最新周报：年底房企持续供应放量 住宅环比回落(2018.12.03-12.09)

天为莞楼周刊

（2018.12.03-2018.12.09）

宏观环境

1.全国人大财政经济委员会副主任委员中尹中卿：今年以来，面对错综复杂的国内外形势，我国成功应对了一系列风险挑战，适应创新发展需要；强化科技创新引领，加快增强自主创新能力，抢占新一轮科技竞争制高点，加快新旧动能转换，有效维护国家产业安全。

2.据中证报，权威人士透露，PPP条例将于年底前发布。专家认为，出台PPP条例等措施将进一步完善PPP政策体系，助力PPP项目提质增效，促进基建回升。未来PPP项目入库有望进一步规范，落地速度将加快，并聚焦民生、生态环保等补短板工程。

3.据经济参考报，在拟新增10户国资委授权的国有资本投资运营公司试点的同时，相关部门已经启动国务院直接授权的国有资本投资运营公司的改革试点工作，财政部正在研究起草直接授权公司的总体方案、公司章程等，目前正在进一步完善初稿以及征求各个单位的意见，年底前有望报送国务院国有企业改革领导小组。

年底房企持续供应放量住宅环比回落

（2018.12.03-2018.12.09），东莞商品房新增供应3353套，其中住宅新增供应量1260套。洋房主要供应万科大中.江南院子（沙田）、山湖花园（大岭山）和万科东方新翡翠松湖（寮步）分别供应198套,414套和192套。上周住宅签约环比下跌，东莞上周住宅网签1260套，环比下跌12.3%；签约均价19628元/㎡，镇区方面，塘厦签约量位列全市第一，签约104套；厚街和寮步分别签约81套和69套位列全市二、三名。塘厦主要贡献楼盘有卓越蔚蓝岸和星河时代，分别签约62套和17套；厚街主要贡献楼盘有海逸豪庭，签约50套；寮步主要贡献楼盘有家和时代花园，签约21套。

1、土地

1.1土地交易

2、新增供应：上周住宅供应量下跌

天为地产市场研究中心数据显示，上周东莞住宅新增套数1260套，住宅新增供应面积163929㎡。非住宅新增套数2093套，非住宅新增供应面积189439㎡。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3新增供应明细

3、成交量价：住宅成交量价环比上升

天为地产市场研究中心监测数据显示：上周住宅签约1260套，环比下跌12.3%，同比上涨34.8%；签约面积163929㎡，环比下跌1.4%，同比上涨48.1%；签约金额204243万元，环比上涨下跌33.2%，同比上涨86.5%；签约均价19628元/㎡，环比下跌2.0%，同比上涨15.4%。

非住宅签约2093套，环比下跌上涨711.2%，同比上涨190.7%；签约面积189439万㎡，环比上涨392.5%，同比上涨521.3%；签约金额61750万元，环比下跌12.3%，同比上涨19.4%。

3.1商品房签约情况

3.2东莞全市住宅各产品类型供需存情况

3.3 近十二个周东莞全市住宅个产品类型供需存走势

3.4东莞全市商品房供应量价趋势图

3.5东莞各区域成交（套）图

3.6各镇住宅签约明细

3.7东莞全市各物业（商品房）供需量价情况

3.8 东莞开发商【全市】商品房成交套数排名前十

3.9东莞【住宅】成交套数排名前十

4.0 东莞【洋房】成交套数排名前十

4.1 东莞【别墅】成交套数排名前十

4.2东莞【商务公寓】成交套数排名前十

4.3 东莞【商铺】成交套数排名前十

4.4东莞【车位】成交套数排名前十

4.5东莞【办公】成交套数排名前十

4、楼盘活动

（东莞）天为地产市场研究中心

本报告数据来源：

宏观经济：中国国家统计局网、东莞市统计调查信息网、东莞规划网

土地预告：东莞市国土资源局网、东莞市公共资源交易网

商品房供应与成交：东莞市房地产管理局公共信息网

楼盘基础市调资料：天为房地产大数据云平台

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