7.29土拍前瞻｜土拍新政下，，'双限地块是否还会引发争夺

    7月29日(下周一），钱塘新区和萧山将出让6宗涉宅地块，其中钱塘新区新湾街道、金沙湖各1宗，萧山世纪城核心区、市北、蜀山、空港核心区共4宗。

    本次土地出让，也是“限房价、限装修”双限土拍政策的首次土地出让，本身就颇有看点，加上本次出让地块均较为优质，在新政下，地块是否还能受到热捧引发争夺？我们拭目以待。

出让地块概览

市北西单元兴议区块B-23地块

    地块东至规划萧邮路，南至规划兴九路，西至规划风情大道防护绿带，北至规划B6路。

    出让面积25603平方米，容积率2.4，建筑面积61447平方米，总起价122894万元，起始楼面价20000元/㎡。封顶楼面价25940元/㎡，新房毛坯最高均价34000元/㎡，毛坯最高单价37400元/㎡，精装限价3500元/㎡。

    地块居市北单元核心位置，近滨江翡翠之星项目，直线距离地铁1号线滨和路站约1.8公里。距离杭州市滨和小学约1公里，距离武警医院约2.2公里。

    周边地块出让方面，今年3月29日，绿城以楼面价25767元/平另有自持22%，拿下市北西单元兴议区块B-16地块。周边德圣博奥城、保利霞飞郡二手房挂牌均价41000元/平左右。

新湾街道抢险湾东商住用地地块

    地块位于钱塘新区新湾街道，南至复兴路，西至抢险湾绿带，北至横一路。

    出让面积60149平方米，容积率2.4，建筑面积146496平方米，需配建酒店不小于32000㎡。地块总起价71418万元，起始楼面价4875元/㎡，封顶楼面价6336元/㎡，新房毛坯最高均价15000元/㎡，毛坯最高单价16500元/㎡，精装限价3000元/㎡。

    地块位于宋都新宸悦府北面，距离在建地铁8号线新湾站约1公里左右。今年2月1日，融创以32.31%溢价、楼面价8732元/平拿下杭大江东储出[2018]4号核心区北一路北商住用地。

    升级钱塘新区后，大江东新房一直维持较高热度，龙湖江与城高层创下第11个万人摇，中签率仅2.3%，近期结束登记的大江东纯新盘德信大江壹号整体中签率低至2.56%。

空港核心区1号地块

    地块位于东至潮都西路，南至空港新城城市示范村[南阳区块]二期，西至南阳大道，北至港城大道。

    出让面积44603平方米，容积率2.1，建筑面积93666平方米，需配建公租房2810方，商业37466方。地块总起价62756万元，起始楼面价6700元/㎡，封顶楼面价8707元/㎡，新房毛坯最高均价17000元/㎡，毛坯最高单价18700元/㎡，精装限价3500元/㎡。

    地块位于德信浙旅天空之翼项目对角，紧邻地铁1号线延伸段南阳大道站，轨道交通出行优势明显。

    周边新房项目主要是德信浙旅天空之翼和德信时代公馆，天空之翼已经基本清盘，高层均价20000元/㎡，小高层21000元/㎡（均含装修标准3500元/㎡）；时代公馆叠排毛坯均价26000元/㎡，高层均价20300元/㎡（含装修标准3300元/㎡）。

世纪城核心区SJC0305-03/04/05/06/09/11地块

    地块东至永晖路、南至经二十一路、西至纬二十一路、北至飞虹路。

    出让面积49746平方米，容积率2.78，建筑面积54184平方米，有社区养老院、公共绿地、停车场等配建要求。地块总起价348980万元，起始楼面价25200元/㎡，封顶楼面价32710元/㎡，新房毛坯最高均价40500元/㎡，毛坯最高单价44550元/㎡，精装限价4500元/㎡。

    地块位于顺发美哉美城和顺发和美家之间，距离地铁2号线飞虹路站约400米，距离奥体博览城1.5公里。

    钱江世纪城M-04地块2018年3月出让，由保利破百亿成交，至今仍是萧山总价最高地块。板块新房项目有保利澄品，最新一期开盘均价47439元/㎡（精装5000元/㎡）。

蜀山西单元C-7地块

    地块东至规划崇化路，南至规划沿河绿地，西至规划小白线，北至南环路。

    出让面积20840平方米，容积率2.6，建筑面积54184平方米，有商业、公租房配建要求。地块总起价51475万元，起始楼面价9500元/㎡，封顶楼面价12342元/㎡，新房毛坯最高均价24300元/㎡，毛坯最高单价26730元/㎡，精装限价3500元/㎡。

    地块位于平安蜀山项目西侧，距离地铁2号线潘水站约1.5公里，距离汇德隆约1公里，周边有朝晖小学、萧山区第一实验小学等。

    6月24日，平安以14.65溢价率、楼面价15363元/平拿下萧政储出[2019]21号蜀山西C-26地块，距离本地块约400米。附近在售项目主要是德信市心府，高层均价28000元/平（含3800元/平装标）。

下沙中心区单元JS0410-10地块

    地块位于钱塘新区下沙街道，北至天城东路，西至沙南路，南至海通街，东至海达南路。

    出让面积61284平方米，容积率2.8，建筑面积171595平方米，地块总起价346880万元，起始楼面价20215元/㎡，封顶楼面价26276元/㎡，新房毛坯最高均价33500元/㎡，毛坯最高单价36850元/㎡，精装限价4000元/㎡。

    金沙湖地块为二次挂牌，该地块原定于4月26日出让，最终因故终止，此次再度挂牌。

    地块距离地铁1号线金沙湖站直线距离约700米，占领金沙湖湖景资源，板块内城市界面现代、龙湖天街等配套已经很丰富，板块已经断供多年，本次地块出让也是颇为引人瞩目。