2019上海买房限购政策、流程解读！买不买房都要看！

生活在上海，有一样东西，

不是你想买就能买的

那就是房子！

每当天热的时候

小编都会默默看看上海房价

然后手脚开始发凉

再瞅一眼自己的信用卡账单

整个人马上就凉了一半

可是，

你甘心就这样把工资都贡献给房东么？

还是好好了解一下怎么在上海买房吧

朝着攒够首付的目标努力奋斗！

2019年上海限购政策

1

单身人士

一、单独名下有房，限购

二、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有不超过2套（含2套），可新购一套住房

三、单独名下无房，本人和父母在2011.1.30之前共有超过3套（含3套），限购

2

已婚人士

一、夫妻双方都是沪籍

a、夫妻双方在2011.1.30之前各自和父母共有不超过2套（含2套）可新购二套住房

b、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方无房，可新购一套住房

c、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有1套，可新购一套住房

d、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有3套，另一方与父母共有2套，可新购一套住房

e、夫妻一方在2011.1.30之前和父母共有超过4套（含4套），限购

二、夫妻双方有一方是沪籍，另一方是非沪籍

a、购买首套房产证可单独上非上海户籍一人，但需提供满5年社保或满5年个税证明

b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则限购

三、夫妻双方都是非沪籍

限购1套，但夫妻双方必须至少有一人社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复印件。个人住房贷款申请表（格式银行提供）等。

注：根据2016年3月24日发布的《上海市人民政府办公厅转发市住房城乡建设管理委等四部门关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》：非上海市户籍居民家庭在上海购房，需自购房之日前连续缴纳满5年及以上个人所得税或社会保险。

2019年上海购房贷款政策

1

2

附：上海普通住宅和非普通住宅的区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

上海新房购房流程

1.确认购房资格2.看房选房3.认购签约4.付款贷款5.验房收房6.交税费办产证7.装修/入住

上海二手房过户流程

提交过户所有资料：上下家全部到场

隔天/当天领证：交易完成核价：第一天开始交易中心预受理单：4个工作日后

PS：最新不动产交易登记已缩至5个工作日！

一口受理、内部流转、并联审批、统一时限。即由受理窗口统一收件后，房屋状况查询限购审核、税收征管和不动产登记内部流转，并提供EMS快递服。

上海房产税征收标准

征收范围

上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

征收对象

1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税计算

1.如果你是上海户籍：

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；

(2)人均住房面积大于60平方米的：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

(3)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

2.如果你不是上海户籍：

(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%

(2)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

缴税材料

纳税人到银行和税务专窗缴税时，应携带产权人之一的居民身份证原件。

缴税地址

1.银行：上海银行、上海农村商业银行、中国邮政储蓄银行都可以缴纳房产税。

2.税务窗口

3.付费通网站：纳税人可以按照提示流程进行缴税。付费通是上海市税务局唯一指定的个人房产税缴税渠道，可以查询房产税、缴纳房产税、逾期税款和滞纳金。

上海房产税退税标准及材料

01

退税标准

1、本市户籍家庭

在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

2、非本市户籍家庭

持有本市居住证不满3年，其所买住房先按照暂行办法规定计算收取上海房产税，待居住证满3年后，再去办理并退税。还有一种情况是，所持有的居住证不满3年，但居住证积分满120分，也可退还。

02退税所需材料

1、产权人之一居住证积分满120分

(1)居住证

(2)积分达标通知书

(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(4)产证

(5)房产税认定通知书

(6)身份证明

(7)所有上述材料复印件

2、产权人之一居住证连续满3年

(1)居住证

(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(3)产证

(4)房产税认定通知书

(5)身份证明

(6)所有上述材料复印件

还需要注意以下几点：

1、如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。

2、无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。

二手房交易税费

上海各区交易中心

上海二手房受理处