连破上限丨裕昌、碧桂园、花样年14亿+自持夺武清3宗地

5月30日，天津市土地交易中心接连成交3宗武清宅地，武清单日进账13.99亿，累计自持租赁住房面积1.87万㎡。

其中一宗位于武清南湖板块的城镇住宅、商服用地，土地编号津武（挂）2019-040号，共有8家房企参拍，最终花样年以总价（即最高限价）6.26亿（溢价率40.04%，成交楼面价6309元/平米），自持租赁住房建筑面积3000㎡为代偿竞得。

上述成交地块，位于下朱庄街五间房道南侧，毗邻碧桂园听湖项目，是今年南湖板块释放的第三宗土地，前两宗已成交地块分别位于天和路东西两侧，其中东侧地块买获人为蓝光，西侧为旭辉，成交楼面价均在5000元/㎡左右；而目前版块内新房价格区间大致在11000-13000元/㎡。

另外两宗位于武清区新城（京津公路西侧），总建面约18万平方米，土地编号为津武（挂）2019-033、034号，共有9家房企参与竞拍，最终被北京裕昌、碧桂园分食。

其中033号宗地（北京裕昌竞得），成交总价即为最高限价3.95亿元（溢价率40.07%，成交楼面价4079元/平米），自持租赁住房建筑面积8700㎡。

034号宗地（碧桂园竞得），成交总价即为最高限价3.78亿元（溢价率40%，成交楼面价4467元/平米），自持租赁住房建筑面积7000㎡

同时，两宗土地均要求配建独立占地9班幼儿园。

 津武（挂）2019-040号 

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于武清区下朱庄街五间房道南侧，四至为：东至下朱庄街五间房村农民集体现状空地，南至机场排水河，西至下朱庄街五间房村农民集体现状空地，北至五间房道绿带、下朱庄街五间房村农民集体现状空地规划供水用地、下朱庄街五间房村农民集体现状空地（以挂牌出让文件附图为准）。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积82681.6平方米，规划用地面积82681.6平方米，容积率大于1.0且不大于1.2，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高需满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。起始价为44700万元。

三、竞买方式及相关要求

挂牌出让竞买报价设置最高限价为62600万元。

当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为85000平方米。

 津武（挂）2019-033号 

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于武清区新城泉月路东侧，四至为：东至南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划公园绿带、规划防护绿地，南至源明道绿带、南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划防护绿地，西至泉月路绿带，北至源景道绿带（以挂牌出让文件附图为准)。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积60522.4平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积60522.4平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，绿地率不小于40％，建筑密度不大于28％，建筑高度满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。起始价28200万元。

需配建独立占地9班幼儿园。

三、竞买方式及相关要求

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为39500万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为80000平方米。

 津武（挂）2019-034号 

一、挂牌地块相关情况

该宗地位于武清区新城泉秋路东侧，四至为：东至翠亨路绿带，南至源景道绿带，西至泉秋路绿带，北至南蔡村镇卞官屯村农民集体现状空地规划防护绿地（以挂牌出让文件附图为准)。现状场清地平。

二、土地使用条件及相关要求

该宗地出让土地面积52892平方米，规划用地性质为居住用地，规划可建设用地面积52892平方米，容积率大于1.0且不大于1.6，绿地率不小于40％，建筑密度不大于28％，建筑高度满足空军机场限高要求。

该宗地土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。起始价27000万元。

要求需配建独立占地9班幼儿园

三、竞买方式及相关要求

该地块挂牌出让竞买报价设置最高限价为37800万元。当竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为70000平方米。