您来说不是什么问题，那么您就可以购买了。购房者最忌讳的就是在买房的时候犹豫不决，所以小编建议您在买房之前一定要对以上问题心理有明确的答案，这样才能在买房的时候不会错失良机，买到自己满意的房子。

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