调整方案!湾里红星爱琴海购物公园有新变化!

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为提升商业综合体的商业业态品质以及促进湾里城区商业氛围营造，红星九湾天铂拟对在建未售商业综合体外立面、内部分区以及尚未建设、未销售的商业街部分楼栋外地坪标高、外立面等其他局部进行调整。

调整具体信息

调整说明

此次规划调整主要涉及楼栋号为A1#、A2#、A3#、A6#楼，A7#楼，A8#楼、A9#楼、A15#楼、A16#楼、B2#楼、B4#楼、B14#楼、B15#楼、B16#、A1#门卫,A2#门卫,B1#门卫,B2#门卫,B3#门卫，主要调整内容如下：部分楼栋外立面及内部布局等调整；部门门卫坐标定位及布局等调整；优化A1#、A2#、A3#布局；A6#、A7#、A8#室外标高、风井水井等调整。

调整前

调整后

其中设计调整方案应进一步优化建筑外立面设计，大商业建筑外立面应考虑玻璃及装饰构件材质设计效果及合理性，以及店名、LOCO和商业广告位等对商业氛围的烘托作用，商铺建筑改为整体玻璃幕墙外立面形式应考虑建筑节能的合理性和后期运营时商业广告位及店招等影响，以及玻璃幕墙“光污染”对顾客及商业氛围的影响。

地下超市取消组自动扶梯，改为超外商业;同时增加一组自动扶梯；调整局部变电站和制冷机房的平面位置和形状，取消从地下室到四层的-组2部客梯;增加中庭从地下室到屋面的1组2部观光电梯；修改地下超市扶梯对应的-层平面一层局部楼梯通道对应的外立面幕墙上增加外门；调整一层商业沿室内中庭的铺面界线；调整一层出入口处的外切铺局部墙体位置；调整一层商业内局部通道宽度；调整一层卫生间平面及洁具布置；调整二层商业内局部通道宽度;调整二层商业内局部通道位置；取消二层商业内局部通道;二层部分商业增加后场疏散门:调整二层卫生间清具布置；调整三层商业内局部通道宽度；调整三层商业内局部通道位置；取消三层商业内局部通道；三层部分商业增加后场疏散门；调整三层原休息厅为商铺；调整电影院后影区的局部范围；取消三层儿童活动改为餐饮；调整LT01-02到三层平面；微调个别空调机房的位置；调整三层卫生间洁具布置；调整四层商业内局部通道宽度；调整四层商业内局部通道位置；取消四层商业内局部通道；四层部分商业增加后场疏散门；调整四层卫生间清具布置；游泳池屋面增加采光天窗；调整屋面采光天窗的高度及造型；自动扶梯局部上屋面；观光电梯上屋面；调整部分屋面设备管井的大小及高度；调整上屋面楼梯的出屋面范围。

优化城市界面，美化市容市貌，立面一层二层棵露柱子真石漆改为干挂石材，A-1/M轴立 面幕墙装饰形式跟幕墙一致，一层增加通道门。剖面根据平面立面变化相应修改。自持面积由原来的45164.26mr更改为45003.21m,满足规划条件中对自持不少于5000的要求，总计容面积较原报建数据减少38.33mr,总建筑面积较原报建数据减少38.33m。

调整后的总建筑面积由原批复的300636.75㎡（其中计容建筑面积221137.54㎡，不计容建筑面积79499.21㎡）调整为300646.17㎡（其中计容建筑面积221079.19㎡，不计容建筑面积79566.98㎡），计容建筑面积减少了58.35㎡，不计容建筑面积增加了66.77㎡。建筑密度由31.41%调整为31.32%，绿地率及容积率不变。调整后的经济技术指标、商业面积占比及商业自持面积占比均符合用地规划条件及土地出让合同条件。

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