价格屡刷新,日光难再现!宋家岗房价突破13000元／平

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上周武汉楼市整体数据播报

据大家顾问研究部统计，7月第2周，武汉全市新建商品住宅成交4528套/49.15万方，环比下降29.65%/29.67%。

从日度走势看，7月10日成交量最高，达855套；7月14日成交量最低，仅384套。

最轰动——供应继续维持阶段性暂缓

7月第2周，据大家顾问研究部监测，全市共5盘入市。在经历六月底的高供应放量后，本周供应继续维持阶段性暂缓。

最意外——务实！或成为后市主流趋势

据大家顾问研究部开盘监测，本周武汉楼市开5盘0盘售罄。

其中大武昌2盘，大汉阳1盘，大汉口2盘；

本周呈现以下特征：

壹｜黄陂地王聚集片区房价创新高。

目前整个武汉的新房房价就是普涨，新开楼盘基本上价格都会在原有区域价格的基础上有所提升，此前同区域地王五矿、南山项目毛坯备案价为10000元/平，中城新时代将区域备案价一下拉高了1500元/平。中城新时代作为宋家岗的单价地王，地价约6027元/平，不管是从市场行情来看还是结合该项目的拿地成本来看，在价格上有所突破也是意料之中的事。

但黄陂区目前是一个纯刚需区域，市场分化严重，以10000元/㎡为价格分水岭，高于此价格均面临较大去化压力，不容乐观，房企需谨慎。

贰｜火爆新洲日光不再。

2019年上半年新洲成交全市第二，远城区第一，开盘即日光是常态，但最近受阳逻垃圾焚烧场负面新闻影响，购房者抗性较大，对区域楼市成交造成较大影响，如新影华翔城去化仅47%。

佳佳认为，后市涨价上行压力或依旧存在，同时武汉房贷利率最低上浮20%最新标准的执行，加之整个市场环境、政府管控收紧，武汉楼市成交下行压力不容小觑，预计下半年或继续维持这一现状，房企应紧跟市场变化调整营销模式，建议采取小步快跑的营销策略。

最重磅——不久！全市或将进入倒挂全面消失时代

（二手房数据来自武汉吉家挂牌价格，新房数据来自大家顾问研究平台）

武汉各区新房均价与前一周无明显变化，新房、二手房价格倒挂现象依然存在，但逐渐减少。其中，江岸、江汉等10区新房价格高于二手房，其中江岸、江汉、武昌、汉阳等主城区价格差依旧维持在3千元以上，青山、东湖高新两大区域新房价格高于二手房价格在6千元以上，倒挂消失。

全市仅硚口、东西湖、蔡甸、江夏等4区仍存在倒挂现象，且价格差不断在缩小，在280-2300元范围之间。预计不久，全市或将进入倒挂全面消失时代。

（数据来源：武汉吉家网）

武汉二手住宅所有调价房源中，调涨房源占比约25.87%，调降房源占比约74.13%，调降房源比例环比上周增长3.26个百分点。

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