二手房避坑第四课—置换风险、交割风险、违约风险

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这是买房知识科普的第217篇文章

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文/杜必文（买房知识科普）

自从有了自己的专属书房之后，天天工作到深夜。也陪着大家继续走完二手房的避坑之路。

接下来如果有小伙伴是通过卖掉手上的房子来置换新房的话，会存在一个置换的风险。

你出售的房子的下家信用是否可靠，是否能够及时付款，因为他们的付款时间会直接影响到你新房子的付款，一个环节出了问题，承担违约责任的很可能就是你自己了。

所以，如果你是置换购房的，我建议你手里一定得有足够的资金，不要做无缝对接，很可能耽误事。

然后，我们需要规避房屋交割风险。

买房在交易之前要确保卖方已经把户口全部迁出了，交易双方一定要约定户口迁出的时间，为了保障买方的权益最好是签署一份合同，如果卖方没有在规定时间内迁出户口承担一定的违约金。

相关文章链接：严防二手房卖主户口未迁出！！

交接房子的时候双方要查验房子内部的情况，有几个是需要结算清楚的：

①水表查验及税费结清②电表查验及电费结清③燃气表查验及燃气费结清④供暖协议变更及供暖费结清⑤物业协议变更及物业费结清⑥有线电视过户及有线电视费结清⑦电话费结清情况

上述事宜没有问题了，双方再签《房屋交接书》

我们见得最多的是，在房价迅速攀升或偶尔盘整跌价的时候的违约。

所以我们必须规避掉违约的风险。

在房产交易中如果违约所承担的后果相对来说还是比较大的。有几个赔付方式，一个是私下协商的退换双倍定金，如果一方上诉，法院很可能判定继续交易，还有一种是按照房价的20%支付违约金。

大家都知道房价是很贵的，所以任何一种违约代价都是沉重的，

这个时候就要仔细阅读违约条款，谨慎签约，当然这样的事情越少越好。

二手房的交易市场鱼龙混杂，避免掉进以上的一些坑会好很多，当然更好的是找一个靠谱的中介，双方给出足够的信任感，毕竟买房是件大事，不多的中介费很有可能会让你少走很多弯路。

你学会了吗？

二手房交易避坑系列的课程到此就结束了，希望能对你有所帮助，如果你还有什么买房问题，欢迎到后台留言，我们将会及早出相关教程。

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文/杜必文

校对/姚小六