成都年度首次 “限价+自持”成交,金雁、保利分食成都两宗商住地

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据土地情报数据监测显示，6月27日，成都市2宗住宅用地出让， 总出让面积43897.96㎡，总规划建筑面积71651.4㎡，起始总价78404.79万元。

今日两宗地重启“限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”的拍卖方式出让。

最终，由四川金雁房地产开发有限公司以上限价+2%自持租赁住房配建面积摘得，折合楼面地价18512元/㎡，溢价率约48%。

土地位置青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组。用地性质为住宅用地，总用地面积11610.7㎡， 规划建筑面积23221.4㎡，容积率不大于2.0，出让年限住宅用地70年，起始价29054.62万元， 起始楼面价12512元/㎡。

今日成交地块由中指地主提供地块可研报告，从多个维度数据帮您分析地块。（扫描屏幕上方二维码，邀您参与中指地主年中大促，可享有15天产品免费试用，本次活动截止6月30日。）

该地块周边周边配套设施齐全，教育配套完善，周边3km内有成都市茶店子小学校南区和一级成都市树德实验中学(清波校区)，其他商业、医疗配套详见下文地块可研报告。

近一年内地块周边5km范围内成交5宗地块，规划建面共计35.0万㎡。地块所在区域人口密度为7168人/k㎡,人口密集型。地块所在板块职住比0.48，为偏居住型板块，板块内的工作人口跨板块通勤比为74%，且工作在该板块的客群主要居住在内光华板块、外金沙板块、抚琴-石人板块等。

关于地块周边潜客分析，关注地块所在板块的新房客群单价偏好为1-1.5万元/㎡ 、面积偏好为130-150㎡；二手房客群总价偏好为100-150万元/套 、面积偏好为70-90㎡。

最终，由保利（成都）实业有限公司以上限价+1%的自持租赁住房配建面积，折合楼面价17190元/㎡，溢价率约69%。

土地位置武侯区机投桥街道万寿村二、四组,机投村四组。用地性质为住宅用地，总用地面积32287.26㎡， 规划建筑面积48430㎡，容积率≤1.5，出让年限住宅用地70年，起始价49350.17万元， 起始楼面价10190元/㎡。

地块周边5km近一年成交7宗地块，规划建面共计114.0万㎡，地块周边5km在售、待售新房项目17个，产品以小高层,高层为主。地块所在区域人口密度人口适中型。地块所在板块职住比0.58，为偏工作型板块，板块内的工作人口跨板块通勤比为75%，且工作在该板块的客群主要居住在内光华板块、外金沙板块、顺江村板块等。

该地块位于成都的外光华板块，该板块属于近郊居住新城，整体来看，地理区位较好，地块周边交通通达性良好，距离最近的已通车地铁-龙爪堰(地铁站)2.5km，公交站-万盛二路站(公交站)0.3km。地块周边3km范围内配套资源丰富，有二级医院成都武侯西南医院，购物中心正成广场，蜀凤阁。

土地情报·