三个大消息降临，楼市正在酝酿大变，属于刚需的时代即将到来？

投资房产到底赚不赚钱？17年之前买的房不仅赚钱，而且是无可比拟的造富途径，夸张点说就算是闭着眼睛买房都能赚，因为从其后的这两年房价涨幅数据看，全国超过90%的城市房价都基本翻一番了，有的甚至翻几番，在信贷宽松和棚改的加持下，连名不见经传的三四线城市都已经踏入“万元门槛”了。但17年之后买房的恐怕要打一个大大的问号了。也有人说不能一概而论，三四五线没什么投资价值，可能不赚钱，但一线及强二线城市，肯定是稳赚不赔的买卖。

其实也未必！我身边就有一个真切的案例，朋友在17年3月份时在北京以420万买了一套两居室，到上个月卖掉时算持有整两年时间，卖价470万，数值上看两年时间赚了50万，收益很可观，但是去掉资金成本、税费、贷款利息、以及其它乱七八糟的费用，勉强算下来虽然不亏，但也还是不划算的买卖，毕竟这其中还浪费了诸多看房、选房、走购房流程等等琐碎繁杂的事务精力。这420万购买稳健型理财产品，两年差不多也能安安稳稳获得50万收益，躺着就把钱赚了。但这位朋友却要经历各种压力，尤其是这两年一线城市调控持续收紧，商住房失速下滑时，对他心理的打击更是无法用言语来形容的。

所以，当汗牛充栋的专家和你说“未来二三十年，劝人买房仍然是行善”的时候，你要好好盘算一下这话到底对不对了。房地产已经过了闭眼买房躺着就能赚钱的时代，未来投资房产赚钱依然还会存在，但是买到绝佳投资品，短期赚得盆满钵盈的概率越来越小了。业内甚至有人说，未来99%的房子都会涨价，但只有不到5%的房子具有投资价值，而且要求最低持有3年以上。

尤其是近期楼市接二连三释放重大消息之后，我更加认为这种判断是正确的，中国的房地产正在进入崭新周期，房地产作为投资炒作赚钱的工具属性正在被不断削弱，说得直白点，楼市正式进入不适合投资，更加不适合炒作阶段：

一、“小阳春”宣告结束，楼市再次走上“下坡路”

不得不承认过去的三、四月份楼市的确出现了反弹上涨，但好景不长。近期国家统计局公布的1-5月全国房地产开发投资和销售数据显示，5月份数据，又出现了下调——5月全国商品房销售面积1.34亿平米，相比2018年5月份的1.42亿平米同比下调了5.5%。要知道5月是有黄金营销节点“五一小长假”加持的，5月的数据尚且如此，可以想见楼市淡季6、7、8月份会呈现何种凄惨模样。

楼市再次迎来降温，我认为主要原因是近期调控政策的密集宣发，统计显示4、5月份全国各地政策合计出台101次，创历史记录，本来三四月份楼市火热就有其季节因素在里面，在经历调控的一轮又一轮炮火轰炸之后，叠加住建部连续两个月对房价上涨突出城市进行预警，对房价预期是大大的利空，5月份购房者的入市积极性大大减弱也是理所当然。

二、党媒三度喊话楼市调控：不靠炒房拉动经济；不走房地产拉动老路；踏踏实实做好实业

过去这二十多年房地产对于中国经济的重要作用不言而喻，但是经历了漫长的高速发展之后，我们也不能对房地产自身存在的弊端逐渐显现视而不见，尤其是房价虚高，炒作之风盛行，资金大规模沉淀在地产市场里，实体制造业得不到输血，被挤压停滞不前等。

有良知敢直言的专家都在痛斥“靠炒房拉动经济”的荒谬。地产业协会会长刘志峰直言不讳指出，“炒房拉动经济”的观念其实是错误的，是一些别有用心的人在误导群众。虽说房地产对经济发展作用不可忽视，但发达国家已经验证完毕，唯有实业才能兴邦，靠投机炒作房地产，只是一时之爽。而且因为房价太高，老百姓都把钱花在房子上了，哪有钱来消费，内需拉不动，发展自然受挫。

