楼市低迷，这个区成交却暴涨！特惠盘正集中签约？

双十一过了，还有双十二。

自金九银十打折优惠以来，厦门楼市就进入了促销季，并最终在银十末迎来了成交上的小收获。11月，各楼盘继续促销，特别是双十一，借力这一节点楼盘再次开启营销战，各种特惠房源涌现。时隔一月，特惠再现。

近日，借力双十二，“总经理特批、限时优惠、限量特惠”等房源又开始涌现。相对于楼盘的特惠诚意，市场也给出了相应的反应。

一手住宅

特惠房不断 上周量价齐跌

上周，厦门全市商品房共成交559套，面积4.0万㎡，环比下跌10%。其中住宅成交132套，成交面积2.0万㎡，环比下跌9%。

从区域来看，上周全市六区有四区成交下滑。其中，岛内思明和湖里两区共成交住宅面积6129㎡，分别环比下跌44%和63%。岛外的集美区和同安区成交则迎来上涨，其中集美成交3480㎡，上涨30%。特别是同安区，成交面积8149㎡，暴涨209%。

立丹行机构分析认为，成交出现下滑，但仍处于下半年来较高位。原因在于一些特惠盘和低价项目的集中签约。此前，同安区楼盘融创大同府推出特价房源引发市场关注，上周，该项目成交24套、面积2632㎡，位居全市成交第二。和谐天下、融信铂悦湾分别以2284㎡和17套的成交量获得全市成交面积和套数第三。全市前十中，同安占据四席。

价格方面，上周全市商品住宅成交均价38521元/平，环比下跌19%。

12月前10天 住宅成交186套

而据厦门网上房地产数据显示，12月1日-12月10日，厦门商品房共成交846套，成交面积61029平方米；其中一手住宅成交186套，日均约19套，成交面积28305平方米。从成交量来看，楼市仍然低迷。

从区域来看，12月前10天，同安区一手住宅成交75套，位列全市成交排行第一位；思明区成交43套，位列排行第二位；集美区成交36套，位列排行第三位。

两高地价项目开盘

上周，厦门迎来两大项目开盘，分别是集美的武地建发央著和同安的中海九号公馆。两大项目均为此前获得的高地价项目，成交楼面价在3万/㎡以上。两大项目均于上周获得预售。

值得一提的是，两大楼盘开盘效果不一。据市场传出的数据，前者当天销售百余套，相比于此前低迷的成交，这一成绩在当前的环境下可谓抢眼。相比而言，后者则表现一般。在大赠送和特价的诱惑下，成交依然不理想。

一手非住宅

全线以跌为主

相比住宅，上周非住宅物业也几乎全线下跌。前段时间，一些前些年“销售完毕”的SOHO老盘开始在市场冒头，以优惠示人。不过SOHO成交却迎来下滑。上周SOHO共成交80套，面积4107㎡，环比下跌19%；商业成交41套，面积2867㎡，环比下跌42%。

整合：厦门房网