你和房的距离，差的不只是钱！

富的人继续富着，穷的人也只是在挣脱贫穷。负债的人继续加杠杆，存钱的人继续埋在银行，这个和收入没关系，只是思维方式；阶层的固化，来源于思维的属性。

  有人总在羡慕别人买了房，今年羡慕张三，因为他和女友要结婚双方父母给了首付；明年羡慕李四，因为他签了一笔大单赚到了高额提成；后年羡慕王五，因为他在房市低迷时成功抄底。羡慕他们可以在这个城市扎下根，羡慕他们的房子可以保值升值。

      几年一过，同样起点的你只剩下漂泊和抱怨，“诺大的城市，竟容不下我奋斗的青春”。一个自食其力的人为什么买不起房？除了无法改变的出身，比如不是富二代，以及无法改变的现实，比如房价不断飙涨之外，你到底有没有为买房真正努力过？

      细思极恐，你不是输给了高房价，也不是因为你没有钱，而是输给了这些：

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为什么买不起房，因为你从来不去银行借钱

      从小父母就教育我们要过量入为出的生活，轻易不要举债借钱，殊不知在买房这件事上，还就得借钱，特别是找银行借钱。就像罗伯特·T·清崎在《富爸爸，穷爸爸》中所写的一样，“不要做金钱的奴隶，要让金钱为我们工作”。

      为什么呢？因为每年有5%左右的通货膨胀，物价上涨，购买力下降，人民币贬值呗。10年前卖5毛钱的包子，现在要卖1块钱甚至1.5块；10年前5毛钱的雪糕，现在至少要两、三块钱一根。想想10年前，100块可以买到多少东西？你就懂了。

      根据国家统计局数据，2000年，全国城镇新建商品房成交均价为2112元/㎡，其中商品住宅为1948元/㎡。今年1-8月份，全国商品房成交均价为6895元/㎡，其中商品住宅为6602元/㎡。也就是说，今年1-8月份相比15年前上涨约2.3倍，商品住宅价格上涨约2.4倍。这也只是全国平均价格，在我国一二线城市这个倍数还要增加。目前房价火爆的南京，与一年前相比，南京新房、二手房价格同比涨幅已达到惊人的34.9%和22.6%，一套300万新房， 晚买一年多花近百万，这也正说明，房子虽贵，但其保值增值功能也绝对不能忽视。

      那么还贷压力有多大？据测算，30年等额本息的房贷，其实真正供楼的时间只有前10年，一旦熬过去，后面将会非常轻松，因为随着时间的推移你的收入不断在增加，人民币在不断贬值，两个作用相互叠加，因为10年后再看之前的月供数额就感觉微不足道了。

02

为什么买不起房，因为你买涨不买跌。

      中国人买房有两个特点，一是喜欢扎堆买，一哄而上；二是喜欢买涨不买跌。如果你说房价高涨的时候，你买不起没有买还情有可原；可是一旦房价回调了，你又选择观望不买，错失良机，那就是你咎由自取了。

      其实房价并不是只涨不跌的，回顾近十年，有三个较明显的回调期。

第一次回调是2008年，受全球金融危机的影响，房价大幅下跌；

第二次是2011年，国家出了限购限贷政策，抑制一部分购房需求；

第三次是2013年到2014年上半年，当时房地产资金供不应求，商品房供大于求。

      为什么没抓住这三个难得的回调机会？

      其实就是盲目跟风、买涨不买跌的心理作怪！在这里，小编想说的是，对于刚需而言，无论何时买房都是最好的时机。

03

为什么买不起房，因为你没有背水一战的勇气？

      干任何事都要有一定的魄力，买房也是如此。瞻前顾后、犹犹豫豫的人很难买到适合自己的房子。世上有十全十美的房子吗？没有！只有适合自己的才是最好的。如果你下定决心背水一战，不管多难一定要买一套房子，那么属于你的房子自然很快就会有。这就是《The Secret》中的吸引力法则——想要就能得到！

  假如钱不够？那你就去想方设法找钱，比如干好几份兼职、去贷款、向亲戚朋友借、问父母要点、向岳父岳母借点……我就不信搞不定首付。如果钱还差点，那就把房子的标准再降低些面积再小点，先上车后面再去买改善性住房。

      假如还没有找到合适的房子？那就继续找啊，多去找中介看房，多去看楼盘，见得多了自然就知道什么房子好，自己想要什么房，自己适合买什么房了。

      有多少人明明看中了喜欢的房子，最后却因为各种借口理由，没有下定决心购买，犹犹豫豫磨蹭半天，最后被别人抢买，与好房失之交臂，多么可惜！

来源：凤凰房产合肥站、花满楼