对于房地产的发展，再厉害的专家喊一万句也不如国家说一句。好在我们也看到了国家对过去发展模式的反省，半年来党媒三度喊话楼市调控，已经表达了要寻求改变的态度——人民日报海外版评论：不靠炒房拉动经济；经济参考报也发表文章称，不要迷信房地产对经济拉动作用，直接否定了房地产的支柱作用；经济日报更一针见血警告，放弃房价上涨幻想，踏踏实实做实业。

天津财经大学经济学院教授丛屹说：“房价虚高、空置率高、投机成分高会直接挤压居民其他消费、抬高社会融资成本。从各地实践来看，指望房地产拉动经济基本上不可能持久。”结合党媒的喊话，我们认为房价虚高、空置率高、投机成分高这“三高”是到了破除的时候了。

可能有人会反问，不靠房地产靠什么？这个问题一点都不难回答，在2016年国家喊出，中国经济要从高速度发展转向高质量发展时，其实就在对动能进行转换，当前的经济增长动力已经与三年之前完全不同：虽然房地产依然起到相当重要的拉动作用，但是值得肯定的是，这种拉动作用正在逐渐减弱。

现在到底是什么在拉着经济跑呢？人民日报称，中国正在加速实现新旧动能转换，从一季度数据看，新动能丝毫不落下风：医疗仪器设备及仪器仪表制造业、电子及通信设备制造业增加值同比分别增长14%、9.4%，增速均明显快于规模以上工业；移动通信基站设备、城市轨道车辆、新能源汽车同比分别增长153.7%、54.1%和48.2%。10年内房地产的重要作用可能不会被完全取代，但是随着新产业、新动力的不断崛起，房地产的作用会大大削弱。正如经济学家马光远说的，当前阶段不要指望房地产能对经济有啥大拉动，它能保证不拖后腿就已经很不错了。

三、杜绝房地产投资炒作，向炒房客说不；对违规违法融资、销售的开发商说不！

过去这两年在房住不炒大局指导下，房地产调控有一个非常鲜明的特点：一冷就刺激，一热就刹车。但从6月13日银保监主席在上海陆家嘴的重磅讲话之后，一切可能要发生巨变了——房地产投资被明令禁止，官方第一次真正意义地对炒房客、对违规违法融资、销售的开发商说不了！

银保监会主席威而不怒地释放了未来楼市要集中解决的三大问题：降居民部门杠杆，房子买来居住国家欢迎，买来投资炒作绝对不允许；对开发商融资收紧监管，今年上半年地市火热，多多少少和开发商融资转好有关，但美好的日子都很短暂，下一步收紧融资是必然趋势；房地产挤占了信贷资源，意味着下一步资金依然要合理向实体经济引导，这对楼市是重大利空，对炒房投资客来说是晴天霹雳。

过去投资炒房的确获利颇丰，但凡有勇气有胆魄早早进入楼市的，都赚得盆满钵盈，但未来这种观念要转变，继续投资房产大概率不会再赚钱了，郭主席说得很明确，未来会让很多人清醒地意识到“靠投资投机房地产理财，不管是居民还是企业，都很不划算”。

很多人可能会质疑，他的话有这么大威力吗？是的，威力可能远不止此！要知道前两年正是他说高息理财没保障，随后整个P2P行业都迅速瓦解，相信大家也有目共睹。了解了这个真相之后，相信很少有人在心存质疑了。

既然人民日报等党媒和管钱的高级别官员都重磅表态，中国不会靠炒房拉动经济，遏制房地产投资炒作，我相信未来住房的投资属性及金融属性肯定会慢慢弱化，全民炒房、全民赚钱的时代也就很快会彻底宣告结束。这意味着市场将进一步得到净化，对于还没买房打算买房的刚需来说，无疑是非常重大的利好。我还是那句话，房地产的改变是任何人都阻挡不了的，短时间可能不会对刚需有太大影响，但是长远来看，未来的房地产市场一定是属于刚需的，刚需迎来胜利的曙光也不远了。

多说一句，对于很多重度依赖房地产的城市，我认为他们应该要学习海南精神，勇敢对房地产说不，拿出壮士断腕的决心大刀阔斧改革，寻求崭新的面貌；地方也要学习房企精神，勤练内功，打磨自身的造血能力，才能走得更好更长久。