大河起舞 西二环浑河北岸虹吸效应全面爆发
液体总是从压力高的地方向压力低的地方流动。这种物理学现象,经常被经济学家们应用到论证城市之间的发展关系上。因为中心城市拥有更好的基础设施、健全的公共服务、更多的就业机会,所以会不断吸引各类资源及人口进入,助推中心城市越来越强,吸附力也越来越大,这种中心城市引领地区经济的发展现象,就被称为“虹吸效应”。
沈阳就是典型例子,作为东北重镇,近两年外部投资尤其凶猛,中心城市潜能激发,价值激增,周边城市入沈购房人群也从原来的30%飙高到40%以上。
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但即便是中心城市,内部发展也存在不均衡性。就房地产而言,长白岛、新市府等板块,因占据优势城市资源,有着高标准的城市功能业态分布而成为置业大热点,大量经济实力强劲的置业人口被导入。
结果是,这些板块成了沈阳房价最高的地方,有些“后上车”的置业者压力越来越大。这种压力在中心城市内部爆发,最终产生新的“虹吸效应”,置业者想从压力大的地方向压力小的地方去,那些与长白岛、新市府等板块所占有的城市优势资源相当、未来城市功能量级相当、同时区域发展在三、五年内可以追平那些潮头板块,当前房价水平又非常适宜的地方,成为引发“虹吸效应”的新源头。
而这新源头的代表地,则无可争议的落在了西二环,浑河北岸。
虹吸效应猛烈500亿资金注入沈阳外滩为什么最强烈的虹吸效应发生在了西二环浑河北岸?我们不会天真的以为一个“沈阳外滩”的概念就能让那些实力购房者买单。
事实上,先前对西二环浑河北岸这个“沈阳外滩”的探讨中(请参见《西二环浑河北岸全面焕新 国际新都市价值悬念已解》文章),已有详尽阐述,这里不但拥有“一河两岸”中心区的绝美景观带,其“国际生活中心”及“滨河生态中心”两大规划,涉及到现代主题商业、多元文化产业、国际商务、高端居住、教育集群、公园生态等多个业态组合,是沈阳城市更新换代新的“亮剑”之地,有着与长白岛、新市府等区域“同台竞技”的底气。
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这种底气来自浑河北岸地段的身份,来自沈阳外滩大美蓝图的勾勒,更来自它正在爆发的“虹吸效应”:
2018年,商业大咖新城控股和苏宁都向这里抛出了“橄榄枝”,有意兴建新城吾悦广场和苏宁小镇。当前,政府工作报告已明确提出苏宁小镇2019年建设启动的规划,预计投资400亿,业态涵盖苏宁红孩子室内主题乐园、文化主题街区、国米足球学校等;而新城吾悦广场也有望在今年下半年启动建设,预计总投资50亿元,落地后将会带动区域高端商业迎来“滚雪球式”发展,让沈阳外滩上演“致命吸引”。
2019年,龙湖集团走进外滩,打造龙湖九里颐和产品,无可置疑的将区域内的房地产开发能级,拔升到了“顶级序列”当中去,致使人居价值直线上升。据了解,当前北京最贵的房子就叫龙湖颐和原著,8亿楼王风靡全球。于是龙湖在沈阳的这个颐和项目,激起坊间无穷想象;
今年5月,已经开通的地铁9号线在沈阳外滩设有两站,与五横五纵发达交通形成无缝接驳,加之地铁3号线的规划导入,进而形成TOD式的城市智慧交通网络;
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同时在今年下半年,沈阳辽高架桥也预计通车,与南阳湖街、龙江湖街、吉利湖街等街路连通,用空中交通换更快出入时间,让区域从“条条大路通罗马”变成“条条大路通外滩”。
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而据可靠消息,区域内有望在今天开始增建首批学校,一所小学,一所中学……
“南陆北滩”格局成五年发展路线出“深发展,广积粮,缓称王”。有人将西二环浑河北岸的当前发展特征,用这9字真言来概括。
但“缓称王”不等于“不称王”。从“沈阳外滩”新规划出炉之后,在落实阶段,有关方面定下的基本调子为:5年大发展,10年外滩成。
而且,大沈阳发展的通盘布局,正由“一河两岸”的谋篇布局翻开新一页,”沈阳外滩”作为一枚重要棋子,下在西二环浑河北岸,开始四方聚势。
大沈阳2050发展战略中,政府曾经的构想是,于浑河西翼,将长白岛打造成延伸太原街和三好街商贸、商务服务功能的存在。但当前长白岛实际变化远超构想,成了名副其实的沈阳“陆家嘴”,从而催动大沈阳2050发展战略的再升级。
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于是在由规划院参与的政府办公会上,“沈阳外滩”在西二环浑河北岸被圈定出来,一条大河衍生的“南陆北滩”格局确定。“沈阳外滩”的功能定位,与长白岛形成优势互补,为西部工业走廊发展,实现装备制造业再腾飞,提供总部、商务、商业、科技、金融、教育、居住等支持。
西二环浑河北岸,沈阳外滩大风起兮云飞扬,发展大势不可抵挡。
时间换成本购房者迎来最好“占位”时机但“沈阳外滩”目前毕竟尚处于后发优势的吸引当中,以新的规划部署时间为节点,长白岛比它早起跑12年,新市府板块也比它早起跑了五、六年,导致区域房价比长白岛乃至新市府低了一个档次。
这,恰恰变成了实力买家们用“时间换成本”的大好机会。按区域5年大发展的时间表推算,业内人士普遍预言:五年之内,沈阳外滩将会发展成与长白岛、新市府平起平坐的名片居住区,书写一段楼市版的“三国演义”。
预言能否变现,也要靠实力买家自己去思量。但是,购房者们一直所寻找的那个与长白岛、新市府等板块所占有的城市优势资源相当、未来城市功能量级相当、区域发展在三、五年内可追平那些潮头板块的地方,其实已在眼前。当下,龙湖集团迈进沈阳外滩,让区域楼市高水平发展,再添“定盘星”。
据悉,沈阳外滩的龙湖项目龙湖九里颐和将以低密洋房为主打,匠造精致住区,开篇沈阳外滩新改善时代。
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